Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

Preise ab

€499,000

Verfügbar

22 von 25

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

4th Trimester 2026

Typ

Apartments

Größe ab

60 m²

Wohneinheiten gesamt

25 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Era Residence, im Kontext.

Ein neues, exklusives Boutique-Projekt an der New Golden Mile zwischen Marbella und Estepona, einer der begehrtesten Wohnlagen der Costa del Sol. Umgeben von Stränden, Golfplätzen, Wellnessclubs, Luxusresorts und renommierten Lifestyle-Adressen vereint die Anlage Privatsphäre, Komfort und mediterrane Lebensart in seltener Ausgewogenheit.

Die Anlage umfasst lediglich 25 Residenzen innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, deren Konzept auf Wohlbefinden, Komfort und zeitlose Architektur ausgerichtet ist.

Inspiriert von der Eleganz der goldenen Ära Marbellas, verbindet das Projekt zeitgenössisches Design mit Natursteinfassaden, üppiger Bepflanzung und sorgfältig gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Die großzügigen Wohnräume reichen von Apartments auf einer Ebene bis hin zu Duplex-Residenzen.

Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Fußbodenheizung, automatisierter Klimasteuerung, intelligenter Zugangstechnologie, Siemens-Geräten und hochwertigen Grohe-Armaturen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 25 residences in a gated community, 22 still available
02
Terraces from 23 m² to 151 m², rooftop solariums on upper levels
03
Around 300 metres from the sea, on the beach side of the AP-7
04
Saltwater pool, spa with sauna and jacuzzi, gym and underground parking
05
Under construction since early 2025, completion due late 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 22 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 22 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
123	2	1	2	1	75 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
124	2	1	2	1	75 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
221	2	2	2	2	60 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
223	2	2	2	2	60 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
222	2	2	2	2	60 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
131	3	1	2	2	60 m²	64 m² Terrasse	1 + Abstellraum
112	1	1	2	1	75 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
113	1	1	2	1	67 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
111	1	1	2	1	75 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
224	2	2	2	2	60 m²	62 m² Terrasse	1 + Abstellraum
132	3	1	2	2	60 m²	64 m² Terrasse	1 + Abstellraum
133	3	1	2	2	60 m²	64 m² Terrasse	1 + Abstellraum
031	3	0	3	2	134 m²	44 m² Terrasse · 21 m² Garten	1 + Abstellraum
211	1	2	2	2	60 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
213	1	2	2	2	60 m²	62 m² Terrasse	1 + Abstellraum
212	1	2	2	2	60 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
134	3	1	2	2	67 m²	71 m² Terrasse	1 + Abstellraum
012	1	0	3	—	132 m²	29 m² Terrasse · 33 m² Garten	1 + Abstellraum
034	3	0	3	2	134 m²	45 m² Terrasse · 21 m² Garten	1 + Abstellraum
033	3	0	3	2	134 m²	44 m² Terrasse · 21 m² Garten	1 + Abstellraum
011	1	0	3	2	132 m²	29 m² Terrasse · 46 m² Garten	1 + Abstellraum
114	1	1	3	2	89 m²	151 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Era Residence.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

22 von 25 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 60–75 m²

€499,000

16 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 89–134 m²

€659,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Era Residence liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€499k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€640k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Era Residence is past the drawing-board stage. Work began in early 2025 and the first phase is under way, with handover scheduled for the end of 2026. That shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying off-plan. Three of the 25 homes have gone, so the choice of floor, orientation and terrace is still wide. With so few units, though, the best south- and west-facing solariums will not last. On price, be clear-eyed. Nearby resale two-bedroom flats list at around €300,000 and the broad Costa del Sol median sits near €3,430 per m². Those figures, however, blend older stock across a wide area. Buying now secures new-build specification and upgrade choices before completion.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

22 von 25 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Era Residence orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €8,317 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Era Residence (€/m² bebaut)

€8,317

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

60–134 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Wohnfläche

60–134 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

4th Trimester 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

New Golden Mile

Leben in Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

591 m

Playa del Padron

Flughafen

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

270 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarkt

781 m

Aldi

Apotheke

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Krankenhaus

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnessstudio

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / Tennis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.7 km

Cortes de la Frontera

Mornings here begin on foot. Playa del Padrón lies under 600 metres away and Playa de Punta Plata is roughly an eight-minute walk. The whole route stays on the coastal side of the motorway, so there is no busy road to cross with towels and children in tow. Lunch might be Wild Café & Restaurante, some 270 metres from the gate or the Golden Beach Bar Restaurant down by the water.

Golfers are well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is about nine minutes by car, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within a quarter of an hour. Puerto Estepona's marina is ten minutes away. The town centre, with its restaurants and shops, is around seven minutes and the tennis and padel club is a six-minute drive.

Practicalities are close too. Aldi is two minutes by car, Carrefour four and Hospiten Estepona six. Over the past decade, average highs have settled at 22.6°C with lows of 16°C, which makes terrace living a year-round habit rather than a summer one. Gibraltar's airport is around 45 minutes by road, with Málaga also within reach.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Puerto Banús

16 min mit dem Auto

14.9 km direkt

Málaga Airport

1h 6m mit dem Auto

60.6 km direkt

Mijas Pueblo

50 min mit dem Auto

45.8 km direkt

La Cala de Mijas

46 min mit dem Auto

41.9 km direkt

Estepona

4 min mit dem Auto

3.4 km direkt

Gibraltar

43 min mit dem Auto

39.6 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

34.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Era Residence Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€50k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€100k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€349k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€499,000

Ab €499,000€1,059,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€49,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,988

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,990

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,990

Gesamtkosten

€564,868

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,749/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€149,700

Darlehensbetrag

€349,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€89,820Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,972

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,455

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Era Residence im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Era Residence ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Era Residence erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Era Residence zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Era Residence vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 66 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Era Residence Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 22 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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