Med tillstånd · aktuell etapp

San Lorenzo 52

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2490

Priser från

€699,000

Tillgänglig

3 av 4

Sovrum

2en-suite

Leverans

Q2 2028

Typ

Apartments

Storlek från

78 m²

Totalt antal bostäder

4 bostäder

Fas

Med tillstånd

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Du är härMed tillstånd~27% besparing

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

San Lorenzo 52, i sitt sammanhang.

Detta är ett exklusivt bostadsprojekt i boutiqueformat, bestående av endast fyra unika lägenheter i ett förstklassigt urbant läge mitt i hjärtat av Estepona.

Bostäderna är utformade för att förena klassiska arkitektoniska element med samtida design, och erbjuder ett raffinerat boendekoncept där tradition möter modern sofistikering.

Byggnaden utmärker sig genom sina material av hög kvalitet, eleganta fasader och omsorgsfullt genomtänkta interiörer som prioriterar rymd, ljus och funktionalitet.

Varje bostad har två sovrum, två badrum och privat utomhusyta, med planlösningar på första, andra och tredje våningen samt takvåning.

Bottenvåningens bostäder har en privat patio, medan takvåningen har en privat pool, vilket erbjuder en exklusiv livsstil mitt i centrala Estepona.

Bland detaljerna märks ett fullt utrustat kök med integrerade vitvaror, aerotermiskt luftkonditioneringssystem, inverterstyrd luftkonditionering och uppvärmning, dubbelglas, hiss samt hög energieffektivitet.

Takvåningen har dessutom en egen parkeringsplats.

Bostäderna är utformade för ett bekvämt boende året runt, med stöd av Costa del Sols enastående klimat med fler än 300 soldagar om året.

Det centrala läget garanterar omedelbar närhet till nödvändig service, shopping, restauranger, skolor och idrottsanläggningar, vilket gör bostäderna idealiska som permanentbostad, andrahem eller investering i Estepona.

Med gångavstånd till den historiska stadskärnan och stränderna förenar utvecklingen urban bekvämlighet med en genuin kustlivsstil.

Utmärkta förbindelser till motorvägarna A-7 och AP-7 ger direkt tillgång till Malagas flygplats och resten av Costa del Sol, vilket ytterligare stärker det strategiska läget på den sydspanska bostadsmarknaden.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Only four apartments, one per floor, in central Estepona beside the Town Hall
02
Two bedrooms, two bathrooms and 78 m² built, priced €699,000 to €749,000
03
Penthouse with rooftop solarium, private pool and its own parking space
04
Licence granted, completion scheduled for Q2 2028, one of four already sold
05
La Rada beach 579 m on foot, Puerto Estepona marina just over a kilometre away

Den aktuella etappen

De 3 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 3 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
1	—	—	2	2	78 m²	16 m² terrass	—
2	—	—	2	2	78 m²	7 m² terrass	—
3	—	—	2	2	78 m²	7 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om San Lorenzo 52.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

3 av 4 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 78 m²

Från

€699,000

3 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. San Lorenzo 52 ligger för närvarande i intervallet Med tillstånd.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

DU ÄR HÄR

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€699k

Priser för Med tillstånd

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€958k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

The planning licence has already been granted, which removes the single largest variable in any off-plan purchase on this coast and gives the Q2 2028 delivery date real weight. Scarcity here is arithmetic rather than marketing: four homes exist, one is sold and each floor plan is different, so the penthouse with its pool and parking cannot be replicated later. Buyers commit in stages through construction instead of in one payment. Set against a local resale market averaging 172 days on the market and dominated by older stock, this is a chance to buy something new, central and finished to a current specification in a town where central plots of this kind rarely come up.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Med tillstånd-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

3 av 4 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

San Lorenzo 52 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Estepona på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €8,962 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,422/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-18

Estepona lägenheter, median (€/m²)

€3,422

San Lorenzo 52 (€/m² byggnadsyta)

€8,962

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

78 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2 en-suite

Badrum

Byggd area

78 m²

Byggfas

Med tillstånd

Färdigställande

Q2 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Estepona

Att bo i Estepona

Golf

4.5 km

Azata Golf

Strand

579 m

La Rada

Flygplats

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

118 m

El Balcón Cordobés

Café

89 m

Menceys

Bar

88 m

Bar Restaurante Juan Carlos 1

Stormarknad

176 m

Carrefour Market

Apotek

94 m

Farmacia Ayala

Sjukhus

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gym

393 m

Basic-Fit

Padel / tennis

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.2 km

Puerto Estepona

Tågstation

24.8 km

Gaucin

This is Estepona at street level rather than Estepona seen from a gated hillside. A cafe sits under 90 m from the door and a pharmacy the same distance again. Carrefour Market is 176 m away, so the weekly shop is carried home rather than driven.

Within a two-minute walk there are neighbourhood restaurants of the old-fashioned sort, the kind where lunch runs long and nobody hurries you and a scattering of bars on the surrounding streets.

La Rada beach and the promenade are 579 m from the building, close enough for an early swim before breakfast. Puerto Estepona and its fish restaurants are a little over a kilometre on, roughly two minutes by car or twenty on foot along the front.

Azata Golf is nine minutes inland and Estepona Golf twelve, with the town's tennis and padel club at a similar distance.

The climate does much of the work. Average highs of 22.7°C and lows of 16.2°C across the year mean terraces stay usable well outside the summer months, which matters more in a building where the outdoor space is the defining feature of each home. Gibraltar's airport lies 35 km west, Málaga around 65 km east.

Från din dörr

Marbella Old Town

28 min med bil

25.7 km fågelvägen

Puerto Banús

20 min med bil

18.7 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 10m med bil

64.4 km fågelvägen

Mijas Pueblo

54 min med bil

49.5 km fågelvägen

La Cala de Mijas

50 min med bil

45.6 km fågelvägen

Estepona

3 min med bil

0.4 km fågelvägen

Gibraltar

40 min med bil

36.5 km fågelvägen

Ronda

38 min med bil

35.2 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående San Lorenzo 52 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€70k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€140k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€489k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€699,000

Från €699,000€908,700

Moms / IVA (10% nybygge)

€69,900

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€8,388

Notarie + registrering (~1%)

€6,990

Juridiska avgifter (~1%)

€6,990

Totalt

€791,268

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€2,450/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€734,865

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€209,700

Lånebelopp

€489,300

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€125,820bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€19,572

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€31,455

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är San Lorenzo 52 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

San Lorenzo 52 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Estepona per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i San Lorenzo 52?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i San Lorenzo 52 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger San Lorenzo 52 från Málaga flygplats?

Cirka 70 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Med tillstånd-skedet kan köpare av San Lorenzo 52 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 3 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Estepona, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn