W budowie · bieżąca oferta

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Ceny od

€474,000

Dostępne

8 z 39

Sypialnie

2–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

98 m²

Liczba mieszkań

39 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Alcaidesa Homes Fase 2, w kontekście.

Dla zapewnienia maksymalnego spokoju i komfortu, osiedle dysponuje systemami monitoringu oraz podziemnym dojazdem samochodowym do parkingu, a także innymi unikalnymi udogodnieniami.

Te apartamenty oferują życie nad morzem, dzięki czemu będą Państwo mogli cieszyć się każdym zapierającym dech w piersiach wschodem i zachodem słońca nad Morzem Śródziemnym.

Niezależnie od tego, czy szukają Państwo domu wakacyjnego, czy miejsca do zamieszkania na stałe, Alcaidesa jest najlepszym wyborem.

Do wszystkich interesujących miejsc dotrą Państwo w krótkim czasie dzięki dogodnemu dostępowi do dróg AP7 i A7. Okolica obfituje ponadto we wszelkiego rodzaju usługi (przystanie jachtowe, pola golfowe, szpitale, szkoły...)

Dzięki niskiej gęstości zabudowy oraz otoczeniu pełnemu zieleni, znajdą się Państwo w bezpośrednim kontakcie z harmonią natury i poczują się Państwo jej częścią.

Naturalny krajobraz otaczający osiedle łączy się z jakością architektury, oferując Państwu wnętrza zaprojektowane z najwyższą starannością.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- to four-bedroom apartments, 98–150 m², priced €474,000–€930,000
02
31 of 39 units sold — only eight homes remaining before Q4 2026 completion
03
Infinity pools, gym, sauna, coworking, kids' club and underground parking
04
La Hacienda Links golf 360 m away; Alcaidesa beach around 1.3 km
05
Five kilometres from Gibraltar, with AP7 and A7 access on the doorstep

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 8

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 8 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² tarasu	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² tarasu	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² tarasu	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² tarasu	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² tarasu	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² tarasu	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² tarasu	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Alcaidesa Homes Fase 2.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 8 z 39 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 2 sypialniami 102 m²

€699,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 3 sypialniami 98–150 m²

€474,000

Dostępne: 5

Apartamenty z 4 sypialniami 140–147 m²

€643,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Alcaidesa Homes Fase 2 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€474k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€608k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying now means acquiring a nearly finished apartment — construction has been live since June 2024, with handover due in the fourth quarter of 2026 — at prices fixed before the final phase of build risk clears. The sell-through of 31 of 39 units signals demand the wider San Roque resale market, averaging roughly €809 per m², has yet to fully reflect. With eight homes left, choice of unit and position is narrowing quickly.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 8 z 39 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Alcaidesa Homes Fase 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty San Roque z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,837 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €809/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 17.09.2026

Mediana cen apartamenty w San Roque (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² pow. zabudowanej)

€4,837

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

98–150 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

98–150 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Alcaidesa

Życie w San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plaża

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.2 km

The Yard

Supermarket

1.2 km

Ruiz Galán

Szpital

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Siłownia

5.0 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quieter western end of the Costa del Sol, where San Roque meets the Sotogrande hinterland. Golf defines the immediate setting: La Hacienda Links sits barely 360 metres away, Alcaidesa Links under a kilometre, and San Roque Club six minutes' drive. Playa de La Alcaidesa is roughly 1.3 km from the development, with restaurants such as The Yard and Dragonfly a two- to three-minute drive and a supermarket similarly close.

Puerto de Sotogrande and its dining and berthing lie 13 minutes away; Gibraltar, five kilometres off, adds an international airport within a 22-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 20.5°C and lows near 15°C, supporting an outdoor life across the seasons rather than a single summer peak.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

53 min samochodem

48.9 km w linii prostej

Puerto Banús

46 min samochodem

42.2 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 35m samochodem

87.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 19m samochodem

72.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 12m samochodem

66.3 km w linii prostej

Estepona

28 min samochodem

25.5 km w linii prostej

Gibraltar

13 min samochodem

12.0 km w linii prostej

Ronda

1h 2m samochodem

56.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Alcaidesa Homes Fase 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€47k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€95k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€332k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€474,000

Od €474,000€930,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€47,400

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,688

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,740

Opłaty prawne (~1%)

€4,740

Łącznie

€536,568

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,661/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€498,321

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€142,200

Kwota kredytu

€331,800

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€85,320wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,272

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€21,330

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Alcaidesa Homes Fase 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Alcaidesa Homes Fase 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w San Roque, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Alcaidesa Homes Fase 2?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Alcaidesa Homes Fase 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Alcaidesa Homes Fase 2 od lotniska Málaga?

Około 95 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Alcaidesa Homes Fase 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 8 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji San Roque w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam