Under opførelse · aktuel salgsrunde

Casares Bay

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2272

Priser fra

€487,000

Tilgængelig

5 af 9

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q2 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

90 m²

Boliger i alt

9 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Casares Bay, i kontekst.

Blot få skridt fra Doña Julia Golf ligger denne priviligerede enklave omgivet af udstrakte grønne områder og tilbyder panoramaudsigt over Middelhavet, hvilket skaber en atmosfære af ro og eksektivitet.

Du kan nyde det bedste fra begge verdener: stilheden i et naturligt miljø, med bekvemmeligheden ved at have krystalkklare strande blot få minutter væk, eksklusive mariner som La Duquesa og Sotogrande, og et bredt gastronomisk, kommercielt og kulturelt udbud.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Boutique scheme of nine apartments beside Doña Julia golf course
02
Two- and three-bedroom homes, 90–136 m², priced €487,000–€595,000
03
Beach roughly 660 m away, a five-minute walk
04
Underground parking and storage room with every home
05
Under construction, completion Q2 2027 — five of nine remaining

Den aktuelle salgsrunde

De 5 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 5 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
1	1	0	3	2	109 m²	20 m² terrasse	1
5	2	0	3	2	112 m²	19 m² terrasse	1
2	1	0	3	2	112 m²	20 m² terrasse	1
4	1	1	3	4	136 m²	28 m² terrasse	1
9	2	2	2	2	90 m²	—	1

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Casares Bay.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

5 af 9 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 90 m²

Fra

€595,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 109–136 m²

Fra

€487,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Casares Bay ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€487k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€624k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction already progressing towards Q2 2027 completion, Casares Bay carries less of the timing risk that early-stage launches present. Four of the nine homes have sold, leaving five in a genuinely low-density scheme — scarcity is real rather than manufactured. Pricing runs above the area's resale median of around €2,606 per m², reflecting new-build finishes, parking, storage and communal amenities that older stock in the vicinity typically lacks.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

5 ud af 9 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Casares Bay er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Casares. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,411 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,381/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 23.7.2026

Median for Casares lejligheder (€/m²)

€3,381

Casares Bay (€/m² bebygget)

€5,411

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

90–136 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–4

Bebygget areal

90–136 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q2 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Doña Julia

At bo i Casares

Golf

1.6 km

Strand

663 m

Lufthavn

27.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

31 m

La Choza

Café

1.4 km

Tahona de Chana

Bar

1.2 km

Graingers Bar

Supermarked

867 m

Lidl

Apotek

1.4 km

Farmacia Central Sabinillas

Hospital

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.8 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa balances quiet coast with everyday convenience. A Lidl sits under 900 metres away, with Mercadona and pharmacies within three minutes' drive, and La Choza restaurant is barely 30 metres from the door. Doña Julia golf is a three-minute drive, with Finca Cortesín and Estepona Golf nearby. Puerto de la Duquesa marina is around five minutes away, and Estepona's high-resolution hospital eight minutes.

The climate is mild, averaging highs of 21°C and lows of 15.5°C across the year, supporting outdoor living for most of it. Gibraltar airport is roughly 56 minutes by car; Málaga is farther, near two and a half hours. One honest caveat: several sources note road noise from the nearby A-7 motorway, worth weighing when selecting a unit and orientation.

Fra din dør

Marbella Old Town

37 min med bil

33.6 km direkte

Puerto Banús

29 min med bil

26.6 km direkte

Málaga Airport

1h 19m med bil

72.4 km direkte

Mijas Pueblo

1h 3m med bil

57.4 km direkte

La Cala de Mijas

58 min med bil

52.9 km direkte

Estepona

9 min med bil

8.6 km direkte

Gibraltar

32 min med bil

29.0 km direkte

Ronda

44 min med bil

40.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Casares Bay boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€49k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€97k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€341k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€487,000

Fra €487,000€633,100

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€48,700

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,844

Notar + tinglysning (~1%)

€4,870

Advokathonorar (~1%)

€4,870

Alt inkluderet

€546,414

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,707/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€511,988

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€146,100

Lånebeløb

€340,900

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€87,660bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,636

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,915

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Casares Bay en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Casares Bay er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Casares målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Casares Bay?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Casares Bay adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Casares Bay til Málaga lufthavn?

Cirka 79 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Casares Bay købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 5 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Casares som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken