Plată lunară
€1,395/lună
Under construction · tranșa actuală
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112
Prețuri de la
€398,000
Disponibil
6 din 109
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Trimester 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
86 m²
Total locuințe
109 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Pure Sun Residences Fase 2, în context.
Ansamblu rezidențial nou cu 100 de apartamente, amplasat într-o zonă rezidențială de prestigiu și într-o locație de excepție.
Apartamentele cu două și trei dormitoare sunt distribuite în mai multe blocuri, formând un ansamblu armonios. Proiectul îmbină o arhitectură de design modern cu un peisagism atent studiat, care înconjoară clădirea cu grădini generoase și zone comune de relaxare ce permit rezidenților să trăiască experiența unui adevărat resort.
Apartamente foarte spațioase, penthouse-uri și apartamente la parter, cu distribuții, calități și finisaje gândite astfel încât proprietatea să corespundă întocmai așteptărilor dumneavoastră. Fiecare apartament dispune de o terasă generoasă, element central al locuinței, o prelungire amplă cu priveliști magnifice.
Locația și mediul înconjurător reprezintă alte atuuri majore ale ansamblului, care beneficiază de priveliști de neegalat asupra Mării Mediterane. Manilva este un oraș unic prin locație, cultură și gastronomie, un loc în care vă puteți bucura de soare, de mare și de un stil de viață plăcut și primitor.
Ansamblul dispune de zone comune generoase, concepute pentru a oferi o gamă largă de facilități, servicii și distracție pentru toți rezidenții.
Un resort în propria locuință: grădini extinse cu piscină infinity cu clorinare salină, solarium, zonă de relaxare și yoga, spa cu baie turcească, jacuzzi și saună, sală de fitness interioară, sală de agrement cu spațiu de coworking, zonă multimedia și de jocuri, totul înconjurat de grădini cu amenajare peisagistică...
Ansamblul acestor facilități a fost conceput astfel încât să vă puteți bucura de această zonă rezidențială indiferent de stilul de viață pe care îl preferați.
Unitățile au fost proiectate cu o distribuție ideală, cu spații generoase și terase gândite ca o extensie firească a apartamentului. Orientarea ansamblului și locația sa strategică fac din priveliști și din lumina naturală principalele atuuri ale teraselor.
Echipa de arhitecți a realizat un studiu aprofundat al mediului și al locației, care, împreună cu un raport ideal între suprafața construită și cea utilă, fac din aceste apartamente o alegere desăvârșită.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 86–105 m², from €398,000 to €557,000
02
Only 6 of 109 units remaining — 103 already sold
03
Completion guided for Q1 2027, construction under way
04
Low-density blocks with saline infinity pool and Mediterranean gardens
05
Beaches and Puerto de la Duquesa marina within 3 minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 6 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | — | 0BJ | 3 | 2 | 105 m² | 28 m² terasă | 1 + boxă | |
| 15 | — | BJ | 3 | 2 | 105 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 23 | — | 0BJ | 3 | 2 | 105 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 10 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 37 m² terasă | 2 + boxă | |
| 69 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² terasă | 2 + boxă | |
| 39 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Pure Sun Residences Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 109 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
86 m²
De la
€522,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
105 m²
De la
€398,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Pure Sun Residences Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€398k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€510k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage rather than early-stage opportunity: with 103 of 109 apartments already sold and only six remaining, buyer choice is genuinely scarce. Completion is guided for the first quarter of 2027, so purchasers still benefit from new-build finishes and staged payments while facing less construction risk than at launch. With local resale values averaging roughly €2,430 per square metre, these homes sit at a clear premium — the case rests on new specification, resort amenities and a nearly exhausted supply.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 109 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Pure Sun Residences Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,628 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,430/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 25.07.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,430
Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² construit)
€4,628
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
86–105 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
86–105 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
The setting favours everyday ease over spectacle. 5 km from the door. Daily needs are covered close by — supermarkets including Mercadona and Lidl within a kilometre or two, a pharmacy at 800 metres, and cafés and restaurants within a short walk.
Golfers have several courses within six to seven minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies about 12 minutes away. Gibraltar airport is around 50 minutes by road, with Málaga roughly two and a half hours.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
39 min cu mașina
35.5 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.6 km direct
Málaga Airport
1h 21m cu mașina
74.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 5m cu mașina
59.4 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
54.8 km direct
Estepona
12 min cu mașina
10.6 km direct
Gibraltar
30 min cu mașina
27.2 km direct
Ronda
46 min cu mașina
42.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Pure Sun Residences Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€40k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€80k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€279k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€39,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,776
Notar + registru (~1%)
€3,980
Onorarii juridice (~1%)
€3,980
Total inclus
€446,556
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€418,421
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€119,400
Suma împrumutului
€278,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€71,640creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,144
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,910
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Pure Sun Residences Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Pure Sun Residences Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Pure Sun Residences Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Pure Sun Residences Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Pure Sun Residences Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 81 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Pure Sun Residences Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
646 m away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
646 m away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
1.1 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
1.5 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
1.6 km away
Vesta Mare
De la€435k
With licence
2.0 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
2.0 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
2.0 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
2.0 km away
Casares Bay
De la€487k
Under construction
2.1 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
With licence
2.2 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
2.2 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Under construction
2.4 km away
Kristina Views
De la€545k
With licence
2.8 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Off-plan
2.9 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
With licence
2.9 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
2.9 km away
Abril
De la€428k
Under construction
3.0 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.0 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
3.0 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
3.3 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
3.3 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
3.3 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
3.4 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
3.5 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
3.5 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
3.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
3.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Completed
3.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
3.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
With licence
3.9 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Under construction
3.9 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
3.9 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
4.0 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Completed
4.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Completed
4.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Off-plan
4.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
4.1 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
4.1 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
4.2 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
4.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
4.3 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
4.3 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
4.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
4.6 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
4.9 km away
Morasol - Building 2
De la€420k