В строеж · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

Цени от

€5,900,000

Налично

1 от 1

Спални

7en-suite

Предаване

2nd Quarter 2026

Тип

Villas

Площ от

1255 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Тази зашеметяваща ултрасъвременна вила се намира в престижния Алтос де Валдерама, Сотогранде, на привилегировано място до емблематичната Вила Манзана. Истински шедьовър на съвременната архитектура, тя безпроблемно съчетава лукс, авангарден дизайн и устойчивост, пре��лагайки несравним опит за живеене.

Проектиран за тези, които търсят изключителен начин на живот в изтънчена и екологична среда, този имот предефинира елегантността на Коста дел Сол. С частен плувен басейн и заобиколена от най-престижните голф игрища в Испания, тя съчетава достъпност и уединение в анклав с максимална сигурност. От просторните тераси гледките към емблематичния Реал Клуб Валдерама Голф допълнително усилват нейната привлекателност, превръщайки я в истински рай за любителите на голф. На само пет минути с кола, прочутото международно училище Сотогранде я прави идеален избор за семейства, търсещи съвършенство и комфорт.

Вътрешните пространства са проектирани с внимателно внимание към детайла, осигурявайки комфорт и ��единение във всяка от многобройните спални и бани. Всеки ъгъл на вилата излъчва простор и спокойствие, засилвайки нейния изключителен характер. Зоните за отдих, спа, фитнес залата и частното кино добавят несравнимо ниво на изтънченост, докато винарската изба и зоните за развлечение издигат луксозното изживяване до неговото крайно изражение.

С парцел от 2 212 м² и застроена площ от 1 255 м², вилата е разпределена на два етажа плюс мазе. Тя разполага със седем спални, седем бани и две тоалетни, както и гараж с капацитет за пет автомобила. Навън плувен басейн с воден огледален ефект и обширни озеленени градини предлагат оазис на спокойствие, докато вътре отопляем басейн и спа гарантират благополучие през цялата година.

Този имот е проектиран с новаторски подход към устойчивостта, постигайки нулево потребление на енергия, без да прави компромис с лукса и комфорта. Той работи изключително на възобновяеми източници на енергия, включително геотермални системи, слънчеви панели и съхранение на батерии, генерирайки достатъчно енергия не само за годишна употреба, но и за изминаване на до 60 000 км с електрически автомобил. Дизайнът му интегрира природата и откритите пространства, минимизирайки въздействието върху околната среда и осигурявайки пълна самодостатъчност, без да прави компромис с естетиката или качеството на материалите.

Истинско луксозно убежище в сърцето на Коста дел Сол, където изключителността, устойчивостта и дизайнът

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

7-bedroom villa 1255 m²

От

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1255 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

7 en-suite

Бани

Застроена площ

1255 m²

Площ на парцела

2212 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Living in San Roque

Голф

830 m

Club de Golf Valderrama

Плаж

5.1 km

Плажен клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Болница

4.7 km

Фитнес

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

От вашата врата

Marbella Old Town

52 min с кола

48.0 км по права линия

Puerto Banús

45 min с кола

41.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

86.8 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 18m с кола

71.7 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.5 км по права линия

Gibraltar

17 min с кола

16.0 км по права линия

Ronda

58 min с кола

53.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€590k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€4.13M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,900,000

От €5,900,000€7,670,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€590,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€70,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€59,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€59,000

Всичко включено

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€20,676/мес.

Общо за изплащане

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,770,000

Размер на заема

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,062,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€165,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€265,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност