Plată lunară
€5,572/lună
Off-plan · tranșa actuală
Monte Palatino Villas
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Prețuri de la
€1,590,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
—en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
590 m²
Total locuințe
0 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Monte Palatino Villas, în context.
Monte Palatino Villas se distinge printr-una dintre cele mai remarcabile poziții înălțate din Estepona, cu priveliști deschise ce se întind peste Marea Mediterană și peste terenul de golf Valle Romano. Este o colecție de vile gândită pentru cumpărătorii care doresc spațiu, intimitate și un cadru cu adevărat superior, atât ca perspectivă, cât și ca nivel de calitate.
Fiecare vilă este amplasată pe o parcelă generoasă de aproximativ 885 m², cu suprafețe construite cuprinse între aproximativ 590 m² și 650 m². Piscina privată, grădinile amenajate, solariile ample și garajul sunt incluse ca standard, oferind fiecărei locuințe spațiu de respirat și numeroase zone destinate vieții în aer liber, fie că este vorba despre relaxare la piscină, mese în aer liber sau pur și simplu despre contemplarea vederii la mare la apus.
Ceea ce diferențiază acest ansamblu este gradul de personalizare oferit. Cumpărătorii pot colabora cu dezvoltatorul pentru a ajusta anumite planuri și finisaje pe parcursul procesului de construcție, alegând din prestigioasa gamă PORCELANOSA pentru bucătării, băi și pardoseli. Este o abordare care permite fiecărui proprietar să creeze o locuință ce reflectă propriul gust, nu una supusă unei specificații fixe.
Locația își aduce, la rândul ei, o contribuție esențială. Plajele din Estepona se află la doar câteva minute distanță, iar Marbella și Puerto Banús pot fi atinse în aproximativ 20 de minute cu mașina, aducând astfel efervescența coastei la îndemână, fără a renunța la liniștea unui cadru rezidențial de deal. Pentru cei care caută o vilă familială generoasă sau o reședință secundară de reprezentare pe Costa del Sol, Monte Palatino Villas oferă o combinație rară de amploare, intimitate și priveliști.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI
Întrebați orice despre Monte Palatino Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Monte Palatino Villas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.59M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.34M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 0 din 0 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Estepona au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,299 pe metru pătrat construit. Monte Palatino Villas, în actuala sa fază Off-plan, este oferit la €2,695 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/m² construit)
€2,695
Spread orientativ față de mediana zonei
18%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Suprafață construită
590–650 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Valle Romano
Viața în Estepona
Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.
The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.
When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.5 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.5 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.1 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.3 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.6 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.4 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
34.5 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Monte Palatino Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€159k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€318k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.11M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€159,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€19,080
Notar + registru (~1%)
€15,900
Onorarii juridice (~1%)
€15,900
Total inclus
€1,799,880
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,671,582
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€477,000
Suma împrumutului
€1,113,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€286,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€44,520
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€71,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Monte Palatino Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Monte Palatino Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Monte Palatino Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Monte Palatino Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Monte Palatino Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Monte Palatino Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 0 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
70 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
146 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
171 m away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
282 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
295 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
347 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
498 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
498 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
579 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
618 m away
Amaris Villas
De la€1.59M
Under construction
849 m away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
849 m away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
1.1 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.1 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.3 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
1.3 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Completed
1.3 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.3 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
1.3 km away
Azure
De la€555k
Off-plan
1.4 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
1.4 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
1.5 km away
Zenity Blau II
De la€480k
Completed
1.6 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.7 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Off-plan
1.7 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
1.8 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
1.8 km away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
1.9 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
With licence
1.9 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
1.9 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
1.9 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Off-plan
2.0 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.1 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
2.1 km away
Eagle Hills
De la€320k
Completed
2.2 km away
Mala Kai
De la€725k
Completed
2.2 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
2.3 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
2.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
2.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
With licence
2.7 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.8 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
2.9 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Completed
2.9 km away
Atelier 4
De la€3M
Under construction
2.9 km away
South Sand
De la€860k
Off-plan
2.9 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
2.9 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k