Plată lunară
€1,717/lună
Under construction · tranșa actuală
Casares Bay
Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2272
Prețuri de la
€490,000
Disponibil
4 din 9
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q2 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
112 m²
Total locuințe
9 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Casares Bay, în context.
La doar câțiva pași de Doña Julia Golf, acest amplasament privilegiat este înconjurat de întinse spații verzi și oferă vederi panoramice către Marea Mediterană, conferind o atmosferă de liniște și exclusivitate.
Aici vă puteți bucura de tot ce este mai bun din ambele lumi: liniștea unui mediu natural, alături de confortul unor plaje cu ape cristaline aflate la doar câteva minute distanță, al unor porturi turistice exclusiviste precum La Duquesa și Sotogrande, precum și de o ofertă gastronomică, comercială și culturală generoasă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Boutique scheme of only nine apartments, four remaining
02
Two- and three-bed homes, 112–208 m², €490,000–€595,000
03
Underground parking and storage included with every residence
04
Beach within 663 m; La Duquesa marina a five-minute drive
05
Under construction, completion scheduled for Q2 2027
Tranșa actuală
Cele 4 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 2 | 0 | 3 | 2 | 112 m² | 19 m² terasă | 1 | |
| 2 | 1 | 0 | 3 | 2 | 112 m² | 20 m² terasă | 1 | |
| 4 | 1 | 1 | 3 | 4 | 136 m² | 28 m² terasă | 1 | |
| 9 | 2 | 2 | 2 | 2 | 208 m² | 113 m² terasă | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Casares Bay.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 4 din 9 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
208 m²
De la
€595,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
112–136 m²
De la
€490,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Casares Bay se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€490k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€628k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already underway and completion set for Q2 2027, Casares Bay offers off-plan pricing without the earliest-stage uncertainty. In a community of just nine homes, five are sold and four remain — scarcity is real rather than rhetorical. Local resale stock averages around €2,612 per m²; these residences sit above that, reflecting new-build finishes, sea outlooks and golf-front position, and secure a fixed price before delivery in a rising market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 4 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Casares Bay nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,375 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.09.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€3,422
Casares Bay (€/m² construit)
€4,375
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
112–208 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
112–208 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Doña Julia
Viața în Casares
The setting balances golf, coast and everyday convenience. The nearest beach lies roughly 660 metres away, with La Choza restaurant almost on the doorstep and further dining, bars and cafés within a short walk in Sabinillas. A Lidl sits under a kilometre away, with El Jamón and Mercadona nearby, alongside pharmacies and the Hospital de Alta Resolución de Estepona around eight minutes by car.
Doña Julia golf is three minutes away, with Finca Cortesín and Estepona Golf within a short drive. Puerto de la Duquesa marina is five minutes; Sotogrande and Gibraltar airport are close via the A-7. The climate is mild, with average highs of 21°C. Note the developer's own material acknowledges some highway noise nearby.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
37 min cu mașina
33.6 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
26.6 km direct
Málaga Airport
1h 19m cu mașina
72.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
La Cala de Mijas
58 min cu mașina
52.9 km direct
Estepona
9 min cu mașina
8.6 km direct
Gibraltar
32 min cu mașina
29.0 km direct
Ronda
44 min cu mașina
40.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Casares Bay reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€49k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€98k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€343k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€49,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,880
Notar + registru (~1%)
€4,900
Onorarii juridice (~1%)
€4,900
Total inclus
€554,680
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€515,142
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€147,000
Suma împrumutului
€343,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€88,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,720
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€22,050
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Casares Bay o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Casares Bay este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Casares Bay?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Casares Bay dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Casares Bay de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 79 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Casares Bay cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
500 m away
Privilege Suites Casares
De la€620k
With licence
679 m away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
679 m away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
873 m away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.9M
Off-plan
915 m away
Casares Costa Golf
De la€446k
With licence
1.0 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
1.3 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
1.3 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
1.4 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
1.6 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
1.6 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
1.7 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
2.0 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
2.0 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
2.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Coming soon
2.0 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
2.0 km away
Camarate Hills Fase III
De la€245k
Off-plan
2.0 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
2.0 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
2.1 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
With licence
2.1 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Off-plan
2.1 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.2 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.2 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
2.3 km away
Abril
De la€428k
Off-plan
2.3 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Off-plan
2.3 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
2.4 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
2.4 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Off-plan
2.4 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Completed
2.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
2.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Completed
2.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
2.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Completed
2.5 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Off-plan
2.6 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Off-plan
2.6 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
2.6 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
2.6 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Under construction
2.6 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
2.6 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
2.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
2.6 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
2.7 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Completed
2.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
2.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Under construction
3.0 km away
Vesta Mare
De la€435k
With licence
3.3 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
3.4 km away
Aurea Villas
De la€1.5M