Im Bau · current release

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona

Preise ab

€432,000

Verfügbar

19 von 20

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

118 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Vanian Gardens Phase 5, in context.

Im Gebiet Selwo zwischen Estepona und San Pedro gelegen. Es handelt sich um ein Resortprojekt, dessen Mehrwert in seinen Einrichtungen, der Infrastruktur und der geografischen Lage liegt. Der Komplex umfasst 4 Außenschwimmbäder, ein Spa mit beheiztem Hallenbad, ein Kino, einen Jugendclub und einen Co-Working-Bereich.

Neben Estepona, einer bedeutenden Gemeinde an der Costa del Sol, die zwischen zwei der renommiertesten Marinas im Mittelmeer liegt – Puerto Banús und Sotogrande –, mit 20 Kilometern Küstenlinie, unzähligen Stränden, Golfplätzen, Freizeitattraktionen und Einkaufszentren. Ihr Zuhause befindet sich auf der Goldenen Meile der Costa del Sol, nur 45 Minuten von den Flughäfen Málaga und Gibraltar sowie dem AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof entfernt.

In der natürlichen Umgebung von Selwo gelegen, rahmen die eleganten Fassaden und geräumigen Terrassen den endlosen Blick auf die Costa del Sol ein.

Es handelt sich um einen privaten Wohnkomplex mit einzigartigen Häusern, der sich in einer exklusiven Urbanisation befindet, sehr nah am Meer und umgeben von herrlichen Gärten, modernen Pools, Gemeinschaftsbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
20 apartments across two- and three-bedroom layouts, 118–148 m² built area
02
Prices from €432,000 to €722,000 — construction already started
03
Resort amenities in place: four outdoor pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Three-storey blocks with garden terraces, mid-floor units, and penthouse solariums with solarium
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar international airports via the AP-7

The current release

The 19 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	21	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	119 m²	34 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	21	01	2	2	118 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	21	0	2	2	119 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	20	01	2	2	118 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	21	0	2	2	119 m²	34 m² terrace	2 + storage
—	20	0	2	2	119 m²	32 m² terrace	2 + storage
—	20	02	2	2	120 m²	29 m² terrace	2 + storage
—	21	02	2	2	120 m²	29 m² terrace	2 + storage
—	22	0	3	2	147 m²	30 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	147 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	137 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	137 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	22	0	3	2	137 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	22	02	3	2	148 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	21	02	3	3	140 m²	155 m² terrace	2 + storage
—	22	02	3	3	134 m²	137 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vanian Gardens Phase 5.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

19 of 20 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 118–120 m²

€432,000

11 available

3-bedroom apartments 134–148 m²

€553,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vanian Gardens Phase 5 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€432k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€554k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active, which removes the earliest-stage uncertainty while prices remain at pre-completion levels. The area's resale market shows average asking prices around €3,365 per m²; Phase 5 entry pricing implies broadly comparable values, but with new-build specification, full amenity access, and the structural premium a completed resort community commands. With 19 of 20 units still available, choice of position — garden, mid-floor, or penthouse — remains open, but that inventory will not stay static as the build advances.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

19 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vanian Gardens Phase 5 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,661 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Vanian Gardens Phase 5 (€/m² built)

€3,661

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

118–148 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

118–148 m²

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Flughafen

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Aldi

Apotheke

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.9 km

Cortes de la Frontera

The Selwo area sits in the natural corridor between Estepona town — roughly five minutes by car — and Puerto Banús, reachable in around ten minutes. Marbella itself is approximately 20 minutes east. To the west, Sotogrande's golf and polo infrastructure is within straightforward driving distance. Estepona municipality stretches across 20 kilometres of Mediterranean coastline, with beaches, marinas, and a well-regarded old town that has invested heavily in pedestrianisation and public art over the past decade. The dual-airport access — Málaga to the east, Gibraltar to the west — gives international owners flexibility that few locations on the coast can match.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

18.9 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

12.0 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.5 km direkt

Mijas Pueblo

47 min mit dem Auto

42.7 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

42.9 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vanian Gardens Phase 5 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€43k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€302k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€432,000

Ab €432,000€722,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€43,200

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,184

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,320

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,320

Gesamtkosten

€484,704

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,514/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€129,600

Darlehensbetrag

€302,400

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€77,760Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,096

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,440

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Vanian Gardens Phase 5 a good investment compared to the local resale market?

Vanian Gardens Phase 5 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vanian Gardens Phase 5?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vanian Gardens Phase 5 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vanian Gardens Phase 5 from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vanian Gardens Phase 5 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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