W budowie · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

Ceny od

€5,900,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

7łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

1255 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Ta spektakularna ultranowoczesna willa położona jest w prestiżowej dzielnicy Altos de Valderrama w Sotogrande, w uprzywilejowanej lokalizacji tuż obok ikonicznej Villi Manzana. Prawdziwe arcydzieło współczesnej architektury, które w sposób harmonijny łączy luksus, awangardowy design i zrównoważony rozwój, oferując niezrównane doświadczenie mieszkalne.

Zaprojektowana dla osób poszukujących ekskluzywnego stylu życia w wyrafinowanym i przyjaznym środowisku, ta nieruchomość na nowo definiuje elegancję na Costa del Sol. Z prywatnym basenem i otoczona najbardziej prestiżowymi polami golfowymi w Hiszpanii, łączy dostępność i prywatność w enklawie o maksymalnym bezpieczeństwie. Z przestronnych tarasów widoki na ikoniczny Real Club Valderrama Golf dodatkowo wzmacniają jej atrakcyjność, czyniąc ją prawdziwym rajem dla miłośników golfa. Zaledwie pięć minut jazdy samochodem, renomowana Sotogrande International School sprawia, że jest to idealny wybór dla rodzin poszukujących doskonałości i komfortu.

Przestrzenie wewnętrzne zostały zaprojektowane z drobiazgową dbałością o szczegóły, zapewniając komfort i prywatność w każdej z licznych sypialni i łazienek. Każdy zakątek willi emanuje przestronnością i spokojem, wzmacniając jej ekskluzywny charakter. Strefy relaksu, spa, siłownia i prywatne kino dodają niezrównanego poziomu wyrafinowania, podczas gdy piwnica na wino i strefy rozrywki wynoszą luksusowe doświadczenie do jego ostatecznego wyrazu.

Z działką o powierzchni 2 212 m² i powierzchnią zabudowy 1 255 m², willa rozłożona jest na dwóch piętrach plus piwnica. Posiada siedem sypialni, siedem łazienek i dwie toalety, a także garaż z miejscem na pięć samochodów. Na zewnątrz basen z lustrem wodnym i rozległe ogrody krajobrazowe oferują oazę spokoju, podczas gdy wewnątrz podgrzewany basen i spa gwarantują dobre samopoczucie przez cały rok.

Ta nieruchomość została zaprojektowana z pionierskim podejściem do zrównoważonego rozwoju, osiągając zerowe zużycie energii bez kompromisów w zakresie luksusu i komfortu. Działa wyłącznie na odnawialnych źródłach energii, w tym systemach geotermalnych, panelach słonecznych i magazynowaniu energii w bateriach, generując wystarczającą ilość energii nie tylko do rocznego użytku, ale także do przejechania do 60 000 km samochodem elektrycznym. Jej projekt integruje naturę i otwarte przestrzenie, minimalizując wpływ na środowisko i zapewniając całkowitą samowystarczalność bez kompromisów w zakresie estetyki lub jakości materiałów.

Prawdziwa luksusowa oaza w sercu Costa del Sol, gdzie ekskluzywność, zrównoważony rozwój i design

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

7-bedroom villa 1255 m²

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

1255 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

7 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

1255 m²

Powierzchnia działki

2212 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plaża

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarket

3.2 km

Lidl

Szpital

4.7 km

Siłownia

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

52 min samochodem

48.0 km w linii prostej

Puerto Banús

45 min samochodem

41.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 35m samochodem

86.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 18m samochodem

71.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 12m samochodem

66.3 km w linii prostej

Estepona

26 min samochodem

23.5 km w linii prostej

Gibraltar

17 min samochodem

16.0 km w linii prostej

Ronda

58 min samochodem

53.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€590k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€4.13M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,900,000

Od €5,900,000€7,670,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€590,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€70,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€59,000

Opłaty prawne (~1%)

€59,000

Łącznie

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€20,676/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,770,000

Kwota kredytu

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,062,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€165,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€265,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta