Proiecte Noi
în Manilva

Nu. Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe proprietate a fost închisă la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE pot în continuare să achiziționeze, să dețină și să închirieze proprietăți în Manilva fără restricții, dar achiziționarea unei proprietăți nu mai conferă niciun drept sau cale către rezidență. Dacă rezidența face parte din planificarea dumneavoastră, veți avea nevoie de consultanță juridică independentă în materie de imigrare, în funcție de naționalitatea și circumstanțele dumneavoastră specifice. Roccabox nu oferă îndrumare în materie de imigrare.

O unitate finalizată vă permite să inspectați produsul finit, să vă mutați sau să închiriați imediat și să eliminați complet riscul de construcție. Compromisul este că prețul reflectă de obicei o etapă mai avansată din ciclul pieței. În regim off-plan, vă angajați asupra unui plan de etaj și a unei specificații înainte ca clădirea să fie finalizată, ceea ce presupune risc de construcție și livrare, dar prețul de intrare la rezervare este în general mai scăzut decât la finalizare. Dintre cele 26 de dezvoltări pe care Roccabox le monitorizează în Manilva, patru sunt finalizate și imediat disponibile, cincisprezece sunt în construcție, iar șapte rămân în etape de pre-construcție sau autorizate, unde prețul se află încă în faza sa cea mai timpurie.

După un depozit de rezervare, contractul privat de vânzare-cumpărare solicită de obicei 10 la sută în termen de 30 de zile, urmat de plăți suplimentare pe etape de construcție care totalizează încă 10 până la 20 la sută, soldul rămas fiind plătit la notar la finalizare. Legislația spaniolă obligă dezvoltatorii să dețină plățile pe etape ale cumpărătorilor sub o garanție bancară sau o poliță de asigurare. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să verifice că această garanție este în vigoare și acoperă plățile dumneavoastră înainte de orice transfer de fonduri. Roccabox confirmă graficul de plată pentru fiecare dezvoltare înainte de a ajunge la etapa de rezervare.

Sub-zonele se potrivesc unor cazuri de utilizare diferite. La Duquesa, cu șapte dezvoltări de la 288.000 €, este centrată pe o marină și un coridor de golf unde cererea de închiriere este consolidată, iar prețurile de intrare sunt cele mai scăzute din municipalitate. Cele 16 dezvoltări din Manilva, de la 320.000 €, acoperă cea mai largă gamă de tipuri de produs și niveluri de preț, de la apartamente de calibru investițional până la unități mai mari cu vedere la mare. Bahía de las Rocas, cu trei dezvoltări de la 390.000 €, are specificații medii superioare și densitate mai redusă, potrivindu-se cumpărătorilor care prioritizează un mediu rezidențial în detrimentul indicatorilor de randament. Roccabox corelează cazul dumneavoastră de utilizare cu sub-zona înainte de preselecția proiectelor.

La o achiziție rezidențială new-build în Andaluzia, IVA este de 10 la sută din prețul de achiziție. Taxa de timbru (AJD) este în prezent de 1,2 la sută. Onorariile notariale și de la registrul funciar adaugă împreună de obicei 0,5 până la 1 la sută. Onorariile juridice independente se situează în general între 1 și 1,5 la sută. În ansamblu, bugetați 13 până la 14 la sută peste prețul de achiziție pentru a acoperi toate costurile de achiziție. La un apartament de 400.000 €, aceasta înseamnă provizionarea a aproximativ 52.000 € până la 56.000 € peste prețul de achiziție. Roccabox oferă o defalcare a costurilor specifică fiecărui proiect înainte de rezervare.

Da. Băncile spaniole acordă împrumuturi cumpărătorilor nerezidenți, deși termenii diferă de cei ai creditelor ipotecare pentru rezidenți. Nerezidenților li se oferă de obicei rate de creditare de 60 până la 70 la sută din prețul de achiziție sau din evaluarea proprie a băncii, oricare este mai mică. Dovada veniturilor, declarațiile fiscale și declararea datoriilor existente sunt cerințe standard. Ofertele de credit ipotecar se bazează de obicei pe prețul de achiziție fără IVA și costuri, așa că nu ar trebui să vă așteptați să finanțați costurile de achiziție prin credit ipotecar. Roccabox poate pune cumpărătorii în legătură cu brokeri de credite ipotecare independenți care lucrează cu diverși creditori spanioli, dar nu aranjează finanțarea în mod direct.