Rata mensile
€1,275/mese
In costruzione · current release
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Prezzi da
€363,805
Disponibile
33 di 40
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q4 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
123 m²
Totale abitazioni
40 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP member
500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial
Morasol - Building 1, in context.
```html
Un esclusivo nuovo sviluppo composto da 151 abitazioni distribuite in edifici plurifamiliari, progettato per offrire il massimo comfort, privacy e qualità della vita in una location privilegiata. Tutti gli immobili dispongono di due o tre camere da letto, una disposizione funzionale, stanze luminose e ariose, terrazze spaziose e aree esterne progettate per il godimento quotidiano.
Nel cuore del complesso residenziale si trova una piscina comunale, circondata da giardini paesaggistici con vegetazione mediterranea che aggiunge freschezza, bellezza e continuità visiva all'intero complesso. Potrete inoltre usufruire di ulteriori aree comuni come una palestra, uno spazio coworking e una lounge sociale. Un ambiente progettato per rilassarsi, socializzare o mantenere il vostro stile di vita attivo senza lasciare casa.
Il complesso comprende inoltre un ampio garage sotterraneo con 191 posti auto e 151 unità di stoccaggio, garantendo funzionalità e convenienza per tutti i residenti.
Situato in Calle Tubalitas, in una zona residenziale di Manilva, questo progetto gode di una location privilegiata sulla Costa del Sol, a pochi minuti dal mare e con eccellenti collegamenti a paesi come Estepona e Sotogrande. Circondato da servizi, tranquillità e paesaggi mediterranei, questa è un'opzione ideale per vivere tutto l'anno o per investire in una seconda casa di alto valore.
Il complesso ha due ingressi pedonali. Uno si trova nel settore nord-ovest del lotto e si collega a una piattaforma esterna che corre lungo la lunghezza del piano terra dell'edificio residenziale.
L'edificio 1, situato nel settore nord-est, è composto da 10 moduli, ciascuno con 4 appartamenti, per un totale di 40 appartamenti.
- Tutti gli appartamenti hanno terrazze esposte a est con vista sul mare e una piscina privata.
- Gli appartamenti al piano terra includono un giardino privato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
40-unit building within a 151-home estate, construction already started
02
Two- and three-bedroom apartments from 123 m² to 192 m² with private terraces
03
Priced from €363,805 — above resale median but delivering new-build specification
04
Communal gym, coworking space, social lounge and 191-space underground car park
05
Q4 2028 completion target with 7 of 40 units already reserved
The current release
The 33 remaining apartments
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | 6 | 1 | 2 | 2 | 128 m² | 20 m² terrace | 1 + storage | |
| 32 | 8 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 16 | 4 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 12 | 3 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 8 | 2 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | — | |
| 28 | 7 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 27 | 7 | 1 | 2 | 2 | 134 m² | 24 m² terrace | 1 + storage | |
| 31 | 8 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 22 | 6 | 0 | 2 | 2 | 177 m² | 78 m² terrace | 1 + storage | |
| 36 | 9 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 20 | 5 | 1 | 2 | 2 | 137 m² | 22 m² terrace | 1 + storage | |
| 21 | 6 | 0 | 2 | 2 | 181 m² | 79 m² terrace | — | |
| 19 | 5 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 26 m² terrace | 1 + storage | |
| 35 | 9 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 15 | 4 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 11 | 3 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 7 | 2 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | — | |
| 40 | 10 | 1 | 2 | 2 | 125 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 3 | 1 | 1 | 3 | 3 | 124 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 26 | 7 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 88 m² terrace | 1 + storage | |
| 39 | 10 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terrace | 1 + storage | |
| 10 | 3 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terrace | 1 + storage | |
| 17 | 5 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 90 m² terrace | 1 + storage | |
| 25 | 7 | 0 | 2 | 2 | 192 m² | 88 m² terrace | 1 + storage | |
| 34 | 9 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terrace | 1 + storage | |
| 6 | 2 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terrace | — | |
| 13 | 4 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| 9 | 3 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terrace | 1 + storage | |
| 29 | 8 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| 38 | 10 | 0 | 2 | 2 | 181 m² | 86 m² terrace | 1 + storage | |
| 5 | 2 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terrace | — | |
| 33 | 9 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terrace | 1 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
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Disponibilità in tempo reale
33 of 40 apartments remain
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
2-bedroom apartments
123–192 m²
Da
€363,805
21 available
3-bedroom apartments
123–178 m²
Da
€388,352
12 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Morasol - Building 1 currently sits in the In costruzione band.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€364k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€466k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Building 1 is under construction with a fixed Q4 2028 delivery date, removing the open-ended timescale risk of pre-launch schemes. At €2,956–€2,386 per m² (depending on unit), pricing sits at a modest premium to Manilva's current resale average of approximately €2,426 per m² — a differential that reflects new-build specification, warranties, and communal infrastructure rather than speculative uplift. With seven units already absorbed and 33 remaining, the window to select preferred positions is narrowing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Esclusività e caratteristiche
33 of 40 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
The premium, contextualised
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Morasol - Building 1 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €2,958 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Manilva apartments median (€/m²)
€2,426
Morasol - Building 1 (€/m² built)
€2,958
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
123–192 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
123–192 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Manilva
Living in Manilva
Manilva sits at the western end of the Costa del Sol, positioned between Estepona to the north-east and Sotogrande across the provincial border to the south-west — placing residents within easy reach of two of the coast's most established luxury enclaves. The town is a short drive from the sea, with the marinas at Puerto de la Duquesa and Sotogrande providing sailing, dining, and waterfront amenity. The corridor benefits from the mild, dry climate characteristic of this stretch of Andalusia, with the Sierra Bermeja providing shelter from northerly winds. Road connections along the A-7 and AP-7 make Marbella and Gibraltar airport both accessible within approximately 30 to 40 minutes.
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51 min in auto
47.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Morasol - Building 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Alla prenotazione
€36k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€73k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€255k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€36,381
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,366
Notaio + registro (~1%)
€3,638
Spese legali (~1%)
€3,638
Tutto incluso
€408,189
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Scenario mutuo spagnolo
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Totale da rimborsare
€382,472
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€109,142
Importo del prestito
€254,663
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Prospettive di investimento
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Mantenere e vendere al completamento
€65,485rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€10,187
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€16,371
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Is Morasol - Building 1 a good investment compared to the local resale market?
Morasol - Building 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Morasol - Building 1?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Morasol - Building 1 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Morasol - Building 1 from Málaga airport?
Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Morasol - Building 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 33 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
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Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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