Off-plan · aktuell etapp

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2302

Priser från

€5,150,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

5en-suite

Leverans

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Storlek från

450 m²

Totalt antal bostäder

1 hem

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Villa Tierra, i sitt sammanhang.

TOMTDETALJER:

Storlek: 2 536 m² till €473,18/m² = €1 200 000,00

Detta är den sista återstående tomten som ska utvecklas i området.

PROJEKTBESKRIVNING:

Villadesignen blandar modern arkitektur sömlöst med det medelhavsinspirerade landskapet.

Allmänna egenskaper: Golvvärme, hemautomationssystem, hiss och solenergi.

FLEXIBILITET OCH ANPASSNING:

Som köpare av tomten med ett godkänt bygglov och projekt har du möjlighet att anpassa viktiga element i villadesignen.

Det finns också alternativ för layoutanpassning, såsom att lägga till fler rum, ändra kökkonfigurationen eller utöka underhållningsområdena.

Du kan välja att skapa ett större gym, lägga till ett hemkontor, ytterligare sovrum eller även inkludera underjordisk parkering om du önskar. H.

Regionen är också hem till andedräktande strander inramade av klippor, vilket erbjuder spektakulära vyer över Afrika och Gibraltarsundet. Dessa strander är idealiska för vattensporter och fågelskådning.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Last remaining plot on its street, with licence and approved villa project in place
02
2,536 m² plot; 450 m² five-bedroom, five-bathroom villa across a single design
03
Sea and golf views from all main living areas, garden and most bedrooms
04
225 m from Real Club de Golf de Sotogrande; beach within 1.2 km
05
Roughly 18-month build from purchase, with land at €473 per m²

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrass · 2536 m² tomt	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Villa Tierra.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 1 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 5 sovrum 450 m²

Från

€5,150,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Villa Tierra ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.15M

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€7.57M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is off-plan with the risk stripped out: the plot, approved project and building licence already exist, so the primary variable is the roughly 18-month construction timeline rather than planning approval. As the final plot to be developed on the street — flanked by a completed villa and one under construction — scarcity is genuine, and the buyer secures a finished, sea-facing new build in a market where prime Sotogrande land trades at a premium.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 1 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Tierra prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av San Roque på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €11,444 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €1,749/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-21

San Roque villor, median (€/m²)

€1,749

Villa Tierra (€/m² byggnadsyta)

€11,444

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

450 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

5 en-suite

Badrum

Byggd area

450 m²

Tomtstorlek

2536 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Sotogrande

Att bo i San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Strandklubb

907 m

Trocadero Beach Club

Flygplats

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

1.8 km

El Rinconcito

Café

1.6 km

Delicias

Stormarknad

1.7 km

Mercadona

Apotek

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Sjukhus

2.8 km

Gym

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

14.4 km

San Roque - La Línea

The plot sits in the heart of Sotogrande, where daily life is measured in short drives. Real Club de Golf de Sotogrande is 225 metres away, with La Cañada and Valderrama within seven minutes. The nearest beach is around 1.2 km, and Trocadero Beach Club under a kilometre; Puerto de Sotogrande and its restaurants and berths are four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona and Supercor within 1.7 km, Farmacia Sotogrande at 1.3 km, and a hospital under six minutes away. Gibraltar airport is roughly 30 minutes for international connections. The climate is temperate, with average highs of 20.2°C and lows of 14.7°C, favouring the outdoor, sea-facing living the design is built around.

Från din dörr

Marbella Old Town

54 min med bil

49.2 km fågelvägen

Puerto Banús

46 min med bil

42.3 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 36m med bil

87.9 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 19m med bil

72.8 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 13m med bil

67.3 km fågelvägen

Estepona

27 min med bil

24.8 km fågelvägen

Gibraltar

16 min med bil

14.6 km fågelvägen

Ronda

1h med bil

54.6 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Villa Tierra bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€515k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.03M20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€3.6M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,150,000

Från €5,150,000€6,695,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€515,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€61,800

Notarie + registrering (~1%)

€51,500

Juridiska avgifter (~1%)

€51,500

Totalt

€5,778,300

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€18,047/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,545,000

Lånebelopp

€3,605,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€927,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€144,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€231,750

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Villa Tierra en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Villa Tierra positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Villa Tierra?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Villa Tierra rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Villa Tierra från Málaga flygplats?

Cirka 96 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Villa Tierra vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn