Офф-план · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Цени от

€5,150,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

450 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Това е уникална възможност за придобиване на изключителен парцел с разрешение за строеж и одобрен проект за вила.

Проектът е прецизно разработен, за да се интегрира перфектно в природната среда, осигурявайки абсолютна уединеност, докато предлага зашеметяващи гледки към морето и голф игрището.

ДЕТАЙЛИ ЗА ПАРЦЕЛА:

Площ: 2 536 м² при €473,18/м² = €1 200 000,00

Това е последният останал парцел за застрояване в района. Тъй като вилата на запад вече е завършена и строителството на източния парцел е в ход, този имот ще се радва на спокойна и уединена среда след приключване на строителните работи, предлагайки тихо и ексклузивно обкръжение.

ОПИСАНИЕ НА ПРОЕКТА:

Дизайнът на вилата съчетава съвременната архитектура безупречно с mediteran пейзажа. Дизайнът акцентира върху природните елементи, създавайки хармонична връзка между сградата и нейната среда.

Вилата е замислена да се възползва максимално от ориентацията на парцела, предлагайки широки морски гледки от всички основни жилищни зони, градината и повечето спални — осигурявайки спокойна и уединена обстановка.

Ключови характеристики:

Морски гледки от всички основни жилищни зони, градината и повечето спални.

Дизайн, съчетаващ съвременната архитектура с природата за безпроблемно преживяване на живот между вътрешното и външното пространство.

Технология за умно стъкло на главния вход, позволяваща ви да регулирате прозрачността, светлината и контрола на температурата по ваше удобство.

Подово отопление, система за умен дом, асансьор и инсталация за слънчева енергия за подобрена енергийна ефективност.

Акцент върху максималното оползотворяване на естествената светлина и създаването на открити, проветриви пространства за осигуряване на комфорт и енергийна ефективност.

ПЛАН НА ПРОЕКТА:

Входно ниво: Просторна всекидневна, спалня с баня, фитнес зала, открити и покрити тераси, безкраен басейн.

Първи етаж: Три допълнителни спални с бани, втора всекидневна, частни тераси и покривна градина.

Общи характеристики: Подово отопление, система за домашна автоматизация, асансьор и слънчева енергия. Налице е и значителен потенциал за персонализиране.

ГЪВКАВОСТ И ПЕРСОНАЛИЗИРАНЕ:

Като купувач на парцела с одобрен лиценз и проект, вие имате възможността да персонализирате ключови елементи от дизайна на вилата. Можете да избирате от висококачествени материали, включително опции като италиански мрамор Карара или масивен дървен под.

Налице са и възможности за персонализиране на плана

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 450 m²

От

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

450 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

450 m²

Площ на парцела

2536 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~18 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Living in San Roque

Голф

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

1.2 km

Плажен клуб

907 m

Trocadero Beach Club

Летище

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.8 km

El Rinconcito

Кафе

1.6 km

Delicias

Супермаркет

1.7 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Болница

2.8 km

Фитнес

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Марина

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

От вашата врата

Marbella Old Town

49 min с кола

44.8 км по права линия

Puerto Banús

42 min с кола

38.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 31m с кола

83.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 15m с кола

68.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 8m с кола

62.6 км по права линия

Estepona

23 min с кола

21.1 км по права линия

Gibraltar

18 min с кола

16.2 км по права линия

Ronda

58 min с кола

52.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€515k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.6M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,150,000

От €5,150,000€6,695,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€515,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€61,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€51,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€51,500

Всичко включено

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€18,047/мес.

Общо за изплащане

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,545,000

Размер на заема

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€927,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€144,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€231,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност