In costruzione · fase attuale

Pure Sun Residences Fase 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112

Prezzi da

€425,000

Disponibile

5 di 109

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

1st Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

86 m²

Totale abitazioni

109 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Pure Sun Residences Fase 2, nel contesto.

Nuova promozione di 100 appartamenti in una splendida zona residenziale, in una posizione straordinaria.

Gli appartamenti con due e tre camere da letto sono distribuiti in diversi blocchi, per un insieme armonioso ed equilibrato. Il progetto unisce un'architettura dal design moderno a un paesaggismo studiato in ogni dettaglio, che avvolge gli edifici con ampi giardini e aree comuni dedicate al tempo libero, per vivere la residenza come un vero resort.

Appartamenti, attici e piani terra molto spaziosi, con distribuzioni, qualità e finiture pensate perché la casa corrisponda esattamente a ciò che Lei cerca. Ogni appartamento dispone di un'ampia terrazza, elemento centrale dell'intera abitazione: un generoso prolungamento degli spazi interni con splendide viste.

La posizione e il contesto sono altri grandi punti di forza della urbanizzazione, che gode di viste impareggiabili sul Mar Mediterraneo. Manilva è una località unica per posizione, cultura e gastronomia, un luogo in cui godere del sole, del mare e di uno stile di vita piacevole e accogliente.

La promozione offre ampie aree comuni, progettate per proporre un'ampia gamma di comfort, servizi e occasioni di svago per tutti.

Un resort nella Sua stessa casa, con grandi giardini e una piscina a sfioro con clorazione salina, solarium, area relax e yoga, spa con bagno turco, jacuzzi e sauna, palestra interna, sala per il tempo libero con coworking, area multimediale e giochi, il tutto immerso in giardini con trattamento paesaggistico...

La varietà di queste aree è pensata perché Lei possa vivere questo contesto residenziale in piena sintonia con il Suo stile di vita.

Le unità sono state progettate con una distribuzione ideale, con ampi spazi e terrazze concepite come un prolungamento dell'appartamento. L'orientamento della promozione e la sua posizione strategica fanno della vista e del sole i grandi protagonisti delle terrazze.

Il team di architetti ha condotto uno studio approfondito del contesto e della posizione che, insieme a un rapporto ideale tra superficie costruita e superficie utile, rende questi appartamenti la scelta ideale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments of 86 to 105 m² built, from €425,000
02
Five of 109 units remain, with 104 already sold
03
Infinity pool with saline chlorination set in landscaped gardens
04
Penthouses with private solarium, ground floors with private gardens
05
Under construction, completion due in the first trimester of 2027

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
15	—	BJ	3	2	105 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
23	—	0BJ	3	2	105 m²	14 m² di terrazza	1 + ripostiglio
10	—	2AT	2	2	86 m²	37 m² di terrazza	2 + ripostiglio
69	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² di terrazza	2 + ripostiglio
39	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Pure Sun Residences Fase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 109 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 86 m²

€522,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 105 m²

€425,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Pure Sun Residences Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€425k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€545k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage opportunity, not an early-launch one. Construction has started, completion is set for the first trimester of 2027 and 104 of 109 units are already sold. The five that remain are the last chance to buy new in this phase. On price, the asking level of €425,000 to €557,000 for 86 to 105 m² sits well above the Manilva resale median of €2,488 per m², a figure that reflects largely older stock. What buyers pay for is new-build specification, sea-facing terraces and resort-style grounds that local resale rarely offers. Area values have edged up over the past year, from €2,443 to €2,501 per m², which makes for a steady backdrop rather than a speculative one.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 109. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Pure Sun Residences Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,942 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,480/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/11/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)

€2,480

Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² costruito)

€4,942

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

86–105 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

86–105 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1st Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

2.9 km

Spiaggia

1.4 km

Beach club

11.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

26.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.0 km

La Mecedora

Caffè

953 m

Tahona de Chana

Bar

927 m

Indalo

Supermercato

701 m

El Jamón

Farmacia

807 m

Farmacia Sabinillas

Ospedale

6.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

1.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

18.7 km

Jimena de la Frontera

Daily life here runs on short distances. The nearest beach is about 1.4 km away and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa sits 1.5 km from the development, close enough for a morning coffee by the moorings or an unhurried evening walk along the quay. Golfers have three courses between 2.9 and 3.7 km away, the nearest about six minutes by car and local sources point to La Duquesa Golf among them.

The practical side is just as close. Mercadona is 819 m away, with Lidl and El Jamón nearby. Tahona de Chana handles the morning bread and La Mecedora is about a kilometre off for dinner. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 12 minutes by car.

Puerto Estepona is 18 minutes away and Trocadero Beach Club 22 minutes, for days that call for something livelier.

The climate is the quiet constant. Ten-year averages put daytime highs at 21.6°C and lows at 15.1°C, mild enough that the terrace earns its keep in every month.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

39 min in auto

35.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

31 min in auto

28.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 21m in auto

74.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 5m in auto

59.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h in auto

54.8 km in linea d'aria

Estepona

12 min in auto

10.6 km in linea d'aria

Gibraltar

30 min in auto

27.2 km in linea d'aria

Ronda

46 min in auto

42.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Pure Sun Residences Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€43k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€85k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€298k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€425,000

Da €425,000€557,000

IVA (10% nuovo edificio)

€42,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,100

Notaio + registro (~1%)

€4,250

Spese legali (~1%)

€4,250

Tutto incluso

€481,100

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,489/mese

Totale da rimborsare

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€127,500

Importo del prestito

€297,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€76,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,900

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€19,125

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Pure Sun Residences Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Pure Sun Residences Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Pure Sun Residences Fase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Pure Sun Residences Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Pure Sun Residences Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 81 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Pure Sun Residences Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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