Към съдържанието
Текущо издание · 1 от 1 вили налични
Villa Tierra — photo 1
Villa Tierra — photo 2
Villa Tierra — photo 3
Villa Tierra — photo 4
Villa Tierra — photo 5
Офф-план · текуща фаза

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2302
Цени от
€5,150,000
Налично
1 от 1
Спални
5en-suite
Предаване
~18 mo from purchase
Тип
Villas
Площ от
450
Общо имоти
1 начало
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Villa Tierra, в контекст.

Това е уникална възможност да придобиете изключителен парцел с лиценз за строеж и одобрен проект на вила.

Проектът е щателно проектиран да се интегрира перфектно в природния пейзаж, осигурявайки абсолютна приватност, докато предлага зашеметяващи гледки към морето и голф полето.

ДЕТАЙЛИ НА ПАРЦЕЛА:

Размер: 2 536 м² при €473,18/м² = €1 200 000,00

Това е последният оставащ парцел, който предстои да бъде развит в района. С вилата на западната страна, която е вече завършена, и строеж в ход на източната парцел, този имот ще се наслаждава на спокойна и приватна среда, след като строежът приключи, предлагайки спокойна и изключителна обстановка.

ОПИСАНИЕ НА ПРОЕКТА:

Дизайнът на вилата съчетава модерната архитектура безпроблемно със средиземноморския пейзаж. Дизайнът подчертава естественостите, създавайки хармоничната връзка между структурата и нейната среда.

Вилата е замислена да максимално използва ориентацията на парцела, предлагайки разширени морски гледки от всички основни жилищни пространства, градината и повечето спални — осигурявайки спокойна и приватна обстановка.

Ключови характеристики:

Морски гледки от всички основни жилищни пространства, градината и повечето спални.

Дизайн, който съчетава модерната архитектура с природата, за да се създаде безпроблемен опит на вътрешното и външното живеене.

Технология на интелигентното стъкло на главния вход, позволявайки ви да регулирате прозрачността, светлината и контрола на температурата по ваше желание.

Подпълна отоплене, интелигентна домашна система, асансьор и слънчева енергийна инсталация за подобрена енергийна ефективност.

Фокус върху максимизирането на естественото светло и създаването на отворени, проветривни пространства, за да се осигури както комфорт, така и енергийна ефективност.

ОПИС НА ПРОЕКТА:

Входно ниво: Просторен дневен салон, спална с собствена баня, фитнес зала, открити и покрити тераси, басейн на безкрайност.

Първи етаж: Три допълнителни спални с собствена баня, втори дневен салон, приватни тераси и покривна градина.

Общи характеристики: Подпълна отоплене, системата за домашна автоматизация, асансьор и слънчева енергия. Има също голям потенциал за персонализация.

ГЪВКАВОСТ И ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ:

Като купувач на парцела с одобрен лиценз и проект, имате възможност да персонализирате ключови елементи на дизайна на вилата. Можете да изберете от висококачествени материали, включително опции като италиански мрамор от Карара или дървени подове от масив.

Налични са също опции за персонализирането на оформлението, като добавяне на повече стаи, променяне на конфигурацията на кухнята или разширяване на пространствата за развлечение. Можете да изберете да създадете по-голяма фитнес зала, да добавите домашен офис, допълнителни спални или дори подземен паркинг, ако желаете. Независимо дали следвате одобрения дизайн или напълно персонализирате вилата, проектът предлага отличнаята гъвкавост, за да отговори на вашите лични вкусове и нужди.

ИЗЖИВЕЙТЕ КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТА В СОТОГРАНДЕ

Сотогранде предлага широк спектър от изключителни удобства, включително международното училище, конни съоръжения, хотел N.H. Almenara, и разбира се, прославени голф курсове Valderrama, Almenara и La Reserva.

Близката крайбережна зона, центрирана около Реалния голф клуб на Сотогранде, разполага с живопис марина с широк избор от ресторанти, кафета, магазини и преки достъп до плажа.

Районът е също дом на грабителски плажове, оградени с отклонения, предлагащи спектакулярни гледки към Африка и Гибралтарския проток. Тези плажове са идеални за водни спортове и наблюдение на птици. Забележителни места включ
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Last remaining plot on its street, with licence and approved villa project in place
02
2,536 m² plot; 450 m² five-bedroom, five-bathroom villa across a single design
03
Sea and golf views from all main living areas, garden and most bedrooms
04
225 m from Real Club de Golf de Sotogrande; beach within 1.2 km
05
Roughly 18-month build from purchase, with land at €473 per m²
Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
Villa Tierra 5 5 450 m² 300 m² тераса · 2536 m² парцел
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Tierra.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 450 m²
От
€5,150,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Tierra в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€5.15M
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

This is off-plan with the risk stripped out: the plot, approved project and building licence already exist, so the primary variable is the roughly 18-month construction timeline rather than planning approval. As the final plot to be developed on the street — flanked by a completed villa and one under construction — scarcity is genuine, and the buyer secures a finished, sea-facing new build in a market where prime Sotogrande land trades at a premium.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Tierra не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €11,444 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €1,749/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

San Roque вили медиана (€/m²)
€1,749
Villa Tierra (€/м² застроена площ)
€11,444
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Villa Tierra
Villa Tierra
Villa Tierra
450 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
5 en-suite
Бани
5
Застроена площ
450 m²
Площ на парцела
2536 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
~18 mo from purchase
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Sotogrande

Животът в San Roque

Голф
225 m
Real Club de Golf de Sotogrande
Плаж
1.2 km
Плажен клуб
907 m
Trocadero Beach Club
Летище
15.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
1.8 km
El Rinconcito
Кафе
1.6 km
Delicias
Супермаркет
1.7 km
Mercadona
Аптека
1.3 km
Farmacia Sotogrande
Болница
2.8 km
Фитнес
1.9 km
Yoga con María | Sotogrande
Марина
2.1 km
Puerto de Sotogrande
Жп гара
14.4 km
San Roque - La Línea

The plot sits in the heart of Sotogrande, where daily life is measured in short drives. Real Club de Golf de Sotogrande is 225 metres away, with La Cañada and Valderrama within seven minutes. The nearest beach is around 1.2 km, and Trocadero Beach Club under a kilometre; Puerto de Sotogrande and its restaurants and berths are four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona and Supercor within 1.7 km, Farmacia Sotogrande at 1.3 km, and a hospital under six minutes away. Gibraltar airport is roughly 30 minutes for international connections. The climate is temperate, with average highs of 20.2°C and lows of 14.7°C, favouring the outdoor, sea-facing living the design is built around.

От вашата врата
Marbella Old Town
54 min с кола
49.2 км по права линия
Puerto Banús
46 min с кола
42.3 км по права линия
Málaga Airport
1h 36m с кола
87.9 км по права линия
Mijas Pueblo
1h 19m с кола
72.8 км по права линия
La Cala de Mijas
1h 13m с кола
67.3 км по права линия
Estepona
27 min с кола
24.8 км по права линия
Gibraltar
16 min с кола
14.6 км по права линия
Ronda
1h с кола
54.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Tierra резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€515k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.03M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€3.6M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€5,150,000
От €5,150,000€6,695,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€515,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€61,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€51,500
Адвокатски хонорари (~1%)
€51,500
Всичко включено
€5,778,300
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€18,047/мес.
Общо за изплащане
€5,414,244
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,545,000
Размер на заема
€3,605,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€927,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€144,200
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€231,750
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Tierra в сравнение с местния пазар на препродажби?
Villa Tierra е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Tierra?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Villa Tierra право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Villa Tierra от летище Málaga?
Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Villa Tierra обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до San Roque

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
С разрешение 328 m away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€551k
В строеж 1.5 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
От€9.8M
Офф-план 1.5 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€13M
Завършено 1.5 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
От€5.9M
Офф-план 1.9 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
Офф-план 2.5 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 2.5 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.6M
В строеж 2.8 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Офф-план 2.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
В строеж 3.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
Завършено 3.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
Офф-план 3.2 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3M
Офф-план 3.5 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
В строеж 3.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
В строеж 3.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
В строеж 3.7 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
В строеж 3.7 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€425k
В строеж 3.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
От€341k
В строеж 4.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
В строеж 4.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€450k
Офф-план 7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€310k
В строеж 7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
От€932k
Офф-план 7.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€395k
В строеж 9.6 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Завършено 9.7 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
С разрешение 9.8 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завършено 9.8 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
В строеж 9.8 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
В строеж 9.8 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
Завършено 10 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
В строеж 10 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
В строеж 10 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
В строеж 10 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Офф-план 11 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
Завършено 12 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€349k
В строеж 12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
В строеж 12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
В строеж 12 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
В строеж 12 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€1.32M
В строеж 13 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Офф-план 13 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
В строеж 13 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешение 13 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€970k
В строеж 14 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
В строеж 14 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
В строеж 14 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
Офф-план 14 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
В строеж 14 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
В строеж 16 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Villa TierraAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Villa Tierra. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.