In costruzione · fase attuale

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Prezzi da

€363,805

Disponibile

30 di 40

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

123 m²

Totale abitazioni

40 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Morasol - Building 1, nel contesto.

Una nuova promozione esclusiva di 151 abitazioni distribuite in edifici plurifamiliari, concepita per offrire il massimo comfort, privacy e qualità di vita in un contesto di pregio.

Al centro del complesso residenziale si trova una piscina comune, circondata da giardini paesaggistici con vegetazione mediterranea che regala freschezza, bellezza e continuità visiva a tutto il comprensorio.

Situato in Calle Tubalitas, in una zona residenziale di Manilva, il progetto gode di una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a pochi minuti dal mare e con ottimi collegamenti verso località come Estepona e Sotogrande.

Il complesso dispone di due accessi pedonali.

Tutti gli appartamenti dispongono di terrazze esposte a est con vista mare e piscina privata.
Gli appartamenti al piano terra includono un giardino privato.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

La fase attuale

Le 30 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 30 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4	1	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² di terrazza	1 + ripostiglio
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² di terrazza	1 + ripostiglio
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² di terrazza	1 + ripostiglio
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² di terrazza	1 + ripostiglio
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² di terrazza	1 + ripostiglio
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² di terrazza	1 + ripostiglio
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² di terrazza	1 + ripostiglio
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² di terrazza	1 + ripostiglio
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² di terrazza	1 + ripostiglio
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² di terrazza	1 + ripostiglio
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² di terrazza	1 + ripostiglio
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² di terrazza	1 + ripostiglio
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² di terrazza	1 + ripostiglio
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² di terrazza	1 + ripostiglio
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Morasol - Building 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 30 di 40 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 123–192 m²

€363,805

20 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 123–178 m²

€388,352

10 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Morasol - Building 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€364k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€466k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 30 unità su 40. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Morasol - Building 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €2,958 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,468/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/10/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)

€2,468

Morasol - Building 1 (€/m² costruito)

€2,958

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

123–192 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

123–192 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

875 m

Beach club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermercato

3.1 km

Eroski

Ospedale

4.5 km

Palestra

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

42 min in auto

38.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

35 min in auto

32.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

77.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 8m in auto

62.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 2m in auto

57.2 km in linea d'aria

Estepona

16 min in auto

14.7 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

22.4 km in linea d'aria

Ronda

51 min in auto

47.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Morasol - Building 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€36k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€73k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€255k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€363,805

Da €363,805€472,947

IVA (10% nuovo edificio)

€36,381

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,366

Notaio + registro (~1%)

€3,638

Spese legali (~1%)

€3,638

Tutto incluso

€411,827

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,275/mese

Totale da rimborsare

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€109,142

Importo del prestito

€254,663

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€65,485rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,187

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,371

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Morasol - Building 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Morasol - Building 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Morasol - Building 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Morasol - Building 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Morasol - Building 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Morasol - Building 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 30 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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