W budowie · bieżąca oferta

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Ceny od

€375,000

Dostępne

27 z 44

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

November 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

82 m²

Liczba mieszkań

44 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Grand Bay, w kontekście.

Nowa inwestycja mieszkaniowa położona w Manilva, na Costa del Sol, w ekskluzywnej strefie Bahía Las Rocas.

Manilva to tradycyjne miasteczko na Costa del Sol, cenione za autentyczny charakter i bliskość morza.

Lokalizacja pozwala cieszyć się różnorodnością plaż, z dala od tłumów turystów.

Apartamenty oferują 2 lub 3 sypialnie oraz 2 pełne łazienki, a ich układ zaprojektowano z myślą o komforcie, wysokim standardzie życia i widoku na morze. Mieszkania są zorientowane w kierunku południowo-wschodnim i południowo-zachodnim, a wiele z nich zapewnia widok na ocean, pozwalając podziwiać nadmorski krajobraz z zacisza własnego domu.

Każdy apartament posiada taras, a niektóre, w zależności od typu, dodatkowo ogród lub solarium.

Części wspólne zostały zaprojektowane z myślą o wypoczynku, rekreacji na świeżym powietrzu oraz spędzaniu czasu z rodziną.

Inwestycja będzie miała formę zamkniętego, strzeżonego osiedla, którego część wspólna obejmuje baseny, siłownię oraz rozległe tereny zielone.

Do każdego apartamentu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Wszystkie jednostki są przygotowane instalacyjnie pod ładowarki do pojazdów elektrycznych.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 27

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 27 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Grand Bay.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 27 z 44 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 82–83 m²

€375,000

Dostępne: 21

Apartamenty z 3 sypialniami 103–104 m²

€499,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Grand Bay znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€375k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€481k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 27 z 44 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Grand Bay nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Manilva z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,573 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,480/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 4.11.2026

Mediana cen apartamenty w Manilva (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/m² pow. zabudowanej)

€4,573

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

82–104 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

82–104 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

November 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Bahía de las Rocas

Życie w Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plaża

1.1 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarket

3.5 km

Eroski

Apteka

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Szpital

3.9 km

Siłownia

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

43 min samochodem

39.4 km w linii prostej

Puerto Banús

36 min samochodem

32.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 25m samochodem

78.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 9m samochodem

63.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 3m samochodem

57.8 km w linii prostej

Estepona

17 min samochodem

15.3 km w linii prostej

Gibraltar

24 min samochodem

22.0 km w linii prostej

Ronda

52 min samochodem

47.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Grand Bay rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€38k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€75k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€263k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€375,000

Od €375,000€655,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€37,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,500

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,750

Opłaty prawne (~1%)

€3,750

Łącznie

€424,500

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,314/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€112,500

Kwota kredytu

€262,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€67,500wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€10,500

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€16,875

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Grand Bay to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Grand Bay pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Grand Bay?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Grand Bay uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Grand Bay od lotniska Málaga?

Około 85 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Grand Bay mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 27 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Manilva w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam