Off-plan · aktuel salgsrunde

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2011

Priser fra

€1,065,000

Tilgængelig

3 af 11

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

2 years after the start of c…

Type

Villas

Størrelse fra

230 m²

Boliger i alt

11 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Villas Duquesa Golf & Beach, i kontekst.

Nyt fantastisk projekt med 11 villaer med 4 soveværelser, 4 fantastiske 11 villaer med 4 soveværelser, 4 badeværelser med stor privat pool-terrasse og spektakulær udsigt til havet og golfbanen, for ikke at nævne den korte afstand til forretningscenteret, hvor du kan finde restauranter, barer, supermarkeder..... osv.

En bebyggelse af luksusvilla'er, med øje for et virkelig liv, fuldt af muligheder for at udvikle et fuldt liv inden for:

Privathed, at leve et fuldt liv; og individuelt og familiemæssigt nydelse, i et eksklusivt miljø.

Socialisering, med mulighed for at møde nye mennesker og modtage gæster, i et ideelt miljø for at skabe forbindelser. Mulighederne er uendelige.

Et priviligeret miljø, med udsigt og meget tæt på havet.

Det ideelle klima til udvikling af flere outdoor-aktiviteter. Stort antal solskinsdage til at få det meste ud af din fritid.

Velvære, ved at trække vejret, i alle betydninger.

Nærhed til interessante steder: byen, hovedtjenester, turiststeder af interesse, marina, golfbaner, osv.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Four-bedroom villas, circa 230 m² built, on plots of 622–853 m²
02
Priced €1,065,000 to €1,165,000, with only 3 of 11 villas remaining
03
Private pool terrace with combined sea and golf views
04
653 m to La Duquesa beach; 414 m to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion two years after construction starts

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² grund	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² grund	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villas Duquesa Golf & Beach.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 11 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 230 m²

Fra

€1,065,000

3 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villas Duquesa Golf & Beach ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.06M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.57M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With eight of eleven villas sold before completion, the case here is scarcity rather than speculation. The three remaining units allow buyers to lock in current pricing and specification while construction proceeds toward delivery two years after ground-breaking. At roughly €4,600–5,000 per m², these villas sit above the Manilva median of €2,905 per m², reflecting the plots, private pools and dual sea-and-golf aspect that resale stock nearby rarely offers.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 11 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villas Duquesa Golf & Beach er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,630 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,905/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Manilva villaer (€/m²)

€2,905

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² bebygget)

€4,630

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

230 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Bebygget areal

230 m²

Grundstørrelse

622–853 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

2 years after the start of c…

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

La Duquesa

At bo i Manilva

Golf

3.6 km

Strand

653 m

La Duquesa

Strandklub

10.5 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

201 m

La Mecedora

Café

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Supermarked

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotek

198 m

Farmacia la Duquesa

Hospital

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. Puerto de la Duquesa marina sits roughly 414 metres away, with La Duquesa beach about 653 metres on foot.

Everyday needs are close: a supermarket at 215 metres, a pharmacy at under 200, and a run of restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Oasis, Slow Boat — clustered around the 200-metre mark near the port. Three golf courses lie within a seven-to-nine-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución in Estepona is about thirteen minutes away, and Gibraltar around fifty.

Fra din dør

Marbella Old Town

39 min med bil

35.4 km direkte

Puerto Banús

31 min med bil

28.5 km direkte

Málaga Airport

1h 21m med bil

74.3 km direkte

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.2 km direkte

La Cala de Mijas

59 min med bil

54.4 km direkte

Estepona

12 min med bil

10.8 km direkte

Gibraltar

29 min med bil

26.6 km direkte

Ronda

47 min med bil

42.9 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villas Duquesa Golf & Beach boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€107k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€213k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€746k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,065,000

Fra €1,065,000€1,384,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€106,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€12,780

Notar + tinglysning (~1%)

€10,650

Advokathonorar (~1%)

€10,650

Alt inkluderet

€1,194,930

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,732/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€319,500

Lånebeløb

€745,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€191,700bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€29,820

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€47,925

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villas Duquesa Golf & Beach en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villas Duquesa Golf & Beach er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villas Duquesa Golf & Beach?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villas Duquesa Golf & Beach adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villas Duquesa Golf & Beach til Málaga lufthavn?

Cirka 81 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Villas Duquesa Golf & Beach købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken