W budowie · current release

Nubay

La Duquesa · Manilva

Ceny od

€990,000

Dostępne

8 z 69

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Spring 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

100 m²

Liczba mieszkań

69 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Nubay, in context.

Nowa inwestycja oferująca apartamenty z 2, 3 i 4 sypialniami, wszystkie z tarasami i panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne dzięki uprzywilejowanej lokalizacji bezpośrednio przy plaży. Ponadto kolekcja 5 luksusowych willi dopełnia tę nieruchomościową perłę, która wyróżnia się położeniem obok chronionego obszaru przyrodniczego.

Ten ekskluzywny kompleks znajduje się w Manilvie, uprzywilejowanej enklawie na zachodnim wybrzeżu Malagi, gdzie można cieszyć się wyjątkowym klimatem śródziemnomorskim.

Strategiczne położenie zapewnia doskonałe połączenia z pobliskimi lotniskami oraz szeroką gamę usług rozciągających się od Marbelli po Gibraltar. Mieszkańcy będą mieli w zasięgu ręki pola golfowe, wykwintne

restauracje, nowoczesne centra handlowe, przystanie jachtowe, hotele, szpitale i szkoły.
Kompleks posiada również spektakularne części wspólne, w tym bujne ogrody, bezgraniczny basen solankowy z łożami wodnymi i strefami wypoczynkowymi, a także basen dla dzieci.

Z myślą o relaksie i rozrywce dostępny jest plac zabaw dla dzieci, siłownia z widokiem na morze oraz nowoczesna i funkcjonalna strefa coworkingowa.

Spa wyposażone w hammam i saunę gwarantuje chwile relaksu, podczas gdy całodobowa ochrona i usługi concierge zapewniają spokój ducha o każdej porze, czyniąc to miejsce bezpiecznym do zamieszkania.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Eight residences remaining from a 69-unit development — 61 already sold
02
Three-bedroom apartments and penthouses, 139–203 m² built, directly on Manilva's shoreline
03
Priced from €1,325,000 to €2,300,000 — against a Manilva resale median of c. €2,426/m²
04
Delivered by Hercesa: 50+ years in operation, 30,000+ homes across Europe and Latin America
05
Completion scheduled Summer 2027 – Spring 2028 with aerothermal and solar energy systems

The current release

The 8 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
10B	1	0	2	2	100 m²	53 m² terrace · 37 m² garden	1 + storage
12A	1	2	3	2	155 m²	67 m² terrace	1 + storage
51A	5	1	3	2	151 m²	71 m² terrace	1 + storage
50A	5	0	3	2	151 m²	70 m² terrace · 48 m² garden	2 + storage
63B	6	3	3	2	139 m²	39 m² terrace	2 + storage
53B	5	3	3	2	165 m²	74 m² terrace	2 + storage
13B	1	3	3	2	203 m²	52 m² terrace	2 + storage
43B	4	3	3	2	203 m²	53 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nubay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

8 of 69 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartment 100 m²

€990,000

1 available

3-bedroom apartments 139–203 m²

€1,325,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nubay currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€990k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only eight units remaining at Nubay, the conventional off-plan rationale — securing a preferred position early — has largely played out. What remains is a closing opportunity in a development where 88 per cent of buyers have already committed. Beachfront plots in Manilva are, by the developer's own account, among the last available on the Costa del Sol; new supply of this specification is structurally constrained. At entry prices from €1,325,000 in a market where the resale median sits at approximately €2,426/m², the premium reflects both location and build quality rather than speculative positioning. Completion by Spring 2028 limits the holding period.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

8 of 69 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Nubay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,900 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Nubay (€/m² built)

€9,900

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

100–203 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

100–203 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Spring 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Plaża

527 m

Playa de la Chullera

Beach club

8.4 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

23.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.1 km

Meson del Castillo

Kawiarnia

1.9 km

Dolphin

Bar

1.2 km

Bar Tapas El Velero

Supermarket

1.0 km

Eroski

Apteka

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Szpital

6.4 km

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies a quietly strategic position on the Costa del Sol's western edge — close enough to Estepona and Marbella to access their full range of restaurants, golf courses and marinas, yet retaining a pace that the more saturated resort towns have long since surrendered. The surrounding municipality is known for its Muscatel vineyards and largely unspoiled coastline, with Puerto de la Duquesa — a working marina with restaurants and leisure facilities — within easy reach. Sotogrande lies to the west, bringing polo, equestrian facilities and some of the coast's most established golf. Gibraltar's international airport and Málaga's are both accessible, giving residents two viable flight hubs. The area's infrastructure investment in recent years has accelerated its transition from overlooked enclave to sought-after address.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

40 min samochodem

37.0 km w linii prostej

Puerto Banús

33 min samochodem

30.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 23m samochodem

75.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 6m samochodem

60.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 1m samochodem

55.6 km w linii prostej

Estepona

14 min samochodem

12.7 km w linii prostej

Gibraltar

27 min samochodem

24.5 km w linii prostej

Ronda

49 min samochodem

45.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nubay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€99k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€198k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€693k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€990,000

Od €990,000€2,300,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€99,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€11,880

Notariusz + rejestr (~1%)

€9,900

Opłaty prawne (~1%)

€9,900

Łącznie

€1,110,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€3,469/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,040,796

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€297,000

Kwota kredytu

€693,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€178,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€27,720

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€44,550

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Nubay a good investment compared to the local resale market?

Nubay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nubay?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nubay qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nubay from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Nubay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta