Terminado · lanzamiento actual

Villa Stern

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2283

Desde

5.900.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

7en suite

Entrega

2nd Quarter 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

1255 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Stern, en su contexto.

Villa Stern se encuentra en Los Altos de Valderrama, uno de los enclaves más selectos de Sotogrande Alto, a unos 830 metros del Real Club Valderrama, el campo que ha acogido la Ryder Cup y el Volvo Masters.

Es una residencia única, ofrecida a 5,9 millones de euros, pensada para un comprador que valora la autoría arquitectónica y la privacidad por encima del desarrollo en serie.

El diseño lleva la firma del estudio Fran Silvestre Arquitectos, con obra construida en cinco continentes. Su volumen curvo, envuelto en un acristalamiento continuo, se integra entre alcornoques, encinas y acebuches, con patios que traen el paisaje hacia el interior. La casa se articula en tres niveles y se concibe como un ejercicio de arquitectura de autor, donde la relación entre la vivienda y el entorno natural marca cada decisión de planta y orientación.

Lo que la distingue en el plano técnico es su premisa de funcionamiento de energía cero: climatización geotérmica, generación fotovoltaica y almacenamiento en baterías. Este planteamiento reduce el gasto operativo a largo plazo y responde a un perfil de comprador cada vez más atento al rendimiento energético de la vivienda de lujo, no solo a su estética.

La entrega está documentada para el segundo trimestre de 2026, un margen que permite ajustar interiores y acabados antes de la ocupación. Al tratarse de una única residencia, sin una segunda unidad comparable dentro del proyecto, su escasez es absoluta. El precio de 5,9 millones de euros refleja su posición frente a Valderrama y la autoría del estudio, más que la media general de San Roque.

Para el comprador internacional, la combinación de ubicación, firma arquitectónica y eficiencia energética define bien el atractivo. Sotogrande sigue siendo una de las direcciones más consolidadas del sur de España para el residente que quiere golf, seguridad y discreción a pocos minutos de la costa. Villa Stern concentra todo eso en una propiedad que no se repite, algo poco habitual en un mercado dominado por promociones de varias unidades.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa across three floors, €5.9m
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, an internationally awarded studio
03
Zero-energy build: geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
830m from Real Club Valderrama; five bedrooms with golf-course views
05
Basement spa, sauna, heated pool, gym, wine cellar, cinema and parking for four cars

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terraza · 2212 m² parcela	5

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 7 dormitorios 1255 m²

Desde

5.900.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Stern se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

5,9 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

7,02 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Stern no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4701 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 1749 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana villas en San Roque (€/m²)

1749 €

Villa Stern (€/m² construido)

4701 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1255 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

7 en suite

Baños

Superficie construida

1255 m²

Parcela

2212 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

2nd Quarter 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Sotogrande

Vivir en San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Playa

5.1 km

Chiringuito

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermercado

3.2 km

Lidl

Hospital

4.7 km

Gimnasio

3.2 km

Active Gym

Puerto deportivo

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Estación de tren

11.4 km

San Roque - La Línea

La ubicación gira, ante todo, en torno al golf. Valderrama queda a dos minutos en coche, con The Pine Trees y La Reserva Club a menos de tres. El Sotogrande International School, factor decisivo para las familias que se trasladan a la zona, está a un corto trayecto en coche, y el Puerto de Sotogrande, con sus restaurantes y amarres, a unos doce minutos. Es un entorno donde la vida diaria se organiza sin prisas y con casi todo a mano.

Las playas más cercanas y el Trocadero Beach Club se encuentran a unos diez minutos bajando hacia la costa. Las necesidades cotidianas se cubren en un radio de siete minutos, con Lidl, Supercor y supermercados locales próximos. El aeropuerto de Gibraltar está a media hora aproximadamente, lo que facilita las conexiones internacionales sin depender de trayectos largos.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias cercanas a los 20,6 °C y mínimas en torno a los 15 °C, de modo que las terrazas y los espacios exteriores se usan en cualquier estación. Vivir aquí es combinar la tranquilidad de una comunidad residencial consolidada con el acceso inmediato a algunos de los mejores campos de golf de Europa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

52 min en coche

48,0 km línea recta

Puerto Banús

45 min en coche

41,1 km línea recta

Málaga Airport

1 h 35m en coche

86,8 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 18m en coche

71,7 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 12m en coche

66,3 km línea recta

Estepona

26 min en coche

23,5 km línea recta

Gibraltar

17 min en coche

16,0 km línea recta

Ronda

58 min en coche

53,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Stern encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

590k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,18 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,13 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.900.000 €

Desde 5.900.000 €7.670.000 €

IVA (10% obra nueva)

590.000 €

AJD (1,2%)

70.800 €

Notaría + registro (~1%)

59.000 €

Honorarios legales (~1%)

59.000 €

Todo incluido

6.619.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

20.676 €/mes

Total a devolver

6.202.726 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.770.000 €

Importe del préstamo

4.130.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.062.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

165.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

265.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Stern una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Stern se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Stern?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Stern da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Stern del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 95 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Stern suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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