Con licencia · lanzamiento actual

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Desde

551.000 €

Disponibles

5 de 32

Dormitorios

4en suite

Entrega

3rd or 4th Trimester 2028

Tipo

Townhouses

Tamaño desde

188 m²

Total viviendas

32 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Adel San Roque, en su contexto.

Adel San Roque es una comunidad boutique de 32 adosados de cuatro dormitorios, situados en primera línea del Old Course del San Roque Club, en la vertiente gaditana del enclave de Sotogrande. Distribuidas en dos plantas, las viviendas ofrecen entre 188 y 224 m² construidos, con una doble orientación norte-sur que capta la luz a lo largo del día y enmarca las vistas sobre los fairways del campo.

La planta baja se abre en un espacio diáfano que integra cocina, salón y comedor, con un aseo de cortesía y zona de lavadero, y conecta directamente con jardín y terraza privados. Los cuatro dormitorios ocupan la planta superior, dos de ellos con salida directa a terraza. Cada casa incluye dos plazas de aparcamiento y cocina totalmente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir.

El proyecto cuenta ya con su licencia de obra, y la entrega está prevista para el tercer o cuarto trimestre de 2028. De las 32 unidades, 27 están vendidas: quedan solo cinco disponibles, con precios que van de los 551.000 a los 755.000 euros. Quienes aún puedan hacerse con una de estas viviendas tienen margen para personalizar pavimentos, revestimientos de baño y acabados de cocina.

La ubicación es lo que marca la diferencia. Estar frontline al Old Course dentro del San Roque Club es una posición limitada y difícil de replicar, algo que rara vez sale al mercado. En una zona donde el golf y el espacio verde definen el entorno por encima de la masificación, contar con acceso directo al recorrido y una orientación pensada para el aprovechamiento de la luz eleva el atractivo de cada unidad.

Para el comprador internacional, la combinación resulta especialmente sólida. Sotogrande sigue siendo uno de los destinos residenciales más reconocidos del sur de España, y una comunidad reducida de 32 casas con licencia en mano, entrega definida y stock casi agotado ofrece una propuesta clara. No se trata de especulación temprana, sino de asegurar una de las últimas viviendas en un enclave consolidado, con la tranquilidad de un proyecto ya autorizado y respaldado por una demanda demostrada.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, in the Sotogrande enclave
02
32 four-bedroom townhouses, 188–224 m² built, double north-south orientation
03
Only 5 of 32 homes remaining, priced €551,000 to €755,000
04
Licence in hand, completion guided for Q3/Q4 2028
05
Two parking spaces per home, communal pool and landscaped gardens

Lanzamiento actual

Las 5 adosados restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² terraza · 45 m² jardín	2
3	—	—	4	2	198 m²	19 m² terraza · 44 m² jardín	2
5	—	—	4	3	188 m²	37 m² terraza · 82 m² jardín	2
29	—	—	4	2	206 m²	19 m² terraza · 153 m² jardín	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² terraza · 155 m² jardín	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Adel San Roque.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 32 adosados

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Adosados de 4 dormitorios 188–224 m²

Desde

551.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Adel San Roque se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

551k €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

755k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 32 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Adel San Roque no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 2931 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 973 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana adosados en San Roque (€/m²)

973 €

Adel San Roque (€/m² construido)

2931 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

188–224 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

188–224 m²

Fase de obra

Con licencia

Entrega

3rd or 4th Trimester 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Sotogrande

Vivir en San Roque

Playa

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Chiringuito

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Hospital

6.2 km

Gimnasio

4.6 km

Active Gym

Pádel / tenis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Puerto deportivo

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Estación de tren

9.8 km

San Roque - La Línea

El entorno se define por el golf y el verde, no por la aglomeración. Dos recorridos, el Old Course y el New Course, quedan literalmente a las puertas, y el puerto deportivo de Sotogrande está a unos 14 minutos en coche. Las playas de La Alcaidesa se alcanzan en torno a 10 minutos, y el Trocadero Beach Club queda a unos 12. El Puerto de Sotogrande completa la oferta con restauración y amarres junto al agua, un plan habitual para quienes viven cerca.

El día a día se resuelve sin desplazamientos largos. Hay gimnasio a menos de nueve minutos, centros de salud en San Roque y la estación de tren de San Roque-La Línea a unos 20 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a menos de media hora, lo que facilita las conexiones europeas sin depender de trayectos interminables. El clima costero y suave, con máximas medias en torno a los 20°C y mínimas alrededor de los 14,5°C, invita a esa vida entre interior y exterior sobre la que están concebidas las casas.

Es un lugar que encaja bien con familias y con compradores aficionados al golf que buscan calma sin quedar aislados. La sensación es la de una comunidad tranquila, bien conectada y con todo lo esencial cerca, dentro de uno de los enclaves más apreciados de la Costa del Sol.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

54 min en coche

49,5 km línea recta

Puerto Banús

46 min en coche

42,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h 36m en coche

88,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 20m en coche

73,2 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 14m en coche

67,6 km línea recta

Estepona

27 min en coche

25,1 km línea recta

Gibraltar

16 min en coche

14,5 km línea recta

Ronda

1 h en coche

54,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Adel San Roque encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

55k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

110k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

386k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

551.000 €

Desde 551.000 €755.000 €

IVA (10% obra nueva)

55.100 €

AJD (1,2%)

6612 €

Notaría + registro (~1%)

5510 €

Honorarios legales (~1%)

5510 €

Todo incluido

618.222 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1931 €/mes

Total a devolver

579.272 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

165.300 €

Importe del préstamo

385.700 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

99.180 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

15.428 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

24.795 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Adel San Roque una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Adel San Roque se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Adel San Roque?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Adel San Roque da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Adel San Roque del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 96 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Adel San Roque suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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