Rata mensile
€1,524/mese
In costruzione · fase attuale
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2507
Prezzi da
€435,000
Disponibile
36 di 48
Camere da letto
1–4en-suite
Consegna
Q4 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
72 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Vesta Mare, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale fronte mare a Manilva.
Situato accanto al Castillo de la Duquesa e a pochi minuti da Puerto de la Duquesa, gode di un'ambientazione privilegiata, dove il patrimonio storico si unisce a una vivace offerta di svago, sport, gastronomia e intrattenimento.
Questa posizione unisce la tranquillità di una località costiera alla vitalità della Costa del Sol, un'area in crescita con pochissime opportunità di nuova costruzione proprio sulla spiaggia.
Lo sviluppo comprenderà tre edifici e 145 residenze uniche, con una selezione curata di abitazioni moderne pensate per ogni stile di vita: residenze da 1, 2, 3 e 4 camere da letto.
Ogni abitazione unisce architettura sostenibile, finiture di pregio e servizi di prim'ordine, creando il perfetto equilibrio tra comfort, stile ed esclusività.
Tra i servizi comuni figurano una piscina condominiale, giardini paesaggistici, una piazza centrale e parcheggio privato, a garanzia di un ambiente sicuro, elegante e funzionale per tutta la famiglia.
Ogni residenza è stata concepita per offrire la combinazione perfetta di eleganza, comfort, stile di vita e design.
Le abitazioni presentano ampi soggiorni open space e zone pranzo che massimizzano la luce naturale e si aprono con continuità sulle terrazze. Le cucine di design coniugano estetica e funzionalità, mentre i bagni minimalisti ed eleganti completano l'estetica avanguardistica dell'insieme.
Le aree comuni sono state progettate con cura per favorire il benessere, promuovere il senso di comunità e valorizzare la bellezza naturale della Costa del Sol.
I residenti potranno godere di una piscina a sfioro con vista sul Mediterraneo, di una piscina per bambini in un'area separata e sicura, e di una palestra interna completamente attrezzata. Una sala polivalente offre uno spazio per il co-working, riunioni o eventi, mentre il parcheggio sotterraneo con posti auto assegnati e il ripostiglio privato inclusi in ogni unità assicurano comfort e praticità.
Il Museo Interpretativo in loco, aperto sia ai residenti sia al pubblico, aggiunge una dimensione culturale unica alla vita quotidiana.
Non è soltanto una residenza, è uno stile di vita, un'esperienza culturale e un palco in prima fila su una delle location più esclusive della Costa del Sol.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Beachfront position: 197 m to La Duquesa beach, 369 m to Puerto Deportivo de la Duquesa
02
One to four bedrooms, 72–187 m² built, priced €435,000 to €1,360,000
03
36 of the 48 homes in the current release remain available; 12 sold
04
Roman garum-factory remains preserved in an interpretive museum within the scheme
05
Construction scheduled from May 2026, completion guided for Q4 2028
La fase attuale
Le 36 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | A | 4 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 82 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 72 m² | 12 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 91 m² | 14 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 5 | 2 | 2 | 99 m² | 38 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 0 | 2 | 2 | 112 m² | 23 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 4 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 0 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 137 m² | 24 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 1 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 156 m² | 41 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | A | 5 | 3 | 2 | 133 m² | 56 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 168 m² | 39 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 2 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 3 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 131 m² | 86 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 4 | 3 | 2 | 124 m² | 58 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 4 | 4 | 2 | 158 m² | 59 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | C | 5 | 4 | 2 | 154 m² | 79 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | B | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 88 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Vesta Mare.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 36 di 48 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 1 camere da letto
72–91 m²
Da
€435,000
5 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto
99–112 m²
Da
€590,000
12 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
115–168 m²
Da
€760,000
13 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
154–187 m²
Da
€860,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Vesta Mare si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€435k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€558k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying now means choosing from 36 unsold homes across a three-year build, with payments staged to a Q4 2028 handover rather than settled today. The case rests on scarcity: front-line plots between Duquesa Castle and the marina are effectively exhausted. Manilva's resale market averages €2,468 per m² and 197 days on the market, but that stock is older and mostly set back from the sand. Vesta Mare prices well above the town median; the premium buys position and specification, and should be judged on that basis.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 36 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Vesta Mare non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,042 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,468/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026
Mediana Manilva appartamenti (€/m²)
€2,468
Vesta Mare (€/m² costruito)
€6,042
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
72–187 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
1–4 en-suite
Bagni
1–2
Superficie costruita
72–187 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Duquesa
Vivere a Manilva
This is a walk-everywhere address. The beach is 197 metres away, the Duquesa marina 369 metres, and the first restaurants — a beachfront chiringuito among them — sit within 300 metres. A supermarket is 356 metres from the door and a pharmacy 431 metres, so the flat can function as a primary residence rather than only a summer one.
Golf begins around four kilometres inland, roughly eight minutes by car, and Sotogrande's harbour is 17 minutes west.
Gibraltar airport is about 50 minutes by road; Málaga is 75 kilometres east. The ten-year climate record shows average daily highs of 21°C against lows of 15.5°C, which is what makes terraces here useful outside the summer months.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Vesta Mare residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€44k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€87k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€305k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€43,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,220
Notaio + registro (~1%)
€4,350
Spese legali (~1%)
€4,350
Tutto incluso
€492,420
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€457,320
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€130,500
Importo del prestito
€304,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€78,300rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,180
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€19,575
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Vesta Mare rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Vesta Mare si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Vesta Mare?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Vesta Mare dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Vesta Mare dall'aeroporto di Málaga?
Circa 81 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Vesta Mare possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 36 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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