Gå til indhold
Aktuelt udbud · 9 af 69 lejligheder tilgængelige
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Under opførelse · aktuel salgsrunde

Nubay

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199
Priser fra
€1,325,000
Tilgængelig
9 af 69
Soveværelser
3en-suite
Aflevering
Spring 2028
Type
Apartments
Størrelse fra
124 m²
Boliger i alt
69 boliger
Fase
Under opførelse
Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart
Off-plan
Med tilladelse
Du er herUnder opførelse~22% besparelse
Færdigstillet
Roccabox · redaktionen

Nubay, i kontekst.

Nyt boligprojekt med lejligheder med 2, 3 og 4 soveværelser, alle med terrasse og panoramaudsigt over Middelhavet takket være den eksklusive beliggenhed helt ned til stranden. Projektet rundes af med en kollektion på 5 luksusvillaer, og denne ejendomsperle adskiller sig yderligere ved sin placering op til et beskyttet naturområde.

Det eksklusive kompleks ligger i Manilva, et eftertragtet område på Malagas vestkyst, hvor De kan nyde det misundelsesværdige middelhavsklima.

Den strategiske placering giver fremragende forbindelser til de nærliggende lufthavne samt et bredt udvalg af tilbud, der strækker sig fra Marbella til Gibraltar. Som beboer har De golfbaner, gourmetrestauranter, moderne indkøbscentre, lystbådehavne, hoteller, hospitaler og skoler inden for kort afstand.

Anlægget råder desuden over imponerende fællesarealer, herunder frodige haveanlæg, en infinitypool med saltvandsklorering, vandsenge og loungeområder samt en børnepool.

Med tanke på afslapning og adspredelse findes der en legeplads for børn, et fitnesscenter med havudsigt og et moderne, veludstyret coworking-område.

Spaen med hammam og sauna sikrer øjeblikke med ro og velvære, mens døgnbemandet sikkerhed og conciergeservice giver tryghed hele døgnet og gør stedet til et trygt sted at bo.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella
Overblik

Nøglefakta

01
Frontline at La Chullera, around 100 metres from the beach
02
13,500 m² green buffer to the promenade keeps sea views open
03
Only nine of 69 homes remaining, all with three bedrooms
04
Penthouses of 134 to 176 m², priced from €1,900,000 to €2,300,000
05
Spa with hammam and sauna, sea-view gym and 24-hour concierge
Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage
Enhed Blok Etage Soveværelser Badeværelser Indvendigt Udendørs Garage
12A 1 2 3 2 155 m² 67 m² terrasse 1 + depotrum
51A 5 1 3 2 151 m² 71 m² terrasse 1 + depotrum
50A 5 0 3 2 151 m² 70 m² terrasse · 48 m² have 2 + depotrum
63A 6 3 3 2 124 m² 46 m² terrasse 2 + depotrum
63B 6 3 3 2 139 m² 39 m² terrasse 2 + depotrum
73B 7 3 3 2 153 m² 132 m² terrasse 1 + depotrum
13A 1 3 3 2 175 m² 60 m² terrasse 2 + depotrum
13B 1 3 3 2 203 m² 52 m² terrasse 2 + depotrum
43B 4 3 3 2 203 m² 53 m² terrasse 2 + depotrum
Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.
Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Nubay.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt
Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.
Aktuel tilgængelighed

9 af 69 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 124–203 m²
Fra
€1,325,000
9 tilgængelige
Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Nubay ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

MERE MINDRE RABAT I DAG · DU ER HER SNARTOFF-PLANTILLAD.OPFØR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tilladelse
~27% off
Under opførelse
DU ER HER
~22% off
Færdigstillet
~16% off
Aktuel indgang
€1.32M
Priser for Under opførelse
Roccabox-analytikerens vurdering

Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

01

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

02

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 69 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

03

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Nubay er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €10,685 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,480/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 4.11.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)
€2,480
Nubay (€/m² bebygget)
€10,685
Premium afspejler
nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering
Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆
Autoriseret mæglervirksomhed
AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning
◆
Aktuelle markedsdata
Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol
◆
Køberbeskyttelse
Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti
Nubay
Nubay
Nubay
124–203 m²
Internt areal pr. enhed
Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser
3 en-suite
Badeværelser
2
Bebygget areal
124–203 m²
Byggefase
Under opførelse
Færdiggørelse
Spring 2028
Garanti
10-årig strukturgaranti
Energi
Klasse A (nybyggeri)
La Duquesa

At bo i Manilva

Golf
5.7 km
Strand
527 m
Playa de la Chullera
Strandklub
8.4 km
Trocadero Beach Club
Lufthavn
23.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.1 km
Meson del Castillo
Café
1.9 km
Dolphin
Bar
1.2 km
Bar Tapas El Velero
Supermarked
1.0 km
Eroski
Apotek
2.0 km
Farmacia la Duquesa
Hospital
6.4 km
Marina
1.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Togstation
19.9 km
Jimena de la Frontera

Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.

Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.

A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.

Fra din dør
Marbella Old Town
40 min med bil
37.0 km direkte
Puerto Banús
33 min med bil
30.1 km direkte
Málaga Airport
1h 23m med bil
75.8 km direkte
Mijas Pueblo
1h 6m med bil
60.7 km direkte
La Cala de Mijas
1h 1m med bil
55.6 km direkte
Estepona
14 min med bil
12.7 km direkte
Gibraltar
27 min med bil
24.5 km direkte
Ronda
49 min med bil
45.0 km direkte
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Afdeling for nye projekter · Marbella kontor
Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Nubay boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation
€133k10%
Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.
Kontraktunderskrivelse
€265k20%
Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.
Ved aflevering
€927k70%
Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

€1,325,000
Fra €1,325,000€2,300,000
Moms / IVA (10% nybyggeri)
€132,500
Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)
€15,900
Notar + tinglysning (~1%)
€13,250
Advokathonorar (~1%)
€13,250
Alt inkluderet
€1,499,900
Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse
€4,643/md.
Samlet tilbagebetalingsbeløb
€1,392,985
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Påkrævet depositum
€397,500
Lånebeløb
€927,500
Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering
€238,500bruttostigning
B · Langtidsudlejning (brutto/år)
€37,100
C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)
€59,625
Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark
+30–40%
Personlig 5-årsmodel
på forespørgsel
Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Nubay en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?
Nubay er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.
Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?
Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.
Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Nubay?
Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.
Giver et køb i Nubay adgang til spansk opholdstilladelse?
Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.
Hvor langt er der fra Nubay til Málaga lufthavn?
Cirka 83 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.
Hvad er inkluderet i købsprisen?
Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.
Kan jeg tilpasse boligen?
På Under opførelse-stadiet kan Nubay købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.
Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nybyggeri-desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Anmod om den fulde projektbeskrivelse
Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.
Udforsk mere

Projekter nær Manilva

49 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.
Sammenlign dette projekt →
Under opførelse 0 m away
Nubay Villas
La Duquesa · Manilva
Fra€2.85M
Færdigstillet 751 m away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Fra€369k
Under opførelse 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Fra€350k
Under opførelse 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Fra€340k
Off-plan 898 m away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Fra€653k
Under opførelse 905 m away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Fra€780k
Off-plan 978 m away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Fra€382k
Under opførelse 978 m away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Fra€369k
Med tilladelse 987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Fra€1.17M
Off-plan 1.4 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
Fra€235k
Under opførelse 1.5 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Fra€545k
Under opførelse 1.5 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Fra€435k
Under opførelse 2.1 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Fra€454k
Under opførelse 2.1 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Fra€364k
Off-plan 2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Fra€1.06M
Under opførelse 2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Fra€2.35M
Færdigstillet 2.3 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Fra€591k
Under opførelse 2.3 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
Fra€288k
Under opførelse 2.3 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
Fra€316k
Med tilladelse 2.6 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
Fra€1.4M
Med tilladelse 2.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Fra€3.7M
Færdigstillet 2.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Fra€2.27M
Under opførelse 2.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Fra€375k
Under opførelse 2.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Fra€358k
Under opførelse 2.7 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
Fra€465k
Under opførelse 2.8 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Fra€410k
Færdigstillet 3.0 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Fra€396k
Under opførelse 3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Fra€425k
Under opførelse 4.2 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Fra€620k
Under opførelse 4.5 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Fra€490k
Med tilladelse 4.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Fra€526k
Med tilladelse 4.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Fra€451k
Off-plan 5.2 km away
Casares Costa Golf
Casares Costa · Casares
Fra€446k
Med tilladelse 5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Fra€2M
Med tilladelse 5.6 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Fra€1.2M
Under opførelse 5.7 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Fra€398k
Under opførelse 5.7 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Fra€650k
Off-plan 5.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
Fra€1.15M
Under opførelse 5.9 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Fra€3.8M
Under opførelse 5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Fra€446k
Under opførelse 5.9 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Fra€428k
Under opførelse 5.9 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Fra€395k
Under opførelse 6.3 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Fra€489k
Off-plan 6.4 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
Fra€575k
Under opførelse 6.4 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Fra€2.45M
Under opførelse 6.5 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Fra€1.88M
Off-plan 6.5 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
Fra€305k
Snart 6.5 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
Fra€245k
Under opførelse 6.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Fra€301k
Spørg Roccabox AI-assistent · live
NubayAI-assistent · Roccabox projektdata
Jeg kan svare på spørgsmål om aktuel tilgængelighed, priser, beliggenhed, betalingsstruktur og fremvisningsmuligheder for Nubay. Foretrækker du at tale med et menneske? WhatsApp teamet.