Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2357

Preise ab

€432,000

Verfügbar

19 von 20

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

118 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Vanian Gardens Phase 5, im Kontext.

Gelegen im Selwo-Gebiet zwischen Estepona und San Pedro. Es ist ein Resortprojekt, dessen Mehrwert in seiner Ausstattung, Infrastruktur und geographischen Lage liegt.

Neben Estepona, einer prominenten Gemeinde an der Costa del Sol, die zwischen zwei der renommiertesten Jachthhäfen des Mittelmeers – Puerto Banús und Sotogrande – liegt, mit 20 Kilometern Küstenlinie, unzähligen Stränden, Golfplätzen, Freizeitatraktionen und Einkaufszentren.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 118–148 m² built area
02
Priced €432,000 to €722,000, construction already started
03
Resort amenities already operating: four pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Ground-floor gardens, mid-floor units and penthouse solariums available
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar airports via the AP-7

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 19 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 19 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	21	0	2	2	118 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	20	0	2	2	119 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	21	01	2	2	118 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	21	0	2	2	119 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	20	01	2	2	118 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	21	0	2	2	119 m²	34 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	20	0	2	2	119 m²	32 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	20	02	2	2	120 m²	29 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	21	02	2	2	120 m²	29 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	22	0	3	2	147 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	22	01	3	2	147 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	22	01	3	2	137 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	22	01	3	2	137 m²	18 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	22	0	3	2	137 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	22	02	3	2	148 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	21	02	3	3	140 m²	155 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	22	02	3	3	134 m²	137 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Vanian Gardens Phase 5.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

19 von 20 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 118–120 m²

€432,000

11 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 134–148 m²

€553,000

8 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Vanian Gardens Phase 5 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€432k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€554k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is an unusually low-risk off-plan proposition. Construction has begun and the resort amenities are not renderings — earlier phases have already delivered the pools, spa, cinema and co-working. With nineteen of twenty units still available, early buyers can select floor, aspect and unit type before scarcity sets in. At roughly €3,660–€4,880 per m², pricing sits near the wider area's average of €4,210 per m² for new build, but with completed communal infrastructure factored in.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

19 von 20 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vanian Gardens Phase 5 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,661 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 5 (€/m² bebaut)

€3,661

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

118–148 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

118–148 m²

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Flughafen

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Aldi

Apotheke

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the greener stretch west of Puerto Banús, close enough to the coast that the nearest beach is a three-minute drive and Playa de Guadalmansa around six. 5 km away, with Flamingos and Tramores within eight minutes.

Hospiten de Estepona is two minutes by car, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge — sit within a five-minute radius. Restaurants including Tikitano and Paco Heidi are close at hand, while Puerto Estepona and Puerto Banús anchor the marina scene 16 and 25 minutes away respectively.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

18.9 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

12.0 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.5 km direkt

Mijas Pueblo

47 min mit dem Auto

42.7 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

42.9 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Vanian Gardens Phase 5 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€43k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€86k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€302k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€432,000

Ab €432,000€722,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€43,200

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,184

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,320

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,320

Gesamtkosten

€484,704

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,514/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€129,600

Darlehensbetrag

€302,400

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€77,760Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,096

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,440

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Vanian Gardens Phase 5 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Vanian Gardens Phase 5 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Vanian Gardens Phase 5 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Vanian Gardens Phase 5 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Vanian Gardens Phase 5 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Vanian Gardens Phase 5 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 19 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse, Zahlungsplan und unsere Analystennotizen zu Estepona als personalisierten Live-Link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie