Adel San Roque

Adel San Roque es una promoción de escala reducida: 32 casas adosadas de cuatro dormitorios en primera línea del Old Course del San Roque Club, ya dentro de la provincia de Cádiz y a pocos minutos en coche de Sotogrande.

El planteamiento es claro y poco frecuente en esta franja de precio: campo de golf a pie de terraza sin renunciar a servicios, colegios y accesos. La respuesta del mercado lo confirma.

Las casas se mueven entre 194 y 224 metros cuadrados construidos, distribuidos en dos plantas, con terrazas de hasta 95 metros cuadrados y solárium en algunas tipologías.

Todas tienen doble orientación norte-sur, un detalle que se nota en el día a día: la luz recorre la vivienda a lo largo de la jornada y se aprovechan tanto las primeras horas como el final de la tarde.

La planta baja se resuelve en un único volumen diáfano que integra cocina, comedor y salón, con carpinterías de apertura total que se pliegan hacia la terraza y el jardín privado.

En la planta superior hay cuatro dormitorios, todos con armarios empotrados y dos de ellos con salida directa a una terraza sobre los greens. Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas, cada casa cuenta con dos plazas de aparcamiento en superficie y la promoción reserva además una zona específica de estacionamiento para buggies de golf.

Los baños van de dos a tres según tipología.

La licencia ya está concedida y la entrega está prevista para el tercer o cuarto trimestre de 2028. El conjunto se completa con jardines comunitarios ajardinados y una piscina con zona de descanso a la sombra, una comunidad contenida en la que 32 propietarios comparten espacios sin la masificación de los grandes resorts. Que el proyecto cuente con licencia otorgada es un dato relevante para el comprador extranjero: elimina la incertidumbre urbanística que sí pesa en promociones anunciadas antes de tener el expediente resuelto.

El interés de esta zona del término municipal de San Roque tiene una explicación sencilla.

Está a caballo entre Sotogrande y la bahía de Algeciras, con Gibraltar cerca y precios por metro cuadrado que todavía se sitúan por debajo de los de la Milla de Oro o Nueva Andalucía, pese a ofrecer un producto de nivel comparable y una relación directa con el golf que en Marbella resulta cada vez más difícil de encontrar.

Para el comprador internacional que busca segunda residencia con uso real, la ecuación es directa. Vivienda amplia, orientación bien resuelta, comunidad pequeña, licencia en regla y una fecha de entrega concreta. Con solo tres unidades restantes, la conversación ya no gira en torno a qué tipología se prefiere, sino a cuál de las que quedan encaja mejor.