Under construction · tranșa actuală

Casares Bay

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2272

Prețuri de la

€487,000

Disponibil

5 din 9

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Q2 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

90 m²

Total locuințe

9 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Casares Bay, în context.

La doar câțiva pași de Doña Julia Golf, această enclavă privilegiată este înconjurată de vaste câmpuri verzi și oferă vederi panoramice asupra Mediteranei, oferind o atmosferă de serenitate și exclusivitate.

Puteți bucura de ce este mai bun din ambele lumi: liniștea unui mediu natural, cu comoditatea de a avea plaje cristaline la doar câteva minute distanță, marine exclusive precum La Duquesa și Sotogrande, și o ofertă gastronomică, comercială și culturală largă.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Boutique scheme of nine apartments beside Doña Julia golf course
02
Two- and three-bedroom homes, 90–136 m², priced €487,000–€595,000
03
Beach roughly 660 m away, a five-minute walk
04
Underground parking and storage room with every home
05
Under construction, completion Q2 2027 — five of nine remaining

Tranșa actuală

Cele 5 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 5 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
1	1	0	3	2	109 m²	20 m² terasă	1
5	2	0	3	2	112 m²	19 m² terasă	1
2	1	0	3	2	112 m²	20 m² terasă	1
4	1	1	3	4	136 m²	28 m² terasă	1
9	2	2	2	2	90 m²	—	1

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Casares Bay.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 5 din 9 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartament cu 2 dormitoare 90 m²

De la

€595,000

1 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 109–136 m²

De la

€487,000

4 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Casares Bay se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€487k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€624k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With construction already progressing towards Q2 2027 completion, Casares Bay carries less of the timing risk that early-stage launches present. Four of the nine homes have sold, leaving five in a genuinely low-density scheme — scarcity is real rather than manufactured. Pricing runs above the area's resale median of around €2,606 per m², reflecting new-build finishes, parking, storage and communal amenities that older stock in the vicinity typically lacks.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 5 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Casares Bay nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,411 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,381/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.07.2026

Mediană Casares apartamente (€/m²)

€3,381

Casares Bay (€/m² construit)

€5,411

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

90–136 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

2–4

Suprafață construită

90–136 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q2 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Doña Julia

Viața în Casares

Golf

1.6 km

Plajă

663 m

Aeroport

27.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

31 m

La Choza

Cafenea

1.4 km

Tahona de Chana

Bar

1.2 km

Graingers Bar

Supermarket

867 m

Lidl

Farmacie

1.4 km

Farmacia Central Sabinillas

Spital

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marină

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gară

19.8 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa balances quiet coast with everyday convenience. A Lidl sits under 900 metres away, with Mercadona and pharmacies within three minutes' drive, and La Choza restaurant is barely 30 metres from the door. Doña Julia golf is a three-minute drive, with Finca Cortesín and Estepona Golf nearby. Puerto de la Duquesa marina is around five minutes away, and Estepona's high-resolution hospital eight minutes.

The climate is mild, averaging highs of 21°C and lows of 15.5°C across the year, supporting outdoor living for most of it. Gibraltar airport is roughly 56 minutes by car; Málaga is farther, near two and a half hours. One honest caveat: several sources note road noise from the nearby A-7 motorway, worth weighing when selecting a unit and orientation.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

37 min cu mașina

33.6 km direct

Puerto Banús

29 min cu mașina

26.6 km direct

Málaga Airport

1h 19m cu mașina

72.4 km direct

Mijas Pueblo

1h 3m cu mașina

57.4 km direct

La Cala de Mijas

58 min cu mașina

52.9 km direct

Estepona

9 min cu mașina

8.6 km direct

Gibraltar

32 min cu mașina

29.0 km direct

Ronda

44 min cu mașina

40.6 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Casares Bay reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€49k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€97k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€341k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€487,000

De la €487,000€633,100

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€48,700

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,844

Notar + registru (~1%)

€4,870

Onorarii juridice (~1%)

€4,870

Total inclus

€546,414

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,707/lună

Total de rambursat

€511,988

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€146,100

Suma împrumutului

€340,900

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€87,660creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,636

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€21,915

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Casares Bay o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Casares Bay este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Casares Bay?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Casares Bay dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Casares Bay de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 79 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Casares Bay cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Casares, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o