Con licenza · fase attuale

Tailor Made Villa in Casares

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425

Prezzi da

€1,795,000

Disponibile

3 di 3

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

398 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Tailor Made Villa in Casares, nel contesto.

Presentiamo ville unifamiliari esclusive, ad alta efficienza energetica e design sostenibile in una posizione privilegiata accanto al prestigioso campo da golf di Casares. I loro design contemporanei combinano eleganza, funzionalità e comfort con i materiali e le finiture di più alta qualità.

Queste proprietà moderne su un unico livello offrono 200 m² di superficie, terrazze spaziose e un'ampia area di parcheggio privato coperto. Grandi finestre ad alta efficienza energetica riempiono l'interno di luce naturale e consentono di godere delle splendide viste sul campo da golf e sui dintorni naturali.

Caratteristiche principali:

- Design contemporaneo su un unico livello.
- Ampio soggiorno/sala da pranzo open-plan.
- 4 camere da letto luminose con accesso diretto alla terrazza.
- 3 eleganti bagni con finiture di altissima qualità.
- Cucina moderna completamente attrezzata.
- Giardino paesaggistico con piscina privata.
- Ampia terrazza ideale per il relax o l'intrattenimento all'aperto.
- Area di parcheggio privato coperto.
- Seminterrato open-plan con molteplici possibilità (palestra, cinema, cantina, sala giochi, ecc.).

Dintorni e posizione:

Le ville si trovano in un contesto naturale privilegiato, circondato da tranquillità e bellezza, a soli 1,7 km da spiagge di sabbia dorata e a poca distanza dal Casares Costa Golf Club.

Nelle vicinanze, potrete godere di escursionismo, ciclismo e tutti i lussi dell'Hotel Finca Cortesín, considerato uno dei migliori della Costa del Sol.

Inoltre, si trovano a pochi minuti di auto da Estepona e dal porto turistico di La Duquesa, con un'ampia gamma di opzioni gastronomiche, culturali e ricreative.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four- to five-bedroom villas, 398–458 m² built, plots to 1,010 m²
02
Building licence already granted — construction risk reduced
03
Directly above Casares golf course, near Finca Cortesín
04
Adaptable basement for gym, cinema or wine cellar
05
Beaches within roughly 700 m; €1.795m–€2.495m

La fase attuale

Le 3 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Majestic 21	—	—	4	4	411 m²	859 m² di terreno	—
Golf 08	—	—	4	3	398 m²	1010 m² di terreno	—
Majestic 29	—	—	5	4	458 m²	983 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Tailor Made Villa in Casares.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 3 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 398–411 m²

€1,795,000

2 disponibili

Villa con 5 camere da letto 458 m²

€2,495,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Tailor Made Villa in Casares si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.79M

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.46M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying here is less speculative than most off-plan on the coast: the licence is in place and all three villas remain available, giving early buyers genuine input into finishes rather than fixed spec. Against a local median of roughly €3,290/m², these homes ask above the average — a reflection of golf-front positioning, sustainable construction and single-storey design. With homes in the area sitting some 274 days on the market, scarcity of three bespoke plots is the real lever.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Casares hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,782 al metro quadrato costruito. Tailor Made Villa in Casares, nella sua attuale fase Con licenza, è proposto a €4,510 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Casares ville (€/m²)

€5,782

Tailor Made Villa in Casares (€/m² costruito)

€4,510

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

22%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

398–458 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

3–4

Superficie costruita

398–458 m²

Dimensione lotto

859–1010 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Casares Costa

Vivere a Casares

Golf

1.2 km

Spiaggia

694 m

Aeroporto

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

849 m

La Choza

Caffè

2.3 km

Tahona de Chana

Bar

2.1 km

Graingers Bar

Supermercato

1.7 km

Supermarket

Farmacia

2.3 km

Farmacia Central Sabinillas

Ospedale

3.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

20.0 km

Jimena de la Frontera

The location favours those who want the coast within walking distance and the mountains behind. The nearest beach sits around 700 metres away, with the golden sands of Casares Costa a minute or two on. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and moorings, is a seven-minute drive.

Everyday needs are close: Lidl and other supermarkets within three minutes, pharmacies and cafés in nearby Sabinillas, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona seven minutes away. Gibraltar airport is under an hour; Málaga roughly two hours by car.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

28 min in auto

25.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 18m in auto

71.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 2m in auto

56.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

57 min in auto

52.4 km in linea d'aria

Estepona

9 min in auto

7.8 km in linea d'aria

Gibraltar

33 min in auto

29.9 km in linea d'aria

Ronda

43 min in auto

39.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Tailor Made Villa in Casares residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€180k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€359k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.26M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,795,000

Da €1,795,000€2,495,000

IVA (10% nuovo edificio)

€179,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€21,540

Notaio + registro (~1%)

€17,950

Spese legali (~1%)

€17,950

Tutto incluso

€2,013,990

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€6,290/mese

Totale da rimborsare

€1,887,101

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€538,500

Importo del prestito

€1,256,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€323,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€50,260

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€80,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Tailor Made Villa in Casares rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Tailor Made Villa in Casares si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Tailor Made Villa in Casares?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Tailor Made Villa in Casares dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Tailor Made Villa in Casares dall'aeroporto di Málaga?

Circa 78 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Tailor Made Villa in Casares possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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