Off-plan · current release

Villa Vida - The Fifteen

Sotogrande · San Roque

Ceny od

€12,500,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

7łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Villas

Powierzchnia od

2300 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Vida - The Fifteen, in context.

```html

Ostateczna prywatna enklawa w najbardziej ekskluzywnym otoczeniu Sotogrande.

Rezydencje oferują swoim mieszkańcom oszałamiające widoki na wybrzeże i okolicę.

Każda rezydencja będzie cieszyć się wyjątkowymi widokami i rozległymi terenami na świeżym powietrzu, z działkami o powierzchni 5000 m2 otwartymi na Morze Śródziemne, oferującymi panoramiczne widoki na wspaniałe wybrzeże.

Po wybudowaniu, nasz zespół będzie dbał o każdy szczegół nieruchomości, zapewniając całkowitą spokój ducha dla mieszkańców, którzy mogą po prostu cieszyć się swoją wspólnotą i stylem życia.

Miejsce, które jest naprawdę Twoje. Lokalizacja i orientacja każdej działki i willi zostały starannie zaprojektowane w celu ochrony Twojej prywatności i oferowania wyjątkowego schronienia z widokiem na Morze Śródziemne.

Ponadto rezydencje są jednym z niewielu projektów w Hiszpanii, które są naprawdę prywatne, dostępne wyłącznie dla ich właścicieli i gości.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single residence — one unit available, no competing neighbours within the project
02
2,300 m² built across 7 bedrooms and 9 bathrooms on a 4,447 m² plot
03
Direct Mediterranean panorama from a prime Sotogrande golf-zone address
04
Off-plan entry on an urban-registered plot — buyer shapes the build from ground level
05
Guide price €12,500,000 — acquired pre-construction at today's fixed terms

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	7	9	2300 m²	4447 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Vida - The Fifteen.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

7-bedroom villa 2300 m²

€12,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Vida - The Fifteen currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€13M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is an off-plan acquisition of a sole, unrepeatable villa on a registered urban plot in one of southern Spain's most supply-constrained postcodes. Buying at this stage locks in the agreed price of €12,500,000 before construction costs and land values are reflected in any future ask. Build-stage entry also affords meaningful influence over specification and finish. With no start or completion date yet confirmed, buyers should conduct full due diligence on the delivery timeline — Roccabox can facilitate that process directly with the developer team.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Vida - The Fifteen is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,435 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Vida - The Fifteen (€/m² built)

€5,435

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

2300 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

7 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

2300 m²

Powierzchnia działki

4447 m²

Etap budowy

Off-plan

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

538 m

La Reserva Golf Club

Plaża

4.7 km

Beach club

4.8 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

16.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

2.2 km

Quick Wok

Kawiarnia

2.2 km

Churrería

Supermarket

2.2 km

Lidl

Apteka

2.5 km

Farmacia Guadiaro

Szpital

3.2 km

Siłownia

2.1 km

Active Gym

Marina

5.3 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

13.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is consistently ranked among Europe's most self-contained luxury communities. The urbanisation is home to Real Club de Golf Sotogrande, one of Spain's founding championship courses, alongside Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — within a short drive. The adjacent Santa María Polo Club draws an international circuit each summer. The port village of Sotogrande Marina provides waterfront dining and berth facilities, while Gibraltar Airport, approximately 25 kilometres west, gives direct access to London and other European hubs. The province of Cádiz enjoys some of the highest sunshine hours in continental Europe, and the micro-climate here, sheltered from Atlantic winds by the Alcornocales natural park, is notably mild year-round.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

50 min samochodem

46.2 km w linii prostej

Puerto Banús

43 min samochodem

39.3 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 33m samochodem

85.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 16m samochodem

69.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 11m samochodem

64.7 km w linii prostej

Estepona

24 min samochodem

21.6 km w linii prostej

Gibraltar

19 min samochodem

17.8 km w linii prostej

Ronda

56 min samochodem

51.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Vida - The Fifteen residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€1.25M10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€2.5M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€8.75M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€12,500,000

Od €12,500,000€16,250,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€1,250,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€150,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€125,000

Opłaty prawne (~1%)

€125,000

Łącznie

€14,025,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€43,805/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€13,141,369

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€3,750,000

Kwota kredytu

€8,750,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€2,250,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€350,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€562,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Vida - The Fifteen a good investment compared to the local resale market?

Villa Vida - The Fifteen is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Vida - The Fifteen?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Vida - The Fifteen qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Vida - The Fifteen from Málaga airport?

Approximately 93 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Vida - The Fifteen buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta