W budowie · bieżąca oferta

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Ceny od

€390,000

Dostępne

27 z 44

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

November 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

82 m²

Liczba mieszkań

44 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Grand Bay, w kontekście.

Nowa inwestycja mieszkaniowa położona w Manilwie na Costa del Sol, w ekskluzywnej dzielnicy Bahía Las Rocas.

Tradycyjne miasteczko na Costa del Sol, znane z autentycznej atmosfery i bliskości Morza Śródziemnego.

Lokalizacja pozwala cieszyć się szeroką różnorodnością plaż z bardzo małą liczbą turystów.

Apartamenty posiadają 2 lub 3 sypialnie i 2 pełne łazienki, zaprojektowane w celu zapewnienia komfortu, jakości życia i widoków na ocean. Są zwrócone na południowy wschód i południowy zachód, a wiele jednostek cieszy się widokami na ocean, umożliwiając korzystanie z przybrzeżnych krajobrazów z komfortu własnego domu.

Wszystkie jednostki obejmują taras, a niektóre również posiadają ogród lub solarium, w zależności od typu.

Przestrzenie wspólne zostały zaprojektowane do relaksu, rekreacji na świeżym powietrzu i spędzenia czasu z rodziną.

Inwestycja będzie obejmować prywatną, ogrodzony komunę ze wspólnymi przestrzeniami, w tym baseny, centrum fitness i rozległe ogrody.

Każda jednostka posiada podziemne miejsce parkingowe i magazyn. Wszystkie jednostki są wstępnie okablowane do ładowania pojazdów elektrycznych.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 27

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 27 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Grand Bay.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 27 z 44 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 82–83 m²

€390,000

Dostępne: 21

Apartamenty z 3 sypialniami 103–104 m²

€520,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Grand Bay znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€390k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€500k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 27 z 44 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Grand Bay nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Manilva z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,756 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,430/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 25.07.2026

Mediana cen apartamenty w Manilva (€/m²)

€2,430

Grand Bay (€/m² pow. zabudowanej)

€4,756

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

82–104 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

82–104 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

November 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Bahía de las Rocas

Życie w Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plaża

1.1 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarket

3.5 km

Eroski

Apteka

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Szpital

3.9 km

Siłownia

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.

Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

43 min samochodem

39.4 km w linii prostej

Puerto Banús

36 min samochodem

32.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 25m samochodem

78.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 9m samochodem

63.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 3m samochodem

57.8 km w linii prostej

Estepona

17 min samochodem

15.3 km w linii prostej

Gibraltar

24 min samochodem

22.0 km w linii prostej

Ronda

52 min samochodem

47.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Grand Bay rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€39k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€78k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€273k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€390,000

Od €390,000€650,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€39,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,680

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,900

Opłaty prawne (~1%)

€3,900

Łącznie

€437,580

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,367/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€117,000

Kwota kredytu

€273,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€70,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€10,920

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€17,550

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Grand Bay to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Grand Bay pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Grand Bay?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Grand Bay uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Grand Bay od lotniska Málaga?

Około 85 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Grand Bay mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 27 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Manilva w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam