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Off-plan · fase attuale

Unika Collection

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2484
Prezzi da
€634,000
Disponibile
9 di 10
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Apartments
Superficie da
113
Totale abitazioni
10 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

Unika Collection, nel contesto.

Un progetto esclusivo che combina il meglio di entrambi i mondi: la serenità della montagna e la vicinanza al mare.

Sappiamo che la casa che stai cercando è proprio come te: ha la tua personalità, il tuo modo unico di vedere la vita, e un tocco di singolarità che la rende uno spazio solo per te. Ecco perché ti offriamo uno sviluppo esclusivo di case con 2 e 3 camere da letto che vanno da 126 m² a 141 m², entrambe con terrazze impressionanti di 63 m² in uno dei migliori comuni di Malaga.

Situate in una location privilegiata, queste case sono circondate da giardini e ampi spazi comuni, progettati per offrirti il massimo comfort e benessere.

Qui potrai godere di viste spettacolari e del clima soleggiato della Costa del Sol, in un ambiente ideale per rilassarsi e riconnettersi con la natura. Inoltre, il complesso è stato progettato pensando al tuo benessere, con strutture come una palestra, piscine interne e esterne, e spazi pensati per disconnettersi e vivere in armonia con un ambiente incomparabile.

Le case si distinguono per i loro interni spaziosi e luminosi, progettati per massimizzare il comfort e la funzionalità, in perfetta armonia con l'ambiente circostante. Ogni dettaglio è stato attentamente considerato per fornire una sensazione di spaziosità, con finiture di alta qualità che combinano eleganza e stile moderno.

A Estepona, respirerai pace e godrai della tranquillità di vivere in un'area con tutti i servizi di cui hai bisogno a portata di mano.

Molto vicino allo sviluppo, troverai le spiagge più esclusive di Estepona, dove puoi rilassarti e ammirare la bellezza del paesaggio. Goditi una posizione strategica accanto all'autostrada A-7, che ti consente di raggiungere altri luoghi di interesse in modo rapido e facile.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom homes, 113–231 m², with terraces averaging over 40 m²
02
Second phase of a €100m+ project totalling close to 150 homes
03
Ground floors, first floors and penthouses with private solariums
04
Communal building with coworking, gastroteca, gym, spa and heated pool
05
500 metres from Playa de La Galera; two airports within an hour
La fase attuale

Le 9 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
D 0 2 2 113 m² 42 m² di terrazza 2 + ripostiglio
D 01 2 2 113 m² 31 m² di terrazza 1 + ripostiglio
A 0 2 2 113 m² 42 m² di terrazza 1 + ripostiglio
B 01 2 2 113 m² 31 m² di terrazza 2 + ripostiglio
C 0 3 2 140 m² 65 m² di terrazza 2 + ripostiglio
B 01 3 2 140 m² 45 m² di terrazza 2 + ripostiglio
B 0 3 2 140 m² 65 m² di terrazza 2 + ripostiglio
A 0 3 2 140 m² 57 m² di terrazza 2 + ripostiglio
A 02 3 3 231 m² 224 m² di terrazza 2 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Unika Collection.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 10 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 113 m²
Da
€634,000
4 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto 140–231 m²
Da
€829,000
5 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Unika Collection si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€634k
Prezzi di Off-plan
Il parere dell'analista Roccabox

This is the second phase of the Unika project, released to market while the first phase is already under construction. Buying at this stage allows selection of orientation, floor level and penthouse solarium options before availability narrows. Pricing from €634,000 sits well above the Buenas Noches resale median of roughly €3,029/m², reflecting new-build specification, dual-orientation layouts and the communal wellness building. With one of ten local units already sold, early commitment secures preferred positioning.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Unika Collection non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,611 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Unika Collection (€/m² costruito)
€5,611
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Unika Collection
Unika Collection
Unika Collection
113–231 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
113–231 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Buenas Noches

Vivere a Estepona

Golf
418 m
Golf Academy Albayt Resort
Spiaggia
915 m
Aeroporto
29.9 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
451 m
Restaurante La Casona
Supermercato
621 m
Supermarket
Farmacia
2.2 km
Farmacia Estepona
Ospedale
2.1 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Stazione ferroviaria
20.5 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on Estepona's quieter western flank, an area defined by ordered, low-density development in direct contact with the sea and mountains. The nearest beach is under a kilometre away, roughly two minutes by car, and Golf Academy Albayt Resort is just over 400 metres from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa and Estepona's marinas are reachable in around ten minutes, with Finca Cortesin nearby.

Daily needs are close at hand: a supermarket within 600 metres, Mercadona and Aldi within a short drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. Restaurante La Casona is a minute from home. The climate is temperate, with average highs of 22°C and lows of 15.4°C across the year.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
35 min in auto
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Puerto Banús
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Unika Collection residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€63k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€127k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€444k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€634,000
Da €634,000€1,951,000
IVA (10% nuovo edificio)
€63,400
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,608
Notaio + registro (~1%)
€6,340
Spese legali (~1%)
€6,340
Tutto incluso
€711,348
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€2,222/mese
Totale da rimborsare
€666,530
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€190,200
Importo del prestito
€443,800
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€114,120rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€17,752
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€28,530
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Unika Collection rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Unika Collection si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Unika Collection?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Unika Collection dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Unika Collection dall'aeroporto di Málaga?
Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Unika Collection possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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