Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Vanian Views

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2163

Preise ab

€568,000

Verfügbar

1 von 22

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

174 m²

Wohneinheiten gesamt

22 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Vanian Views, im Kontext.

Eine Neubau, die sich an der Grenze zwischen Trennung und Verbindung befindet, eine feinen Linie, die die Ruhe Ihres neuen Zuhauses von dem lebendigen Tempo der Stadt und all ihrer Dienstleistungen trennt.

Gelegen auf einem kleinen Berg nordöstlich der Anlage und bietet, wie der Name vermuten lässt, Wohnungen und Duplexe mit herrlichem Meerblick.

Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie eine direkte Verbindung zu Estepona, einer der wichtigsten Städte an der Costa del Sol, gelegen zwischen zwei der renommiertesten Marinas im Mittelmeer: Puerto Banús und Sotogrande, mit 20 Kilometern Küstenlinie, unzähligen Stränden, Golfplätzen, Freizeitattraktionen und Einkaufszentren. Darüber hinaus befindet sich die Anlage neben dem Naturpark Selwo Aventura, ein 14 Hektar großer Freiluftpark mit über 1.000 Tieren in voller Kontakt mit der Natur.

Bestehend aus 61 Häusern mit 2 und 3 Schlafzimmern. Es ist erwähnenswert, dass wir uns über dem Selwo-Zoopark befinden, was es einzigartig macht und somit den Blick nach Südwesten für alle unsere zukünftigen Kunden sichert.

All dies, begleitet von einem geschmackvollen architektonischen Design, das es zu einem spektakulären Projekt macht.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Final unit remaining — 21 of 22 marketed homes sold
02
174 m² two-bedroom apartment at €568,000, garage and storeroom included
03
Southwest-facing, protected sea views above Selwo nature park
04
AEDAS Ecoliving Class A/B energy standard
05
Pool, gym, gastroteca and landscaped communal grounds

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	3	-1	2	2	174 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Vanian Views.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 22 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 174 m²

€568,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Vanian Views liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€568k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€676k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Vanian Views is complete rather than off-plan, which removes the usual construction and delivery risk entirely — you buy a finished home you can inspect. With 21 of 22 marketed units already sold, only one two-bedroom apartment remains at €568,000. That figure sits close to the area's average price of €594,821 and reflects a €/m² well below the local new-build average of €5,220, offering measurable value against a market where homes take around 207 days to sell.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 22 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Estepona wurden zuletzt zu einem Median von €3,382 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Vanian Views wird in seiner aktuellen Fertiggestellt-Phase zu €3,264 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Vanian Views (€/m² bebaut)

€3,264

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

174 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

174 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Selwo

Leben in Estepona

Golf

1.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.4 km

Flughafen

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

Jolly Rogers

Café

1.6 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

1.9 km

La Catarina

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheke

1.9 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

598 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.2 km

Puerto Estepona

Bahnhof

27.2 km

Cortes de la Frontera

Selwo balances seclusion with easy access to daily needs. Hospital Hospiten de Estepona is barely a minute away; a beach lies within 3 minutes' drive, with Playa de Guadalmansa close behind. Golfers are well served — El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores are all within an eight-minute radius — while Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis nearby.

Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers sit within a couple of minutes, with supermarkets, pharmacies and cafés clustered a short drive away. Puerto Estepona is roughly 16 minutes by car and Puerto Banús around 24. Málaga airport is approximately 57 km, and Gibraltar's airport closer still. The Selwo Aventura park, home to more than 1,000 animals, forms an unusual green neighbour immediately below.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

18.8 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.9 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.4 km direkt

Mijas Pueblo

46 min mit dem Auto

42.6 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Vanian Views Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€57k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€114k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€398k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€568,000

Ab €568,000€738,400

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€56,800

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,816

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,680

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,680

Gesamtkosten

€637,296

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,990/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€597,144

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€170,400

Darlehensbetrag

€397,600

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€102,240Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,904

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,560

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Vanian Views im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Vanian Views ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Vanian Views erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Vanian Views zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Vanian Views vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Vanian Views Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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