Villa Stern

Villa Stern es una residencia única, literalmente la única que se construye bajo este nombre, enclavada en Altos de Valderrama, dentro de Sotogrande Alto. Hablamos de uno de los enclaves residenciales más herméticos del sur de Europa, donde la oferta de obra nueva con esta ambición arquitectónica aparece con cuentagotas. La villa nace de la mano de Fran Silvestre Arquitectos, estudio con galardones en cinco continentes, y su firma se reconoce aquí en la forma curva del volumen, los acristalamientos continuos y un diálogo deliberado con el paisaje de alcornoques y acebuches que la rodea.

El programa se reparte en tres plantas y suma 1.255 m² construidos sobre una parcela de 2.212 m². La planta baja funciona como zona de día, con dos configuraciones posibles de comedor y un módulo de invitados independiente. La primera planta acoge cinco dormitorios, todos en suite, con vistas directas sobre el trazado del Real Club Valderrama. El sótano concentra la pieza más singular del proyecto: spa, sauna, piscina interior climatizada, gimnasio, bodega, sala de cine y aparcamiento subterráneo para cuatro vehículos.

La vivienda se proyecta como net-zero en operación, sin emisiones netas en su uso diario. Lo consigue mediante climatización geotérmica, paneles fotovoltaicos con almacenamiento en baterías y una orientación pasiva trabajada desde la fase de anteproyecto. No es un añadido de marketing sostenible, es una decisión estructural que condiciona la implantación del edificio en la parcela.

La obra ya está en marcha y la entrega se prevé para el segundo trimestre de 2026, un horizonte relativamente cercano que reduce el riesgo habitual de las compras en fases tempranas. El precio se fija en 5.900.000 €, equivalente a unos 4.701 € por metro cuadrado construido, una cifra que responde a un encargo arquitectónico a medida más que a un producto de promoción en serie.

Para un comprador internacional, lo que distingue a Villa Stern no es solo la dirección ni la firma del arquitecto. Es la combinación de una pieza única, en un micromercado donde casi nada de esta escala llega a salir al mercado abierto, con una ejecución técnica que mira hacia los próximos veinte años de exigencia normativa europea en eficiencia energética. La residencia se entrega lista para habitar, sin obras pendientes ni decisiones técnicas por resolver, lo que para muchos perfiles internacionales es tan relevante como el propio diseño.