Mediana ville
€2,905per m²
Disponibile · 26 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Manilva
26 progetti di nuova costruzione attivi in 3, Manilva sotto-zone. Da €288k di ingresso a €3M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€2,435per m²
Mediana case a schiera
€2,313per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Manilva più adatta a Lei
Manilva fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 26 sviluppi a Manilva
Manilva
16 sviluppi · da €320k
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 3
9 of 59 remain
Manilva
Ready now
Aldea Hills
3 of 4 remain
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 4
21 of 59 remain
Manilva
Under construction
Nylva Homes
17 of 46 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 1
33 of 40 remain
Manilva
Under construction
Horizon Views
5 of 7 remain
Manilva
Off-plan
Moon 64 Residencial
48 of 64 remain
Manilva
Under construction
Pure Sun Residences Fase 2
6 of 109 remain
Manilva
Under construction
Blue Wave
28 of 66 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 2
14 of 111 remain
Manilva
Ready now
Blue View Heights
1 of 46 remain
Manilva
Under construction
Kristina Views
6 of 20 remain
Manilva
Off-plan
Martagina Hills
12 of 12 remain
Manilva
Under construction
Villas Mora Sun and Beach
1 of 12 remain
Manilva
With licence
Tailor-Made Villa Manilva
1 of 1 remain
Manilva
With licence
Villa Natalie
1 of 1 remain
La Duquesa
7 sviluppi · da €288k
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase II
36 of 37 remain
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase I
9 of 59 remain
La Duquesa
Under construction
Vesta Mare
43 of 47 remain
La Duquesa
With licence
Los Hidalgos de la Duquesa
1 of 9 remain
La Duquesa
Off-plan
Villas Duquesa Golf & Beach
3 of 11 remain
La Duquesa
Under construction
Nubay
7 of 69 remain
La Duquesa
Under construction
La Paloma Villas - Villa 56
1 of 1 remain
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Manilva
Addestrato su tutti gli 26 sviluppi attivi a Manilva, 3 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Manilva mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>I 22 nuovi sviluppi monitorati a Manilva si suddividono in tre distinti sotto-mercati – il centro di Manilva, La Duquesa e Bahía de las Rocas – con un inventario attivo che va da 261.000 € a 3,0 milioni di €. Dieci progetti sono in costruzione con date di completamento note, sette rimangono in fase di prevendita con finestre di prezzo ancora aperte, tre sono completati e offrono unità pronte alla consegna, e due dispongono di licenze edilizie in attesa dell'avvio dei lavori. Il prezzo minimo di 261.000 € si trova a La Duquesa, dove i progetti a bassa densità adiacenti ai campi da golf competono sul prezzo al metro quadro con i complessi collinari di Manilva a partire da 320.000 € e con l'inventario fronte mare di Bahía de las Rocas da 390.000 €. Attualmente non vengono commercializzati a Manilva immobili branded residence, quindi l'accesso degli acquirenti segue i normali calendari di lancio degli sviluppatori: l'inventario di La Duquesa e del centro di Manilva viene aperto a tutti gli agenti simultaneamente, mentre i progetti di Bahía de las Rocas talvolta riservano blocchi per liste di acquirenti abituali prima del lancio pubblico.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Questo è un mercato in fase di costruzione: dieci cantieri attivi significano che il rischio di completamento e la certezza delle tempistiche variano notevolmente in base alla solidità finanziaria dello sviluppatore e alla reputazione dell'appaltatore, entrambi verificati da Roccabox prima della pubblicazione. Tre progetti completati offrono occupazione immediata senza attese, ma la selezione delle unità si riduce man mano che gli acquirenti concludono le trattative, e gli sviluppatori raramente scontano lo stock pronto al di sotto del prezzo originale di fase. Le strutture di pagamento nei 22 sviluppi si dividono in due modelli: piani a tappe fisse legati alle fasi di costruzione (fondamenta, struttura, impianti, completamento) e piani temporali (prenotazione, contratto preliminare sei mesi dopo, rate pre-completamento, saldo). L'inventario in prevendita nei sette progetti pre-costruzione viene commercializzato a prezzi indicativi soggetti ad aggiustamenti finali dei costi, mentre i dieci sviluppi in costruzione mantengono prezzi più stabili man mano che i costi di costruzione vengono fissati.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
I quattordici sviluppi del centro di Manilva si concentrano in due fasce di prezzo: da 320.000 € a 550.000 € per appartamenti con due e tre camere da letto in progetti a bassa densità con piscine condivise e vista collinare, e da 650.000 € a 1,2 milioni di € per attici e unità al piano terra con giardini privati. I sei sviluppi di La Duquesa si rivolgono agli acquirenti con budget inferiore a 400.000 €, privilegiando la vicinanza al campo da golf e i parcheggi rispetto alla vista mare, con la maggior parte dell'inventario configurato come appartamenti con due camere da letto sotto i 110 metri quadrati. Bahía de las Rocas conta due sviluppi, entrambi fronte mare, entrambi con prezzi a partire da 390.000 €, entrambi destinati all'acquirente nord-europeo di seconda casa che punta sul rendimento da locazione da maggio a settembre. Roccabox mantiene feed di inventario in tempo reale su tutti i 22 sviluppi, aggiornati man mano che le unità vengono prenotate, i listini prezzi vengono rivisti e le date di completamento cambiano.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'agenzia conduce ispezioni trimestrali dei cantieri dei dieci progetti in costruzione, fotografando i progressi rispetto ai calendari approvati e segnalando i ritardi prima che gli sviluppatori li annuncino. Per l'inventario in prevendita, Roccabox verifica lo stato della licenza edilizia, esamina le garanzie bancarie a copertura dei depositi degli acquirenti e controlla se lo sviluppatore ha prevenduto al di sopra della soglia legale che richiede un'assicurazione di completamento. L'accesso degli acquirenti all'inventario pre-lancio a Manilva è limitato – nessun progetto qui opera con sistemi di allocazione per broker – quindi il vantaggio deriva dal monitoraggio delle approvazioni delle licenze e dei prezzi del primo rilascio prima dell'inizio del marketing pubblico. Tre sviluppatori nell'attuale gruppo di 22 hanno ritardato precedenti progetti a Manilva di dodici mesi o più; Roccabox lo segnala in ciascun annuncio e adegua di conseguenza le date di completamento stimate.</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 26
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Manilva
€288k to €3M
26 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Manilva si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Manilva clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
26
Manilva progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Manilva
Gli acquirenti extra-UE possono ottenere la residenza acquistando una nuova costruzione a Manilva?
La Spagna ha chiuso il percorso del Visto d'Oro per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. Gli acquirenti extra-UE possono ancora acquistare ma non riceveranno la residenza esclusivamente tramite investimento immobiliare. I percorsi alternativi per la residenza includono il visto non lucrativo (richiede la prova del reddito ma vieta l'impiego), il visto per imprenditori (richiede un piano aziendale approvato da ENISA) o il visto per nomadi digitali (richiede un impiego a distanza o clienti al di fuori della Spagna). Gli acquirenti che intendono risiedere in Spagna dovrebbero consultare un avvocato specializzato in immigrazione prima di stipulare il contratto. L'acquisto di un immobile a Manilva non conferisce di per sé la residenza, i diritti di lavoro o l'accesso Schengen oltre la consueta autorizzazione turistica di novanta giorni.
Quali sono le differenze pratiche tra l'acquisto sulla carta e l'acquisto di un immobile pronto a Manilva?
Gli acquisti sulla carta nei sette sviluppi in precostruzione di Manilva offrono una più ampia selezione di unità e talvolta prezzi più bassi, ma comportano rischi di costruzione: ritardi, insolvenza del costruttore o modifiche delle specifiche. I depositi devono essere garantiti dalla banca ai sensi della Legge 38/1999, e il completamento avviene tipicamente da diciotto a trentasei mesi dopo il contratto privato. L'inventario pronto all'uso nei tre sviluppi completati elimina il rischio di costruzione, consente l'occupazione immediata e permette l'ispezione fisica prima della firma del contratto, ma la selezione è limitata alle unità invendute e i prezzi raramente scendono al di sotto delle tariffe originali di fase. Gli acquirenti sulla carta pagano a rate (prenotazione, contratto privato, pagamenti per milestone, completamento), distribuendo il capitale su due o tre anni. Gli acquirenti pronti concentrano il pagamento al completamento: saldo, IVA, AJD, notaio e spese di registro, tutte dovute entro pochi giorni dalla firma. Per un mutuo, i creditori preferiscono proprietà completate perché la valutazione e la registrazione dell'ipoteca avvengono immediatamente.
Come funzionano i depositi e i piani di pagamento per i nuovi sviluppi in costruzione a Manilva?
I progetti in costruzione seguono tipicamente un piano di pagamento in quattro o cinque fasi: deposito di prenotazione (da 6.000 a 10.000 euro), deposito del contratto privato (dal venti al quaranta percento del prezzo di acquisto entro trenta-sessanta giorni dalla prenotazione), due o tre pagamenti per milestone (da cinque a dieci percento ciascuno, legati al completamento delle fondamenta, della struttura e dei servizi), e saldo alla firma notarile (inclusi IVA, AJD, notaio, registro e spese legali). Il costruttore emette.
Parli con il Manilva desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
Oppure WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67