Con licenza · fase attuale

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2374

Prezzi da

€450,900

Disponibile

3 di 44

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q3 2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

113 m²

Totale abitazioni

44 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Alura Living Fase 2, nel contesto.

Le diamo il benvenuto in un esclusivo complesso residenziale composto da appartamenti e attici di 2 e 3 camere da letto, dove l'architettura contemporanea si fonde con l'ambiente naturale per offrire uno stile di vita senza pari.

Situato in una zona privilegiata, questo progetto è stato concepito per chi cerca un equilibrio tra benessere, comfort e design.

Ogni abitazione è stata progettata con cura e attenzione al dettaglio, valorizzando al massimo la luce naturale e offrendo spazi ampi, funzionali e accoglienti.

Le generose terrazze con vista mare invitano a vivere momenti unici all'aperto, mentre le zone comuni sono state concepite per favorire la socialità e il relax: giardini paesaggistici, aree relax, piscine, palestra, spa e molto altro ancora.

Qui troverà tutto ciò di cui ha bisogno per allontanarsi dalla routine quotidiana, ricaricare le energie e concedersi uno stile di vita sereno, esclusivo... e autentico nel senso più puro del termine.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only three homes remain of 44; 41 already sold in this phase
02
Two and three-bedroom apartments and penthouses, 113 m² to 149 m² built
03
Prices from €450,900 to €817,100, licence in place, completion Q3 2029
04
Golf within 900 m, beach at 1.1 km, Puerto de la Duquesa a six-minute drive
05
Pools, spa, gym and landscaped gardens across the shared grounds

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 m² di terrazza · 62 m² di giardino	1 + ripostiglio
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 m² di terrazza · 137 m² di giardino	1 + ripostiglio
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Alura Living Fase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 44 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 113 m²

€450,900

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 145–149 m²

€595,700

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alura Living Fase 2 si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€451k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€618k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage entry rather than a speculative one. The licence is granted, phase two is 93 per cent sold and only three homes remain, so the usual off-plan risk of an unproven scheme has largely been answered by the market itself. Completion in Q3 2029 spreads the commitment across nearly four years of staged payments while the deposit secures today's price. On value, be clear-eyed: at roughly €3,990 to €5,480 per m² these sit above the Casares area median of €3,426 per m², a new-build premium for sea-facing terraces, spa and pools. Resale stock nearby is older and takes a median 173 days to sell.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 44. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Alura Living Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,990 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,429/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Casares appartamenti (€/m²)

€3,429

Alura Living Fase 2 (€/m² costruito)

€3,990

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

113–149 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

113–149 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

Q3 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Casares Costa

Vivere a Casares

Golf

909 m

Spiaggia

1.1 km

Aeroporto

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

683 m

La Choza

Caffè

1.9 km

Tahona de Chana

Supermercato

1.2 km

Lidl

Farmacia

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Ospedale

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.3 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa is the part of the coast people choose when they want the Mediterranean without the crowds. The nearest beach is 1.1 km from the door, a two-minute drive or a proper walk and three golf courses lie within 1.6 km, with Finca Cortesín and Casares Costa Golf among the names that draw players to this stretch. A morning round, lunch at a chiringuito and an afternoon on the terrace is an entirely ordinary day here.

Practical life is close at hand. 2 km, Mercadona just over two kilometres and the cafés, bakeries and pharmacies of Sabinillas sit within a four-minute drive. Puerto de la Duquesa and its restaurants and moorings are six minutes along the coast.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes away, which matters more to buyers than most brochures admit.

The climate does the rest: average highs of 21.9°C and lows of 15.4°C across the year, which is to say terrace weather for most of it. Gibraltar is 28 km away, Málaga airport 73 km.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

37 min in auto

33.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

29 min in auto

26.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 19m in auto

72.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 3m in auto

57.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

58 min in auto

53.2 km in linea d'aria

Estepona

9 min in auto

8.6 km in linea d'aria

Gibraltar

32 min in auto

29.4 km in linea d'aria

Ronda

44 min in auto

40.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alura Living Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€45k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€90k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€316k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€450,900

Da €450,900€817,100

IVA (10% nuovo edificio)

€45,090

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,411

Notaio + registro (~1%)

€4,509

Spese legali (~1%)

€4,509

Tutto incluso

€510,419

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,580/mese

Totale da rimborsare

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€135,270

Importo del prestito

€315,630

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€81,162rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,625

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,291

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Alura Living Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Alura Living Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alura Living Fase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Alura Living Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Alura Living Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 79 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Alura Living Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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