Off-plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Priser från

€5,150,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

5en-suite

Leverans

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Storlek från

450 m²

Totalt antal bostäder

1 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en enastående tomt med bygglov och ett godkänt villaprojekt.

Projektet har noggrant utformats för att integreras perfekt i den naturliga omgivningen, vilket garanterar absolut avskildhet samtidigt som det erbjuder fantastisk utsikt över både havet och golfbanan.

TOMTDETALJER:

Storlek: 2 536 m² till 473,18 €/m² = 1 200 000,00 €

Detta är den sista återstående tomten att bebygga i området. Med villan i väster redan färdigställd och byggnation pågående på den östra tomten kommer denna fastighet att njuta av en lugn och privat miljö när byggnadsarbetena är slutförda, och erbjuda en fridfull och exklusiv omgivning.

PROJEKTBESKRIVNING:

Villadesignen blandar modern arkitektur sömlöst med det mediterrana landskapet. Designen betonar naturliga element och skapar en harmonisk koppling mellan byggnaden och dess omgivning.

Villan har utformats för att till fullo utnyttja tomtens orientering och erbjuder vidsträckta havsvyer från alla huvudsakliga vardagsrum, trädgården och de flesta sovrummen – för en lugn och privat miljö.

Huvudfunktioner:

Havsutsikt från alla huvudsakliga vardagsrum, trädgården och de flesta sovrummen.

En design som kombinerar modern arkitektur med naturen för att skapa en sömlös inomhus-utomhusupplevelse.

Smart glas-teknik vid huvudentrén, som gör att du kan justera transparens, ljus och temperaturkontroll efter behag.

Golvvärme, ett smarthemssystem, en hiss och en solenergiinstallation för förbättrad energieffektivitet.

Fokus på att maximera naturligt ljus och skapa öppna, luftiga utrymmen för att säkerställa både komfort och energieffektivitet.

PROJEKTLAYOUT:

Entréplan: Rymligt vardagsrum, sovrum med eget badrum, gym, öppna och täckta terrasser, infinity-pool.

Första våningen: Tre ytterligare sovrum med eget badrum, andra vardagsrum, privata terrasser och en takträdgård.

Allmänna funktioner: Golvvärme, hemautomationssystem, hiss och solenergi. Det finns också stor potential för anpassning.

FLEXIBILITET OCH ANPASSNING:

Som köpare av tomten med godkänt tillstånd och projekt har du möjlighet att anpassa viktiga element i villadesignen. Du kan välja bland exklusiva material, inklusive alternativ som italiensk Carraramarmor eller massivt trägolv.

Det finns också möjligheter till layoutanpassning.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 of 1 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

5-bedroom villa 450 m²

Från

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Off-plan band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

450 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

5 en-suite

Badrum

Byggd area

450 m²

Tomtstorlek

2536 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Strandklubb

907 m

Trocadero Beach Club

Flygplats

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

1.8 km

El Rinconcito

Café

1.6 km

Delicias

Stormarknad

1.7 km

Mercadona

Apotek

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Sjukhus

2.8 km

Gym

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Från din dörr

Marbella Old Town

49 min med bil

44.8 km fågelvägen

Puerto Banús

42 min med bil

38.1 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 31m med bil

83.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 15m med bil

68.4 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 8m med bil

62.6 km fågelvägen

Estepona

23 min med bil

21.1 km fågelvägen

Gibraltar

18 min med bil

16.2 km fågelvägen

Ronda

58 min med bil

52.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€515k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€3.6M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,150,000

Från €5,150,000€6,695,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€515,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€61,800

Notarie + registrering (~1%)

€51,500

Juridiska avgifter (~1%)

€51,500

Totalt

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€18,047/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,545,000

Lånebelopp

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€927,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€144,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€231,750

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten