С разрешение · текуща фаза

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Цени от

€551,000

Налично

5 от 32

Спални

4en-suite

Предаване

3rd or 4th Trimester 2028

Тип

Townhouses

Площ от

188 m²

Общо имоти

32 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Adel San Roque, в контекст.

Нов проект на първа линия пред старото игрище на San Roque Club, на границата на Costa del Sol, в Кадис.

Този зашеметяващ нов проект се състои от 32 луксозни таунхауса с четири спални, с щедри размери, проектирани с внимание към най-малки детайли.

Всеки от домовете предлага ориентация север-юг, което осигурява изобилие от естествена светлина през целия ден, преминавайки от едната страна на вашия имот към другата.

Приземният етаж разполага със просторна отворена всекидневна, кухня и трапезарна. На същия етаж ще намерите също гостна баня и перална. Интериорното пространство се преливає безпрепятствено към вашето просторно външно пространство с тераса и частна градинска площ.

На първия етаж ще намерите 4 спални, всички с вградени гардероби, и 2 пълни бани. 2 от тези спални предлагат преки достъп до открита тераса с невероятни гледки.

Той е разположен на първата линия на голф полето и домовете имат двойна ориентация север-юг. Озеленени общи зони и плувен басейн с зона за отдих, както и паркинг площ за голф колички. Кухните са обзаведени и оборудвани. Възможност, в зависимост от степента на изпълнението на работите, да персонализирате финала на подовете, облицовката на банята и цвета на мебелите в кухнята.

Вашият нов дом включва 2 паркинг места.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, in the Sotogrande enclave
02
32 four-bedroom townhouses, 188–224 m² built, double north-south orientation
03
Only 5 of 32 homes remaining, priced €551,000 to €755,000
04
Licence in hand, completion guided for Q3/Q4 2028
05
Two parking spaces per home, communal pool and landscaped gardens

Текущата фаза

Останалите 5 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² тераса · 45 m² градина	2
3	—	—	4	2	198 m²	19 m² тераса · 44 m² градина	2
5	—	—	4	3	188 m²	37 m² тераса · 82 m² градина	2
29	—	—	4	2	206 m²	19 m² тераса · 153 m² градина	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² тераса · 155 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Adel San Roque.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 32 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 4 спални 188–224 m²

От

€551,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Adel San Roque в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€551k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€755k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Adel San Roque is unusual for an off-plan purchase in that it is already licensed and largely sold — 27 of 32 homes are placed, leaving only five. That scarcity, rather than early speculation, is the case here. With completion guided for late 2028, the remaining buyers still have the window to personalise flooring, bathroom coverings and kitchen finishes. The frontline Old Course position within San Roque Club is finite and not easily replicated, which underpins the value of securing one of the final units.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 32 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Adel San Roque не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €2,931 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €973/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

San Roque таунхауси медиана (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/м² застроена площ)

€2,931

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

188–224 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

188–224 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

3rd or 4th Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Животът в San Roque

Плаж

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

5.9 km

Trocadero Beach Club

Летище

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Болница

6.2 km

Фитнес

4.6 km

Active Gym

Падел / тенис

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

9.8 km

San Roque - La Línea

The setting is defined by golf and green space rather than crowds. Two courses — the Old and the New — sit at the door, with Sotogrande's marina a 14-minute drive and the beaches at La Alcaidesa around 10 minutes away. Trocadero Beach Club is roughly 12 minutes, and Puerto de Sotogrande offers dining and berthing on the water.

Everyday practicalities are close: a gym within nine minutes, health centres in San Roque, and the San Roque–La Línea rail station about 20 minutes out. Gibraltar's airport lies under half an hour away for European connections. 5°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.5 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

42.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

88.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 20m с кола

73.2 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 14m с кола

67.6 км по права линия

Estepona

27 min с кола

25.1 км по права линия

Gibraltar

16 min с кола

14.5 км по права линия

Ronda

1h с кола

54.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Adel San Roque резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€55k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€110k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€386k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€551,000

От €551,000€755,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€55,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,612

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,510

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,510

Всичко включено

€618,222

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,931/мес.

Общо за изплащане

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€165,300

Размер на заема

€385,700

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€99,180брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€15,428

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€24,795

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Adel San Roque в сравнение с местния пазар на препродажби?

Adel San Roque е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Adel San Roque?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Adel San Roque право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Adel San Roque от летище Málaga?

Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на Adel San Roque обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся