W budowie · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Ceny od

€643,000

Dostępne

4 z 38

Sypialnie

2–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

May 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

102 m²

Liczba mieszkań

38 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Ta inwestycja prezentuje nowe apartamenty zlokalizowane w zamkniętym osiedlu, opartym na koncepcji mieszkaniowej dążącej do uprzywilejowanego stylu życia.

Dla zapewnienia maksymalnego spokoju i komfortu inwestycja wyposażona jest w systemy monitoringu oraz podziemny ruch pojazdów do parkingu, a także inne unikalne usługi. Części wspólne są niezrównane: baseny infinity, siłownia, sauna, klub dla dzieci, przestrzeń coworkingowa, strefa nauki, biblioteka, kafeteria...

Te apartamenty oferują życie nad morzem, dzięki czemu możesz cieszyć się każdym z zapierających dech w piersiach wschodów i zachodów słońca, jakie daje nam Morze Śródziemne. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, czy miejsca do zamieszkania przez 365 dni w roku, Alcaidesa jest najlepszym wyborem. Zalety tego miejsca czynią je również atrakcyjną okazją dla inwestorów dostrzegających potencjał tej części śródziemnomorskiego wybrzeża.

Apartamenty mają uprzywilejowaną lokalizację, która pozwoli Ci cieszyć się wszystkimi urokami wybrzeża z bezpośrednim dostępem do plaży.

Możesz dotrzeć do wszystkich interesujących miejsc w krótkim czasie dzięki łatwemu dostępowi do dróg AP7 i A7. Otoczone jest wszelkiego rodzaju usługami (mariny, pola golfowe, szpitale, szkoły...) i znajduje się 5 km od Gibraltaru, 110 km od Jerez i 120 km od Malagi i jej lotniska.

Idealne otoczenie, jeśli chcesz uciec od hałasu wielkich miast, nie rezygnując jednocześnie z bycia w zasięgu wszystkiego, czego potrzebujesz.

Dzięki niskiej gęstości zabudowy i otoczeniu pełnemu roślinności będziesz w bezpośrednim kontakcie z harmonią natury i poczujesz się jej częścią. Idylliczne miejsce, jeśli pragniesz spokoju, dobrostanu i pogodnego stylu życia.

Naturalny krajobraz otaczający osiedle łączy się z jakością architektury, oferując pokoje zaprojektowane z najwyższą starannością. Oprócz przestronnych mieszkań o funkcjonalnym designie, zapewnia widoki na morze, wspaniałe pola golfowe oraz Gibraltar i Afrykę, co czyni tę inwestycję jeszcze bardziej wyjątkową enklawą.

W okolicy znajdziesz najlepsze pola golfowe: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

To Twój następny cel, jeśli zawsze marzyłeś o zdrowym stylu życia i sporcie na łonie natury, gdzie plaża i góry tworzą doskonały tandem.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

4 of 38 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartment 102 m²

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

102–147 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

102–147 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

May 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plaża

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.2 km

The Yard

Supermarket

1.2 km

Ruiz Galán

Szpital

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Siłownia

5.0 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

53 min samochodem

48.9 km w linii prostej

Puerto Banús

46 min samochodem

42.2 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 35m samochodem

87.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 19m samochodem

72.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 12m samochodem

66.3 km w linii prostej

Estepona

28 min samochodem

25.5 km w linii prostej

Gibraltar

13 min samochodem

12.0 km w linii prostej

Ronda

1h 2m samochodem

56.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€64k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€450k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€643,000

Od €643,000€930,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€64,300

Stamp duty / AJD (1.2%)

€7,716

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,430

Opłaty prawne (~1%)

€6,430

Łącznie

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€2,253/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€192,900

Kwota kredytu

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€115,740wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€18,004

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,935

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta