Plată lunară
€3,732/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2011
Prețuri de la
€1,065,000
Disponibil
3 din 11
Dormitoare
4en-suite
Predare
2 years after the start of c…
Tip
Villas
Suprafață de la
230 m²
Total locuințe
11 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villas Duquesa Golf & Beach, în context.
Nou proiect minunat de 11 vile cu 4 dormitoare, 4 baie minunate cu o terasă mare cu piscină privată și vederi spectaculoase asupra mării și golfuluii, fără a menționa distanța scurtă până la centrul comercial, unde puteți găsi restaurante, baruri, supermarketuri..... etc.
O urbanizare de Vile de Lux, cu perspectiva unei vieți reale, plină de posibilități de a dezvolta o viață deplină în ceea ce privește:
Intimitatea, pentru a trăi o viață deplină; și plăcerea individuală și familială, într-un mediu exclusiv.
Socializarea, cu oportunitatea de a cunoaște oameni noi și de a primi oaspeți, într-un mediu ideal pentru a vă conecta. Posibilitățile sunt nelimitate.
Un mediu privilegiat, cu vederi și foarte aproape de mare.
Clima ideală pentru dezvoltarea multor activități în aer liber. Un număr mare de zile însorite pentru a profita la maximum de timpul dvs. liber.
Bunăstare, prin respirație, în toate sensurile.
Apropierea de puncte de interes: orașul, serviciile principale, situri de interes turistic, marina, terenuri de golf, etc.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom villas, circa 230 m² built, on plots of 622–853 m²
02
Priced €1,065,000 to €1,165,000, with only 3 of 11 villas remaining
03
Private pool terrace with combined sea and golf views
04
653 m to La Duquesa beach; 414 m to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion two years after construction starts
Tranșa actuală
Cele 3 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 | — | — | 4 | — | 230 m² | 700 m² teren | — | |
| 24 | — | — | 4 | — | 230 m² | 853 m² teren | — | |
| 3 | — | — | 4 | — | 230 m² | 622 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villas Duquesa Golf & Beach.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 11 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
230 m²
De la
€1,065,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villas Duquesa Golf & Beach se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.06M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.57M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With eight of eleven villas sold before completion, the case here is scarcity rather than speculation. The three remaining units allow buyers to lock in current pricing and specification while construction proceeds toward delivery two years after ground-breaking. At roughly €4,600–5,000 per m², these villas sit above the Manilva median of €2,905 per m², reflecting the plots, private pools and dual sea-and-golf aspect that resale stock nearby rarely offers.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 11 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villas Duquesa Golf & Beach nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,630 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,905/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Manilva vile (€/m²)
€2,905
Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² construit)
€4,630
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
230 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Suprafață construită
230 m²
Suprafață teren
622–853 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
2 years after the start of c…
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Duquesa
Viața în Manilva
The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. Puerto de la Duquesa marina sits roughly 414 metres away, with La Duquesa beach about 653 metres on foot.
Everyday needs are close: a supermarket at 215 metres, a pharmacy at under 200, and a run of restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Oasis, Slow Boat — clustered around the 200-metre mark near the port. Three golf courses lie within a seven-to-nine-minute drive.
The Hospital de Alta Resolución in Estepona is about thirteen minutes away, and Gibraltar around fifty.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
39 min cu mașina
35.4 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.5 km direct
Málaga Airport
1h 21m cu mașina
74.3 km direct
Mijas Pueblo
1h 5m cu mașina
59.2 km direct
La Cala de Mijas
59 min cu mașina
54.4 km direct
Estepona
12 min cu mașina
10.8 km direct
Gibraltar
29 min cu mașina
26.6 km direct
Ronda
47 min cu mașina
42.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villas Duquesa Golf & Beach reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€107k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€213k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€746k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€106,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€12,780
Notar + registru (~1%)
€10,650
Onorarii juridice (~1%)
€10,650
Total inclus
€1,194,930
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,119,645
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€319,500
Suma împrumutului
€745,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€191,700creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€29,820
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€47,925
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villas Duquesa Golf & Beach o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villas Duquesa Golf & Beach este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villas Duquesa Golf & Beach?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villas Duquesa Golf & Beach dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villas Duquesa Golf & Beach de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 81 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villas Duquesa Golf & Beach cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
532 m away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
532 m away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
629 m away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
1.1 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
With licence
1.2 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
1.2 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
1.2 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
1.4 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
2.0 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
2.2 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
2.2 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
2.4 km away
Casares Bay
De la€487k
With licence
2.8 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
2.8 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
Completed
2.8 km away
Aldea Hills
De la€349k
Off-plan
2.9 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
3.0 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
3.0 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
With licence
3.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
With licence
3.4 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
3.6 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
3.6 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
3.6 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
3.7 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
3.8 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
3.8 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
3.9 km away
Abril
De la€428k
Under construction
4.1 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
4.2 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
4.2 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
4.3 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
4.3 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Completed
4.4 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
4.4 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
With licence
4.4 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Off-plan
4.5 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
4.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
4.5 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
4.6 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
4.6 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
With licence
4.6 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
4.6 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
4.6 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
4.6 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Off-plan
4.7 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
4.7 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
4.7 km away
Grand Bay
De la€390k
Completed
4.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
4.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
4.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M