Plată lunară
€1,489/lună
Under construction · tranșa actuală
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112
Prețuri de la
€425,000
Disponibil
5 din 109
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Trimester 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
86 m²
Total locuințe
109 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Pure Sun Residences Fase 2, în context.
Ansamblu rezidențial nou, cu 100 de apartamente, într-o zonă reședențială somptuoasă și într-o locație cu totul aparte.
Apartamentele cu două și trei dormitoare sunt repartizate în mai multe blocuri, ceea ce conferă ansamblului un echilibru deosebit. Proiectul îmbină o arhitectură cu design modern cu un peisagism atent gândit, care înconjoară clădirile cu grădini generoase și spații comune de relaxare, create pentru a oferi fiecărui proprietar experiența unui resort.
Apartamente, penthouse-uri și locuințe la parter cu dimensiuni generoase, ale căror compartimentări, calitate a execuției și finisaje sunt concepute pentru a răspunde exact așteptărilor dumneavoastră. Fiecare apartament dispune de o terasă amplă, element esențial al locuinței, o prelungire spațioasă a living-ului, cu priveliști minunate.
Locația și mediul înconjurător sunt alte atuturi importante ale urbanizării, care se bucură de vederi inegalabile spre Marea Mediterană. Manilva este o localitate unică prin poziția, cultura și gastronomia sa, un loc în care puteți savura soarele, marea și un stil de viață plăcut și primitor.
Ansamblul pune la dispoziție spații comune ample, concepute pentru a oferi o gamă largă de facilități, servicii și activități pentru toate vârstele.
Un adevărat resort chiar la dumneavoastră acasă: grădini extinse, piscină infinity cu clorinare salină, solarium, zonă de relaxare și yoga, spa cu baie turcească, jacuzzi și saună, sală de fitness interioară, sală de recreere cu spațiu de coworking, zonă multimedia și de jocuri, toate înconjurate de grădini amenajate peisagistic...
Dotările acestor spații au fost alese astfel încât să vă puteți bucura de ansamblul rezidențial, indiferent de stilul de viață pe care îl preferați.
Locuințele au fost proiectate cu o distribuție ideală, cu spații largi și terase gândite ca o extensie a apartamentului. Orientarea ansamblului și poziția sa strategică fac din priveliște și din lumina soarelui elementele definitorii ale teraselor.
Echipa de arhitecți a realizat un studiu aprofundat al mediului și al amplasamentului care, împreună cu un raport ideal între suprafața construită și cea utilă, face din aceste apartamente locuințe de excepție.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments of 86 to 105 m² built, from €425,000
02
Five of 109 units remain, with 104 already sold
03
Infinity pool with saline chlorination set in landscaped gardens
04
Penthouses with private solarium, ground floors with private gardens
05
Under construction, completion due in the first trimester of 2027
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | — | BJ | 3 | 2 | 105 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 23 | — | 0BJ | 3 | 2 | 105 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 10 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 37 m² terasă | 2 + boxă | |
| 69 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² terasă | 2 + boxă | |
| 39 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Pure Sun Residences Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 109 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
86 m²
De la
€522,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
105 m²
De la
€425,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Pure Sun Residences Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€425k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€545k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage opportunity, not an early-launch one. Construction has started, completion is set for the first trimester of 2027 and 104 of 109 units are already sold. The five that remain are the last chance to buy new in this phase. On price, the asking level of €425,000 to €557,000 for 86 to 105 m² sits well above the Manilva resale median of €2,488 per m², a figure that reflects largely older stock. What buyers pay for is new-build specification, sea-facing terraces and resort-style grounds that local resale rarely offers. Area values have edged up over the past year, from €2,443 to €2,501 per m², which makes for a steady backdrop rather than a speculative one.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 109 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Pure Sun Residences Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,942 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,480/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,480
Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² construit)
€4,942
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
86–105 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
86–105 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
Daily life here runs on short distances. The nearest beach is about 1.4 km away and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa sits 1.5 km from the development, close enough for a morning coffee by the moorings or an unhurried evening walk along the quay. Golfers have three courses between 2.9 and 3.7 km away, the nearest about six minutes by car and local sources point to La Duquesa Golf among them.
The practical side is just as close. Mercadona is 819 m away, with Lidl and El Jamón nearby. Tahona de Chana handles the morning bread and La Mecedora is about a kilometre off for dinner. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 12 minutes by car.
Puerto Estepona is 18 minutes away and Trocadero Beach Club 22 minutes, for days that call for something livelier.
The climate is the quiet constant. Ten-year averages put daytime highs at 21.6°C and lows at 15.1°C, mild enough that the terrace earns its keep in every month.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
39 min cu mașina
35.5 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.6 km direct
Málaga Airport
1h 21m cu mașina
74.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 5m cu mașina
59.4 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
54.8 km direct
Estepona
12 min cu mașina
10.6 km direct
Gibraltar
30 min cu mașina
27.2 km direct
Ronda
46 min cu mașina
42.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Pure Sun Residences Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€85k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€298k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,100
Notar + registru (~1%)
€4,250
Onorarii juridice (~1%)
€4,250
Total inclus
€481,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€446,807
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€127,500
Suma împrumutului
€297,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€76,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,900
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,125
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Pure Sun Residences Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Pure Sun Residences Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Pure Sun Residences Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Pure Sun Residences Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Pure Sun Residences Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 81 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Pure Sun Residences Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
646 m away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
646 m away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
1.1 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
1.5 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
1.6 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
1.7 km away
Altos de Manilva
De la€235k
With licence
2.0 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Off-plan
2.0 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
2.0 km away
Horizon Views
De la€369k
Under construction
2.0 km away
Casares Bay
De la€490k
Under construction
2.1 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
With licence
2.2 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
With licence
2.2 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Under construction
2.4 km away
Kristina Views
De la€545k
With licence
2.8 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
Off-plan
2.9 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Off-plan
2.9 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
With licence
2.9 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
2.9 km away
Abril
De la€428k
Under construction
3.0 km away
Nubay Villas
De la€2.85M
Under construction
3.0 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.0 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
3.0 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
3.3 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
3.3 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
3.3 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
3.4 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
3.5 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Off-plan
3.5 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
3.5 km away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
3.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
3.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Completed
3.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Completed
3.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
With licence
3.9 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 7
De la€6.5M
Off-plan
3.9 km away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
Coming soon
3.9 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
3.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Under construction
3.9 km away
Villa Murmullo
De la€2.45M
Under construction
3.9 km away
Camarate Hills Fase II
De la€301k
Under construction
4.0 km away
Villa Molino
De la€1.88M
Completed
4.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
4.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Off-plan
4.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
4.1 km away
Unika Collection
De la€634k