Rata mensile
€6,641/mese
Con licenza · fase attuale
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425
Prezzi da
€1,895,000
Disponibile
3 di 3
Camere da letto
4–5en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Villas
Superficie da
398 m²
Totale abitazioni
3 abitazioni
Fase
Con licenza
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Sei quiCon licenza~27% risparmio
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Tailor Made Villa in Casares, nel contesto.
Le presentiamo esclusive ville indipendenti, efficienti dal punto di vista energetico e concepite secondo criteri di sostenibilità, in una posizione privilegiata accanto al prestigioso campo da golf di Casares. Il loro design contemporaneo unisce eleganza, funzionalità e comfort, con materiali e finiture della massima qualità.
Queste moderne proprietà a un solo piano offrono 200 m² di superficie, ampie terrazze e un generoso posto auto coperto privato. Le grandi finestre a basso consumo energetico inondano gli interni di luce naturale e le permettono di godere di splendide viste sul campo da golf e sull'ambiente naturale circostante.
Caratteristiche principali:
- Design contemporaneo su un unico livello.
- Ampio soggiorno-sala da pranzo a pianta aperta.
- 4 luminose camere da letto con accesso diretto alla terrazza.
- 3 eleganti bagni con finiture di prima qualità.
- Cucina moderna completamente attrezzata.
- Giardino paesaggistico con piscina privata.
- Ampia terrazza ideale per il relax o per intrattenere gli ospiti all'aperto.
- Posto auto coperto privato.
- Piano interrato a pianta aperta con molteplici possibilità di utilizzo (palestra, sala cinema, cantina, sala giochi, ecc.).
Dintorni e posizione:
Le ville sorgono in un contesto naturale privilegiato, immerso nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio, a soli 1,7 km da spiagge di sabbia dorata e a breve distanza dal Casares Costa Golf Club.
Nelle vicinanze potrà praticare escursionismo e ciclismo, oltre a godere di tutti i comfort dell'Hotel Finca Cortesín, considerato uno dei migliori della Costa del Sol.
Inoltre, si trovano a pochi minuti d'auto da Estepona e dal porto turistico di La Duquesa, con un'ampia offerta gastronomica, culturale e di svago.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three single-storey villas, 398–458 m² built on 859–1,010 m² plots
02
Priced €1,895,000–€2,495,000, four to five bedrooms
03
Building licence already in place
04
Golf frontage with beach 694 m away
05
Open basement adaptable to gym, cinema or wine cellar
La fase attuale
Le 3 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Golf 08 | — | — | 4 | 3 | 398 m² | 1010 m² di terreno | — | |
| Majestic 21 | — | — | 4 | 4 | 411 m² | 859 m² di terreno | — | |
| Majestic 29 | — | — | 5 | 4 | 458 m² | 983 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Tailor Made Villa in Casares.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 3 di 3 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
398–411 m²
Da
€1,895,000
2 disponibili
Villa con 5 camere da letto
458 m²
Da
€2,495,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Tailor Made Villa in Casares si colloca attualmente nella fascia Con licenza.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
SEI QUI
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.9M
Prezzi di Con licenza
Benchmark previsto a pronta consegna
€2.6M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
The building licence is granted, so buyers avoid the permitting risk that stalls many pre-construction projects. Only three villas exist and all remain available, giving early purchasers first choice of plot and orientation, plus scope to influence specification while finishes are still open. At roughly €4,700 per built m², pricing sits above the area's €3,319 median, reflecting golf frontage, single-storey design and new-build energy efficiency rather than resale stock.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 3 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Tailor Made Villa in Casares non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,761 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,319/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 27/08/2026
Mediana Casares ville (€/m²)
€3,319
Tailor Made Villa in Casares (€/m² costruito)
€4,761
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
398–458 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4–5 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
398–458 m²
Dimensione lotto
859–1010 m²
Fase di costruzione
Con licenza
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Casares Costa
Vivere a Casares
Casares Costa sits on the quieter western stretch of the Costa del Sol, between Estepona and Manilva. The nearest beach is roughly 700 metres away, and the Casares golf course begins a two-minute drive from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and berths, is around seven minutes by car, and everyday needs are covered by a Lidl and local supermarkets within three minutes.
Estepona's Hospital de Alta Resolución is seven minutes away, and dining runs from beachside spots such as La Choza to the village restaurants inland. The climate is temperate, with average highs near 22°C and lows of 15°C. Gibraltar airport is under an hour; Málaga is the longer connection at around 90 minutes to two hours depending on traffic.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Tailor Made Villa in Casares residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€190k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€379k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.33M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€189,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€22,740
Notaio + registro (~1%)
€18,950
Spese legali (~1%)
€18,950
Tutto incluso
€2,145,140
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,992,231
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€568,500
Importo del prestito
€1,326,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€341,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€53,060
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€85,275
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Tailor Made Villa in Casares rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Tailor Made Villa in Casares si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Tailor Made Villa in Casares?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Tailor Made Villa in Casares dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Tailor Made Villa in Casares dall'aeroporto di Málaga?
Circa 78 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Tailor Made Villa in Casares possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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