قيد البناء · الإصدار الحالي

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2357

الأسعار تبدأ من

€432,000

متاح

19 من 20

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

118 m²

إجمالي الوحدات

20 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Vanian Gardens Phase 5، في سياقه.

يقع في منطقة سيلو بين إستيبونة وسان بيدرو. وهو مشروع منتجع تكمن قيمته المضافة في مجموعة مرافقه والبنية التحتية وموقعه الجغرافي. يتضمن المجمع 4 حمامات سباحة خارجية وسبا به حمام سباحة مدفأ داخلي وسينما وناد للشباب ومساحة عمل مشترك.

بجوار إستيبونة، بلدية بارزة على ساحل الشمس تقع بين اثنين من أشهر المارينا في البحر الأبيض المتوسط—بويرتو بانوس وسوتوغراندي—، مع 20 كيلومتر من الساحل وشواطئ لا تحصى وملاعب جولف ومعالم جذب ومراكز تسوق. ستكون منزلك على الميل الذهبي لساحل الشمس، على بعد 45 دقيقة فقط من مطاري مالقة وجبل طارق ومحطة القطار عالي السرعة.

يقع في المحيط الطبيعي لسيلو، حيث تحيط الواجهات الأنيقة والشرفات الفسيحة الآفاق اللامتناهية لساحل الشمس.

مجمع سكني خاص يضم منازل فريدة من نوعها، يقع في تطوير حصري، قريب جداً من البحر وتحيط به حدائق رائعة وحمامات سباحة حديثة ومناطق مشتركة وخيارات ترفيهية متعددة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 118–148 m² built area
02
Priced €432,000 to €722,000, construction already started
03
Resort amenities already operating: four pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Ground-floor gardens, mid-floor units and penthouse solariums available
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar airports via the AP-7

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 19 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 19 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	21	0	2	2	118 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
—	20	0	2	2	118 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
—	20	0	2	2	119 m²	34 م² تراس	1 + مخزن
—	20	0	2	2	118 m²	33 م² تراس	1 + مخزن
—	21	01	2	2	118 m²	28 م² تراس	1 + مخزن
—	21	0	2	2	119 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
—	20	01	2	2	118 m²	28 م² تراس	1 + مخزن
—	21	0	2	2	119 m²	34 م² تراس	2 + مخزن
—	20	0	2	2	119 m²	32 م² تراس	2 + مخزن
—	20	02	2	2	120 m²	29 م² تراس	2 + مخزن
—	21	02	2	2	120 m²	29 م² تراس	2 + مخزن
—	22	0	3	2	147 m²	30 م² تراس	1 + مخزن
—	22	01	3	2	147 m²	24 م² تراس	1 + مخزن
—	22	01	3	2	137 m²	24 م² تراس	1 + مخزن
—	22	01	3	2	137 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
—	22	0	3	2	137 m²	28 م² تراس	1 + مخزن
—	22	02	3	2	148 m²	24 م² تراس	1 + مخزن
—	21	02	3	3	140 m²	155 م² تراس	2 + مخزن
—	22	02	3	3	134 m²	137 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Vanian Gardens Phase 5.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 19 من 20 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 118–120 m²

ابتداءً من

€432,000

11 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 134–148 m²

ابتداءً من

€553,000

8 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Vanian Gardens Phase 5 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€432k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€554k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is an unusually low-risk off-plan proposition. Construction has begun and the resort amenities are not renderings — earlier phases have already delivered the pools, spa, cinema and co-working. With nineteen of twenty units still available, early buyers can select floor, aspect and unit type before scarcity sets in. At roughly €3,660–€4,880 per m², pricing sits near the wider area's average of €4,210 per m² for new build, but with completed communal infrastructure factored in.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 19 من 20 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Vanian Gardens Phase 5 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,661 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 5 (€/م² مبني)

€3,661

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

118–148 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

118–148 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

1.6 km

المطار

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.4 km

Jolly Rogers

مقهى

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

بار

2.2 km

La Catarina

سوبرماركت

2.7 km

Aldi

صيدلية

2.1 km

Farmacia Cespedosa

المستشفى

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.1 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the greener stretch west of Puerto Banús, close enough to the coast that the nearest beach is a three-minute drive and Playa de Guadalmansa around six. 5 km away, with Flamingos and Tramores within eight minutes.

Hospiten de Estepona is two minutes by car, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge — sit within a five-minute radius. Restaurants including Tikitano and Paco Heidi are close at hand, while Puerto Estepona and Puerto Banús anchor the marina scene 16 and 25 minutes away respectively.

من بابك

Marbella Old Town

21 min بالسيارة

18.9 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

12.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 3m بالسيارة

57.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

47 min بالسيارة

42.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

43 min بالسيارة

39.4 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Gibraltar

47 min بالسيارة

42.9 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Vanian Gardens Phase 5 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€86k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€302k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€432,000

ابتداءً من €432,000€722,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€43,200

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,184

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,320

الرسوم القانونية (~1%)

€4,320

الإجمالي الشامل

€484,704

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,514/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€454,166

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€129,600

مبلغ القرض

€302,400

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€77,760الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,096

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,440

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Vanian Gardens Phase 5 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Vanian Gardens Phase 5 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Vanian Gardens Phase 5؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Vanian Gardens Phase 5 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Vanian Gardens Phase 5 عن مطار Málaga؟

نحو 63 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Vanian Gardens Phase 5 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 19 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية