Tailor Made Villa in Casares, Casares Costa

Con licenza · fase attuale

Tailor Made Villa in Casares

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425

Prezzi da

€1,995,000

Disponibile

2 di 3

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

411 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Tailor Made Villa in Casares, nel contesto.

Presentiamo esclusive ville indipendenti, ad alta efficienza energetica e progettate secondo criteri di sostenibilità, in una posizione privilegiata accanto al prestigioso campo da golf di Casares. Il loro design contemporaneo unisce eleganza, funzionalità e comfort, con materiali e finiture della migliore qualità.

Queste moderne abitazioni su un unico livello offrono 200 m² di superficie, ampie terrazze e un generoso posto auto privato coperto. Le grandi finestre ad alta efficienza energetica riempiono gli interni di luce naturale e permettono di godere della splendida vista sul campo da golf e sul paesaggio circostante.

Caratteristiche principali:

- Design contemporaneo su un solo piano.
- Ampio soggiorno e zona pranzo a pianta aperta.
- 4 luminose camere da letto con accesso diretto alla terrazza.
- 3 eleganti bagni con finiture di altissima qualità.
- Cucina moderna completamente attrezzata.
- Giardino paesaggistico con piscina privata.
- Grande terrazza ideale per il relax o per ricevere all'aperto.
- Posto auto privato coperto.
- Seminterrato a pianta aperta dalle molteplici possibilità (palestra, cinema, cantina, sala giochi e altro).

Dintorni e posizione:

Le ville sorgono in un contesto naturale privilegiato, avvolte da quiete e bellezza, a soli 1,7 km da spiagge di sabbia dorata e a breve distanza dal Casares Costa Golf Club.

Nelle vicinanze è possibile dedicarsi a escursioni a piedi e in bicicletta e godere di tutti i lussi dell'Hotel Finca Cortesín, considerato uno dei migliori della Costa del Sol.

Inoltre, Estepona e il porto turistico di La Duquesa si raggiungono in pochi minuti d'auto e offrono un'ampia scelta di proposte gastronomiche, culturali e di intrattenimento.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only three detached villas, two still available
02
Four to five bedrooms on private plots of 859 to 983 m²
03
Single-level living with every bedroom opening onto the pool terrace
04
Raw basement ready to become a gym, cinema or wine cellar
05
Licensed, beside Casares Costa golf and 1.7 km from the beach

La fase attuale

Le 2 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Majestic 21	—	—	4	4	411 m²	859 m² di terreno	—
Majestic 29	—	—	5	4	458 m²	983 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Tailor Made Villa in Casares.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 3 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 411 m²

€1,995,000

1 disponibili

Villa con 5 camere da letto 458 m²

€2,495,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Tailor Made Villa in Casares si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2M

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.73M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The villas hold a building licence, which removes the planning risk that shadows earlier-stage projects. No start or completion dates have been published, so we would confirm the build programme before you commit. Scarcity is the clearer argument. Of three villas, one has sold, leaving two. Buying at this stage should leave room to shape the raw basement to your own brief, which is the point of a villa marketed as tailor made. On price, the range sits well above the broad Costa del Sol median of around €3,341 per m², a low-confidence regional figure. Casares resales listed nearby run from €1,000,000 to €4,490,000. A new, licensed, golf-side villa at this level sits in the middle of the local market rather than at its peak.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Tailor Made Villa in Casares non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,854 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,341/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/10/2026

Mediana Casares ville (€/m²)

€3,341

Tailor Made Villa in Casares (€/m² costruito)

€4,854

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

411–458 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

411–458 m²

Dimensione lotto

859–983 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Casares Costa

Vivere a Casares

Golf

1.2 km

Spiaggia

694 m

Aeroporto

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

849 m

La Choza

Caffè

2.3 km

Tahona de Chana

Bar

2.1 km

Graingers Bar

Supermercato

1.7 km

Supermarket

Farmacia

2.3 km

Farmacia Central Sabinillas

Ospedale

3.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

20.0 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western stretch of the coast, where golf and the sea set the rhythm of the day. Casares Costa Golf Club lies within walking distance and further courses and a golf academy sit within a three-minute drive. The sources place golden sand 1.7 km from the villas, close enough for an early swim before the heat builds. Annual averages here run to highs of 21.9°C and lows of 15.4°C, which keeps the terraces in use for most of the year.

Daily needs are close. A supermarket and a Lidl are around three minutes away. Pharmacies in Sabinillas, cafés and bars all fall within five and a restaurant sits under a kilometre from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its moorings and harbourside dining, is a seven-minute drive. Puerto Estepona takes around thirteen.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is seven minutes away. For something grander, Finca Cortesin, one of the most admired hotels on the coast, is close by, while scenic nature trails invite hiking and cycling.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

28 min in auto

25.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 18m in auto

71.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 2m in auto

56.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

57 min in auto

52.4 km in linea d'aria

Estepona

9 min in auto

7.8 km in linea d'aria

Gibraltar

33 min in auto

29.9 km in linea d'aria

Ronda

43 min in auto

39.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Tailor Made Villa in Casares residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€200k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€399k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.4M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,995,000

Da €1,995,000€2,593,500

IVA (10% nuovo edificio)

€199,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€23,940

Notaio + registro (~1%)

€19,950

Spese legali (~1%)

€19,950

Tutto incluso

€2,258,340

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€6,991/mese

Totale da rimborsare

€2,097,362

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€598,500

Importo del prestito

€1,396,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€359,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€55,860

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€89,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Tailor Made Villa in Casares rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Tailor Made Villa in Casares si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Tailor Made Villa in Casares?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Tailor Made Villa in Casares dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Tailor Made Villa in Casares dall'aeroporto di Málaga?

Circa 78 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Tailor Made Villa in Casares possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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