Forhåndsvisning · Privat tildeling

Tyrian Residences

Estepona · Ref: RDEV2611

Priser fra

€3,500,000

Tilgængelig

Privat tildeling

Soveværelser

—en-suite

Aflevering

2026

Type

Apartments

Størrelse fra

280 m²

Boliger i alt

40 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Tyrian Residences, i kontekst.

Tyrian Residences er et udsøgt kollektiv af blot 40 fuldt serviceassisterede boliger direkte ved vandet i Estepona, det første projekt af sin art på Costa del Sol. Arkitekturen, tegnet af det prisvindende studio YODEZEEN, henter sin inspiration fra det middelhavske landskab, skulpturelle, bølgeformede linjer, der føjer sig naturligt til kystbilledet, samtidig med at interiørerne matcher de private villaers dimensioner og finish.

Boligerne varierer fra 280 til 1.060 kvadratmeter, hver med rummelige terrasser, gulv-til-loft vinduespartier og et uforstyrret udsyn over havet. Penthouselejlighederne udgør en kategori for sig: private garager på op til 200 kvadratmeter med plads til fem biler, direkte elevatoradgang og fuld mulighed for individuel tilpasning. Samtlige boliger i bygningen har glæde af døgnbemandet concierge og sikkerhed, valetparkering, rengøring samt personlig kokkeservice, hvilket gør ejendommen lige velegnet til helårsbeboelse som til et liv, hvor man blot lukker døren og rejser.

Projektet opføres efter WELL-certificeringens standarder med avancerede luftfiltreringssystemer, optimeret naturligt lysindfald og udelukkende brug af ikke-giftige materialer. Et landskabsbearbejdet faciliteringsareal på 1.400 kvadratmeter står til beboernes rådighed, mens en særligt designet Smart Boulevard, en gågade med støjabsorberende belægning og intelligent belysning, nytænker det offentlige rum omkring bygningen.

Tyrian vandt prisen for Bedste Boligprojekt i Spanien 2025-2026 ved International Property Awards. Med halvdelen af de 40 boliger allerede solgt og færdiggørelse forventet i slutningen af 2026, udgør de resterende boliger en sjælden mulighed for at erhverve en fuldt serviceassisteret adresse ved havet i en af Sydspaniens mest eftertragtede kystbyer.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only 40 residences, 280 to 1,060 sq m, with 20 still available
02
Past the construction midpoint, completion scheduled for the second half of 2026
03
1,400 sq m of amenities including a 700 m² spa and 17-metre rooftop infinity pool
04
Penthouse supergarages up to 200 sq m for five cars, with direct private lift access
05
24-hour concierge, housekeeping, valet and private chef run through a residents' app

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Tyrian Residences.

Vores AI-concierge har det seneste overblik over dette projekt, det omkringliggende mikromarked og de sammenlignelige projekter i nærheden. Den svarer på dit sprog, med det samme, døgnet rundt, og sender seriøse henvendelser direkte videre til Roccabox-desken.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Tyrian Residences ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€3.5M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€4.49M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Buying at this stage means the structure is already up. Construction passed the halfway point and handover is scheduled for the second half of 2026, so the build horizon is short and the risk profile far closer to a finished home than a launch. Twenty of the forty residences remain and the penthouses in particular still allow full customisation of layout and finishes, an option that disappears the moment the interiors are completed. The WELL certification standards, air filtration and non-toxic material specification are being built in now, not retrofitted. Against a wider Costa del Sol median of about €3,424 per m², Tyrian prices at the very top of the market and the serviced, low-density beachfront position is the reason.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Bevidst begrænsning af udbud

Kun 40 boliger i hele projektet. Reservation list åbner før den offentlige lancering, så tidlige tilmeldte sikrer sig valg af enhed og prissætning, inden det bredere marked bliver kontaktet.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Tyrian Residences er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €12,500 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Tyrian Residences (€/m² bebygget)

€12,500

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

280–1060 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Bebygget areal

280–1060 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Life here begins on foot. The sea is metres away, the Paseo Marítimo runs from the door and residents hold exclusive access to a beach club on the sand, which turns a Tuesday morning swim into something closer to a routine than an outing. Estepona's port and old town are minutes away, with seafood restaurants along the harbour, artisan markets at weekends and the flower-filled streets that earned the town its reputation as the garden of the Costa del Sol.

Golfers are spoilt: more than thirty courses lie within a short drive, spread across the hills between Estepona, Benahavís and Sotogrande. International schools are close enough for a school run that does not eat the morning and Marbella is a straightforward coastal drive east. Málaga airport is under an hour, which matters if you intend to arrive on a Friday evening and be on the terrace by dinner.

Then there is the weather. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year mean the terraces are usable in February as well as August and the rooftop pool is not a summer-only pleasure. Winter here is a season for lunch outside, not a season indoors.

Fra din dør

Marbella Old Town

28 min med bil

25.4 km direkte

Puerto Banús

20 min med bil

18.4 km direkte

Málaga Airport

1h 10m med bil

64.1 km direkte

Mijas Pueblo

54 min med bil

49.2 km direkte

La Cala de Mijas

49 min med bil

45.4 km direkte

Estepona

3 min med bil

0.2 km direkte

Gibraltar

40 min med bil

36.8 km direkte

Ronda

38 min med bil

35.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, om Tyrian Residences er det rette valg, inden den formelle lanceringsliste lukker, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse af grunden, så snart der gives adgang. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€350k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€700k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€2.45M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€3,500,000

Fra €3,500,000€4,550,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€350,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€42,000

Notar + tinglysning (~1%)

€35,000

Advokathonorar (~1%)

€35,000

Alt inkluderet

€3,962,000

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€12,265/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,050,000

Lånebeløb

€2,450,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€630,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€98,000

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€157,500

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Tyrian Residences en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Tyrian Residences er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Tyrian Residences?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Tyrian Residences adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Tyrian Residences til Málaga lufthavn?

Cirka 70 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Tyrian Residences købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk håndterer alle reservation list-tilmeldinger til Tyrian Residences forud for den formelle lancering. Vi kan gennemgå planløsningsmulighederne med dig, beregne tallene i din valuta og arrangere en privat fremvisning af området, når byggeriet giver adgang.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken