Завершено · current release

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona

Ціни від

€725,000

Доступно

4 з 17

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Between December 2025 and Fe…

Тип

Apartments

Площа від

144 m²

Всього об'єктів

17 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Mala Kai, in context.

Цей житловий комплекс налічує 70 будинків з 1, 2 та 3 спальнями з великими терасами, розташованими у 7 різних корпусах, деякі з яких мають вид на Середземне море та знаходяться поруч із серцем Естепони.

У будинках є паркувальні місця в підвалі та великі комори – додатковий плюс до вашого комфорту, де ви можете зберігати все необхідне для розваг: велосипеди, спорядження для дайвінгу...

Цей проект стратегічно спроектований так, щоб насолоджуватися середземноморським світлом більшу частину дня, забезпечуючи яскравість від світанку до сутінок, що допоможе створити затишний дім, наповнений позитивною енергією.

Чудова орієнтація, яка дозволить вам насолоджуватися з житлового комплексу привілейованим видом на море та його неповтор��им яскраво-блакитним кольором, що виникає від зіткнення сонця з його спокійною поверхнею.

У спільних зонах як ви, так і ваші близькі зможете насолоджуватися великим спільним басейном із переливним дизайном та зануреними шезлонгами, з усіма зручностями: роздягальнями, вуличними шезлонгами, спільними туалетами та багатьом іншим.

Крім того, підтримувати форму легше, ніж будь-коли, оскільки комплекс має тренажерний зал, зону для йоги та великі зелені зони для щоденних прогулянок і відпочинку.

Звісно, об'єкт матиме охоронну систему завдяки контролю доступу через охоронно-пропускний пункт та замкнену систему відеокамер, щоб спокій і розслаблення були частиною вашого повсякдення. Об'єкт буде обладнано інтелектуальними поштовими скриньками Amazon або подібними, щоб ви не пропустили жодного замовлення.

У житловому комплексі є квартири на першому поверсі з садом, квартири на 1-му поверсі та пентхауси з соляріумом на 2-му поверсі.

Усі будинки в проекті також мають аеротермальну систему – технологію, яка використовує енергію зовнішнього повітря для кондиціонування вашого будинку ефективним, економічним та екологічним способом.

Кухні, інтегровані у вітальню, оснащені витяжкою, керамічною варильною поверхнею, електричною духовкою, холодильником, посудомийною машиною, пральною машиною, мийкою, мікрохвильовою піччю та моторизованими жалюзі як у вітальні, так і в головній спальні.

У ванних кімнатах встановлено душі з ефектом дощу – приємна деталь, без якої ви не зможете жити з того моменту, як спробуєте її вперше.

З іншого боку, у головній ванній кімнаті ви матимете підлогове опалення та гігієнічний душ.

Будинки мають усі розкішні деталі: броньовані вхідні двері, LED-зону в коридорі

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only 4 of 17 three-bedroom apartments remaining — 13 already sold
02
Completed or completing December 2025–February 2026; no construction wait
03
144–147 m² interiors with large terraces and Mediterranean sea views
04
Communal infinity pool with submerged sun loungers, gym and yoga area
05
Priced €725,000–€755,000; basement parking and storage rooms included

The current release

The 4 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² terrace	2 + storage
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² terrace	2 + storage
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mala Kai.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

4 of 17 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartments 144–147 m²

Від

€725,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mala Kai currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€725k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€863k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Mala Kai is, in practical terms, no longer off-plan: completion falls between December 2025 and February 2026, meaning buyers can inspect a near-finished product while still purchasing at new-build pricing. With just four units unsold in a 17-home development — and the broader resale market in Estepona showing secondary three-bedroom stock trading between €297,000 and €359,000 — the new-build premium here is underwritten by specification, sea outlook and community facilities that the resale pool cannot replicate. Scarcity at this stage is real, not manufactured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

4 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Mala Kai is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,035 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Mala Kai (€/m² built)

€5,035

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

144–147 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

144–147 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

Between December 2025 and Fe…

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bahía Dorada

Living in Estepona

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

325 m

Аеропорт

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

472 m

SushiPanda

Супермаркет

235 m

Mercadona

Аптека

456 m

Farmacia Estepona

Лікарня

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.3 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

21.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía Dorada sits on Estepona's western shore, a quieter stretch of the Costa del Sol where the pace is deliberately unhurried. The town of Estepona itself — known for its whitewashed old quarter, harbour promenade and flower-lined streets — is within easy reach, offering a genuinely local rhythm alongside international restaurants, golf courses and the marina. The coastline here is characterised by broad sandy beaches and calm water, accessible on foot from the development. Temperatures along this stretch average highs of 22.3 °C and rarely drop below 15.7 °C, making outdoor living a year-round proposition rather than a seasonal one. Gibraltar airport lies to the west and Málaga to the east, both within manageable driving distance for international residents.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

33 min на авто

30.1 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

23.2 км по прямій

Málaga Airport

1h 15m на авто

68.9 км по прямій

Mijas Pueblo

59 min на авто

54.0 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.9 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.9 км по прямій

Gibraltar

36 min на авто

32.6 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.5 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mala Kai residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€73k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€145k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€507k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€725,000

Від €725,000€942,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€72,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,700

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,250

Юридичні витрати (~1%)

€7,250

Разом

€813,450

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,541/міс

Загальна сума до погашення

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€217,500

Сума кредиту

€507,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€130,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€20,300

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€32,625

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Mala Kai a good investment compared to the local resale market?

Mala Kai is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mala Kai?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mala Kai qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mala Kai from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Mala Kai buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності