Plată lunară
€1,107/lună
Under construction · tranșa actuală
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2084
Prețuri de la
€316,000
Disponibil
9 din 59
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Trimester 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
110 m²
Total locuințe
59 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Alonia Phase I, în context.
Magnific complex rezidențial nou construit localizat în Manilva, în setarea privilegiată a Duquesa Golf. Acest complex rezidențial este compus din 60 de locuințe, cu opțiunea de a alege între apartamente cu 2 și 3 dormitoare.
Fantastice zone comune oferă o gamă largă de servicii și comodități pentru plăcerea rezidenților.
Apartamentele atractive sunt construite cu materiale de top-brand, garantând un standard ridicat de construcție și finisaje.
Locația complexului rezidențial este ideală, oferind acces privilegiat la drumurile principale, facilitând deplasarea de-a lungul Costa del Sol și a Campo de Gibraltar.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 110–144 m² with generous terraces
02
Nine of 59 units remaining, priced €316,000 to €622,000
03
Construction underway since Q2 2025, delivery Q2 2027
04
Pool, solarium, gastroteca and landscaped gardens within Duquesa Golf
05
Sea and golf views, aerothermal climate control, fitted kitchens
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | 1 | 0 | 2 | 2 | 118 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă | |
| 12 | 1 | 2 | 3 | 2 | 126 m² | 7 m² terasă | 1 + boxă | |
| 23 | 1 | 1 | 3 | 2 | 129 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 33 | 2 | 0 | 2 | 2 | 135 m² | 108 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3 | 1 | 0 | 2 | 2 | 110 m² | 79 m² terasă | 1 + boxă | |
| 8 | 1 | 1 | 3 | 2 | 126 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 127 m² | 128 m² terasă | 1 + boxă | |
| 40 | 2 | 3+ | 2 | 2 | 115 m² | 130 m² terasă | 1 + boxă | |
| 17 | 1 | AT | 3 | 2 | 144 m² | 195 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alonia Phase I.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 59 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
110–135 m²
De la
€316,000
5 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
126–144 m²
De la
€355,000
4 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alonia Phase I se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€316k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€405k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Alonia Phase I is already built to schedule and past its most speculative stage, with delivery due Q2 2027 and 50 of 59 homes reserved. The nine remaining units are the last of the phase. At entry prices from €316,000, buyers are paying a new-build premium over Manilva's median resale of roughly €2,435/m², but securing views, warranties and modern efficiency at pre-completion terms before the phase closes.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 59 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alonia Phase I nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €2,873 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,430/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 25.07.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,430
Alonia Phase I (€/m² construit)
€2,873
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
110–144 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
110–144 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Duquesa
Viața în Manilva
La Duquesa places daily life within a short walk. The marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, sits under 900 metres away, with its restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Slow Boat and Hemmingways among them — all within a few minutes on foot. La Duquesa beach is roughly a kilometre from the door, and two supermarkets, a pharmacy and cafés are all within 700 metres.
Golf is close, with courses seven to eight minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 13 minutes away, and Gibraltar airport around 51 minutes; Málaga airport is a longer 150-minute run. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.3°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
39 min cu mașina
35.7 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.8 km direct
Málaga Airport
1h 21m cu mașina
74.5 km direct
Mijas Pueblo
1h 5m cu mașina
59.5 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
54.8 km direct
Estepona
12 min cu mașina
10.9 km direct
Gibraltar
29 min cu mașina
26.7 km direct
Ronda
47 min cu mașina
42.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alonia Phase I reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€32k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€63k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€221k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€31,600
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,792
Notar + registru (~1%)
€3,160
Onorarii juridice (~1%)
€3,160
Total inclus
€354,552
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€332,214
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€94,800
Suma împrumutului
€221,200
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€56,880creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,848
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,220
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alonia Phase I o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alonia Phase I este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alonia Phase I?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alonia Phase I dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alonia Phase I de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 81 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Alonia Phase I cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
532 m away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
646 m away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
928 m away
Vesta Mare
De la€435k
With licence
1.4 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Off-plan
1.4 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
1.4 km away
Horizon Views
De la€369k
Under construction
1.5 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
1.9 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
2.0 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
2.3 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
2.4 km away
Casares Bay
De la€487k
With licence
2.7 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
2.7 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
Completed
2.9 km away
Aldea Hills
De la€349k
Off-plan
3.0 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
3.1 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
3.1 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
With licence
3.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
With licence
3.3 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
3.6 km away
Abril
De la€428k
Under construction
3.6 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
3.6 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
3.6 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
3.6 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
3.8 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
3.9 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
4.3 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
4.3 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
4.3 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Off-plan
4.3 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
With licence
4.4 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
4.4 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
4.4 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Completed
4.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
4.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Off-plan
4.5 km away
Unika Collection
De la€634k
Completed
4.5 km away
Golden View II
De la€591k
Completed
4.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
4.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
4.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Off-plan
4.5 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
4.5 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
4.6 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
4.6 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Completed
4.6 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
4.6 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
With licence
4.7 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
4.7 km away
Soto Vista
De la€2.27M