Off-plan · fase attuale

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2011

Prezzi da

€1,065,000

Disponibile

3 di 11

Camere da letto

4en-suite

Consegna

2 years after the start of c…

Tipologia

Villas

Superficie da

230 m²

Totale abitazioni

11 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villas Duquesa Golf & Beach, nel contesto.

Nuovo meraviglioso progetto di 11 ville con 4 camere da letto, 4 meravigliose 11 ville con 4 camere da letto, 4 bagni con ampia terrazza con piscina privata e spettacolari vista sul mare e golf, senza dimenticare la breve distanza dal centro commerciale, dove è possibile trovare ristoranti, bar, supermercati..... ecc.

Un'urbanizzazione di Ville di Lusso, con l'obiettivo di una vera e propria vita, piena di possibilità di sviluppare una vita completa in termini di:

Privacy, per vivere una vita piena; e godimento individuale e familiare, in un ambiente esclusivo.

Socializzazione, con l'opportunità di incontrare nuove persone e ricevere ospiti, in un ambiente ideale per connettersi. Le possibilità sono infinite.

Un ambiente privilegiato, con viste e molto vicino al mare.

Il clima ideale per lo sviluppo di molteplici attività all'aperto. Gran numero di giorni di sole per sfruttare al massimo il vostro tempo libero.

Benessere, respirando, in tutti i sensi.

Vicinanza a punti di interesse: la città, i principali servizi, siti di interesse turistico, marina, campi da golf, ecc.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom villas, circa 230 m² built, on plots of 622–853 m²
02
Priced €1,065,000 to €1,165,000, with only 3 of 11 villas remaining
03
Private pool terrace with combined sea and golf views
04
653 m to La Duquesa beach; 414 m to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion two years after construction starts

La fase attuale

Le 3 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² di terreno	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² di terreno	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villas Duquesa Golf & Beach.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 11 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 230 m²

€1,065,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villas Duquesa Golf & Beach si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.06M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.57M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With eight of eleven villas sold before completion, the case here is scarcity rather than speculation. The three remaining units allow buyers to lock in current pricing and specification while construction proceeds toward delivery two years after ground-breaking. At roughly €4,600–5,000 per m², these villas sit above the Manilva median of €2,905 per m², reflecting the plots, private pools and dual sea-and-golf aspect that resale stock nearby rarely offers.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 11. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villas Duquesa Golf & Beach non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,630 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,905/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Manilva ville (€/m²)

€2,905

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² costruito)

€4,630

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

230 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Superficie costruita

230 m²

Dimensione lotto

622–853 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

2 years after the start of c…

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Duquesa

Vivere a Manilva

Golf

3.6 km

Spiaggia

653 m

La Duquesa

Beach club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

201 m

La Mecedora

Caffè

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Supermercato

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Farmacia

198 m

Farmacia la Duquesa

Ospedale

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. Puerto de la Duquesa marina sits roughly 414 metres away, with La Duquesa beach about 653 metres on foot.

Everyday needs are close: a supermarket at 215 metres, a pharmacy at under 200, and a run of restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Oasis, Slow Boat — clustered around the 200-metre mark near the port. Three golf courses lie within a seven-to-nine-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución in Estepona is about thirteen minutes away, and Gibraltar around fifty.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

39 min in auto

35.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

31 min in auto

28.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 21m in auto

74.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 5m in auto

59.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

59 min in auto

54.4 km in linea d'aria

Estepona

12 min in auto

10.8 km in linea d'aria

Gibraltar

29 min in auto

26.6 km in linea d'aria

Ronda

47 min in auto

42.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villas Duquesa Golf & Beach residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€107k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€213k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€746k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,065,000

Da €1,065,000€1,384,500

IVA (10% nuovo edificio)

€106,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€12,780

Notaio + registro (~1%)

€10,650

Spese legali (~1%)

€10,650

Tutto incluso

€1,194,930

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,732/mese

Totale da rimborsare

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€319,500

Importo del prestito

€745,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€191,700rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€29,820

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€47,925

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villas Duquesa Golf & Beach rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villas Duquesa Golf & Beach si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villas Duquesa Golf & Beach?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villas Duquesa Golf & Beach dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villas Duquesa Golf & Beach dall'aeroporto di Málaga?

Circa 81 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villas Duquesa Golf & Beach possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Manilva, tramite un link dinamico e personalizzato.

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