LOOA Estepona

LOOA es un edificio de vivienda contada en pleno casco de Estepona, a pie del puerto, de las playas y de las calles encaladas del centro histórico. El material comercial publicado ha hablado en algún momento de 22 viviendas; la comercialización con la que trabajamos hoy recoge 18 unidades, de las cuales nueve están ya reservadas. En cualquiera de los dos escenarios, la escala es pequeña por decisión de proyecto, y eso condiciona todo lo demás: menos vecinos, menos rotación y un edificio que se entiende de un vistazo.

La tipología es homogénea, algo poco habitual en obra nueva de costa. Todas las viviendas son de tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas de 77 m² a 101 m² y precios desde 549.000 € hasta 1.050.000 €. La horquilla de precio es amplia para un rango de superficie tan estrecho, lo que indica que el valor se concentra en la planta, la orientación y el tamaño de la terraza más que en los metros interiores. Quien entra pronto elige esas tres variables; quien llega al final se queda con lo que sobre.

Arquitectónicamente, el proyecto se despega del bloque costero al uso. La fachada curva suaviza la silueta del edificio, las terrazas envolventes escalonan cada nivel y el acristalamiento de suelo a techo lleva la luz al fondo del salón.

La orientación sur y suroeste mantiene las estancias principales luminosas desde media mañana hasta que el sol cae detrás de Sierra Bermeja.

Entre las zonas comunes previstas, la documentación publicada describe piscina infinita, azotea comunitaria, jardines y garaje subterráneo con trastero. El detalle de calidades varía según la fuente consultada en esta fase del proyecto, algo normal cuando la obra aún no ha arrancado, y conviene fijarlo por escrito antes de cualquier reserva. Es exactamente el tipo de comprobación que hacemos con cada cliente antes de mover un euro.

La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028, y los registros públicos españoles siguen reflejando la parcela como suelo urbanizado sin edificación, tal y como cabe esperar antes del inicio de los trabajos. Ese es el intercambio real que plantea LOOA: un horizonte de unos cuatro años a cambio de primera elección dentro de un edificio de menos de dos docenas de casas, con pagos escalonados a lo largo de la construcción en lugar de un desembolso único.

Para el comprador internacional, la lectura es de escasez más que de metros. 242 €/m², con un stock de segunda mano que tarda unos 172 días en cerrarse. LOOA se posiciona por encima de esas referencias, como suele ocurrir con la obra nueva en una dirección céntrica y de baja densidad.

Lo que se compra aquí no es precio por metro cuadrado, sino un producto difícil de replicar: un edificio nuevo, pequeño y bien orientado a diez minutos andando del puerto, en un municipio donde el suelo céntrico disponible se agota.