Off-plan · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque

Ceny od

€12,000,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

9łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Villas

Powierzchnia od

1810 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

Zaprojektowana przez Fran Silvestre Arquitectos, ta rezydencja reprezentuje szczyt luksusowej zrównoważoności i życia zerowej konsumpcji. Dzięki precyzyjnej i eleganciej architekturze integruje zaawansowane systemy energii odnawialnej, łącząc wyrafinowany styl życia z odpowiedzialnością wobec środowiska.

Ten pionierski projekt luksusowej zrównoważoności został pomyślany jako pierwsza Willa Zerowej Konsumpcji. Jej innowacyjny projekt pozwala jej być całkowicie samowystarczalną, generując całą energię i wodę niezbędną do niezależnego funkcjonowania.

Położona w ekskluzywnym La Reserva de Sotogrande, pod prestiżowym adresem La Reserva 15, nieruchomość oferuje zapierające dech w piersiach widoki, prywatność i bliskość najlepszych udogodnień w regionie.

Właściciel będzie częścią elitarnej grupy zaledwie 15 właścicieli w „The Fifteen", ekskluzywnym osiedlu z całodobowym prywatnym ochroniarzem. Ponadto będzie dostępna spersonalizowana usługa concierge i zarządzania nieruchomościami, zapewniająca, że każda potrzeba będzie spełniona z maksymalną wydajnością i dyskrecją.

Elegancka i solidna fasada z kamienia jest charakterystyczną cechą architektoniczną w La Reserva de Sotogrande. Jej duże okna oferują panoramiczne widoki na okolicę, tworząc otoczenie, w którym luksus i zrównoważoność łączą się w idealnej harmonii.

Na działce o powierzchni 4502 m² i powierzchni zabudowanej 2756 m², rezydencja ma sześć sypialni, siedem łazienek i dwie toalety. Dwie windy zapewniają dostęp do każdego poziomu nieruchomości, gwarantując komfort i funkcjonalność.

Każdy szczegół został zaprojektowany, aby zapewnić wyjątkowe doświadczenie życiowe. Willa posiada garaż na pięć pojazdów, odkryty basen, przejezdne lustro wodne i ogrzewany basen kryty. Ponadto znajduje się tam strefa wellness ze spa, siłownią i sauną, prywatne kino i ekskluzywna piwnica na wino.

Więcej niż nieruchomość, ta willa jest punktem odniesienia w dziedzinie luksusowej zrównoważoności. Jej system energii odnawialnej, który obejmuje panele słoneczne i zaawansowany system zbierania wody deszczowej, pozwala jej funkcjonować bez polegania na zasobach zewnętrznych. Każdy aspekt został starannie opracowany do niezależnego funkcjonowania, wyznaczając nowy standard w luksusie ekologicznym.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

9-bedroom villa 1810 m²

€12,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€6,630

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

1810 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

9 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

1810 m²

Powierzchnia działki

4506 m²

Etap budowy

Off-plan

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plaża

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarket

3.2 km

Lidl

Szpital

4.7 km

Siłownia

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

52 min samochodem

48.0 km w linii prostej

Puerto Banús

45 min samochodem

41.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 35m samochodem

86.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 18m samochodem

71.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 12m samochodem

66.3 km w linii prostej

Estepona

26 min samochodem

23.5 km w linii prostej

Gibraltar

17 min samochodem

16.0 km w linii prostej

Ronda

58 min samochodem

53.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€1.2M10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€2.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€8.4M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€12,000,000

Od €12,000,000€15,600,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€1,200,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€144,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€120,000

Opłaty prawne (~1%)

€120,000

Łącznie

€13,464,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€42,052/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€12,615,714

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€3,600,000

Kwota kredytu

€8,400,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€2,160,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€336,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€540,000

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta