Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

CostaFiore Gardens Fase 1

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2368

Preise ab

€700,000

Verfügbar

5 von 6

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

150 m²

Wohneinheiten gesamt

6 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

CostaFiore Gardens Fase 1, im Kontext.

Die 2-Zimmer-Apartments haben zwischen 84 m² und 104 m² Wohnfläche, sind speziell entworfen, um den Charme des mediterranen Lebensstils vollständig zu genießen, aber auch mit einer nordeuropäischen Vision.

Die 3-Zimmer-Apartments haben eine Wohnfläche von 114 m² bis 132 m².

Sie verfügen über einen funktionalen Grundriss mit großem Eingangsflur mit Technikraum, wo Sie Waschmaschine und Trockner platzieren können, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Terrasse, drei Schlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Bädern sowie einem separaten WC, großem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einer großen Terrasse.

Die Penthäuser stellen den Höhepunkt dar, um den Charme des mediterranen Lebensstils zu erleben und zu genießen.

Die Größe der exklusiven Penthäuser reicht von 120 m² bis 172 m². Dies bedeutet geräumige Penthäuser, bei denen das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche organisch auf die sehr große Terrasse übergeht.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only six apartments — two- and three-bedroom homes plus penthouses
02
Built areas from 150 to 196 m², all with generous terraces
03
Dual aspect: sea, Gibraltar and Africa to the south, mountains to the north
04
Two parking spaces and a storage room per apartment
05
524 m from the nearest beach; Estepona marina six minutes' drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
20	—	—	3	2	186 m²	41 m² Terrasse	2 + Abstellraum
25	—	—	3	2	186 m²	63 m² Terrasse · 260 m² Garten	2 + Abstellraum
34	—	—	2	2	150 m²	58 m² Terrasse	2 + Abstellraum
10	—	—	3	2	196 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
11	—	—	3	3	195 m²	84 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über CostaFiore Gardens Fase 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 6 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 150 m²

€975,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 186–196 m²

€700,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. CostaFiore Gardens Fase 1 liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€700k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.03M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At the offplan stage with five of six units still available, this is a genuinely limited release rather than a large phased scheme. Completion and construction dates have not yet been confirmed, so buyers should treat timelines as pending. Local market data shows a median of roughly €3,016/m² and average days on market near 198 — context worth weighing against a new-build proposition of this size, orientation and specification. Early commitment secures choice of aspect within a six-home development.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

5 von 6 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

CostaFiore Gardens Fase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,667 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

CostaFiore Gardens Fase 1 (€/m² bebaut)

€4,667

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

150–196 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

150–196 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Gaspara

Leben in Estepona

Golf

1.1 km

Azata Golf

Strand

524 m

Flughafen

32.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

407 m

La Menorah

Café

2.7 km

Vida Sana

Bar

2.8 km

bar esther

Supermarkt

394 m

Aldi

Apotheke

516 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

794 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.6 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.8 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

22.0 km

Jimena de la Frontera

The location favours everyday convenience over resort seclusion. The nearest beach is 524 metres away, with Playa Costa Natura within 700 metres. An Aldi and a Mercadona sit under a kilometre from the door, alongside a pharmacy 516 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at two minutes' drive.

Golf is close: Azata Golf is barely a kilometre away, with Estepona Golf a four-minute drive. Estepona's port and marina are six minutes by car, and a cluster of restaurants — La Menorah, Bellaco and El Dorado among them — sit within 500 metres. 5°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.5 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.5 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

68.2 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.3 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.3 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.2 km direkt

Gibraltar

37 min mit dem Auto

33.6 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

36.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden CostaFiore Gardens Fase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€70k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€140k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€490k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€700,000

Ab €700,000€1,175,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€70,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,000

Gesamtkosten

€785,400

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,453/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€735,917

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€210,000

Darlehensbetrag

€490,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€126,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€19,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€31,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist CostaFiore Gardens Fase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

CostaFiore Gardens Fase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in CostaFiore Gardens Fase 1 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in CostaFiore Gardens Fase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist CostaFiore Gardens Fase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können CostaFiore Gardens Fase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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