Median villor
€1,749per m²
Aktiv · 19 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i San Roque
19 aktuella nyproduktionsprojekt i 2 över San Roque delområden. Från €341k som ingångsnivå till €13M i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€809per m²
Median radhus
€973per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i San Roque som passar dig
San Roque fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 19 projekt i San Roque
Sotogrande
14 projekt · från €551k
Sotogrande
With licence
Adel San Roque
5 of 32 remain
Sotogrande
Under construction
Las Villas - Sotogrande
28 of 50 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa ALHAMA de La Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Azahar Nature
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Evania de la Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Zoe
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Tierra
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Sirio Sotogrande
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Stern
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Retiro - The Collection
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Oak
1 of 1 remain
Sotogrande
Under construction
Villa Halo
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Vida - The Fifteen
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Noon
1 of 1 remain
La Alcaidesa
5 projekt · från €341k
La Alcaidesa
Under construction
Altara Alcaidesa
19 of 55 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase II
39 of 50 remain
La Alcaidesa
Under construction
Alcaidesa Homes Fase 2
9 of 39 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase I
15 of 39 remain
La Alcaidesa
Ready now
Fairmont Residences La Hacienda
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om San Roque
Tränad på alla 19 aktuella projekt i San Roque, 2 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den San Roque nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Nybyggnadsprojekten i San Roque delas in i två distinkta kategorier: Sotogrande, där tolv projekt börjar på 673 000 € och går upp till 12,5 miljoner euro, och La Alcaidesa, där fyra projekt börjar på 341 000 €. Inget av de sexton bevakade projekten har nått färdigställande, så varje enhet är antingen ett projektkøp eller under uppförande. Sju projekt byggs aktivt, sju befinner sig fortfarande i förkonstruktionsfas och två har bygglov men har ännu inte påbörjat byggandet. Prisgolvet i hela kommunen är 341 000 €; taket är 12,5 miljoner euro. Köpare som jämför dessa alternativ behöver förstå att Sotograndelagret opererar enligt en annan tidslinje och ett annat tilldelningsmodell än La Alcaidesas bestånd, och att varumärkesresidensprosjekt, oavsett om de bär ett modehus eller ett hotellmärkes flagg, frigör enheter i vågor som sällan sammanfaller med offentliga marknadsföringsscheman. Roccabox spårar privata lanseringar, mäklartilldelningar och prisperioder före lansering som ger köpare tillgång veckor eller månader innan allmän tillgänglighet.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Distinktionen är viktig eftersom i Sotogrande, där efterfrågan från återkommande köpare och hänvisningsnätverk är stark, innebär att vänta på offentlig lansering ofta att möta reducerat urval och högre ingångspriser. La Alcaidesa-projekt, närmare handelsnav och marina, tenderar att följa mer konventionella frisläppningsscheman, men även här låser tidiga reservationer indikativa priser före den formella lanseringen. San Roque som helhet ligger i provinsen Cádiz, gränsande till Gibraltar i söder och sträcker sig inåt mot motorvägskorridoren A-7. Sotogrande upptar kustremsan, förankrad av tre mästerskapsbanor, yachtmarinan och strandklubbarna som definierar områdets fritidsinfrastruktur. La Alcaidesa ligger norr om, med sin egen links-bana och en mindre marina, med snabbare tillgång till motorvägen och en annan köparprofil – fler ägare-boende, färre säsongsinnehavare. Lageruppdelningen återspeglar detta: Sotograndeprojekt tenderar mot större planlösningar, privata pooler och golf- eller havsorientering; La Alcaidesa-projekt föredrar mellanprisade lägenheter och radhus med gemensamma bekvämligheter.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox upprätthåller levande data om alla sexton projekt och uppdaterar fasövergångar, enhetstillgänglighet och prisrörelser när de inträffar. När ett projekt övergår från förkonstruktion till aktivt bygge, skärps reservationsvillkoren och betalningsscheman accelererar. När ett varumärkesresidensproject öppnar ett mäklartilldelningsfönster får köpare som arbetar med Roccabox förhandsbesked och tillgång till indikativa priser innan fönstret stängs. Det handlar inte om exklusivitet i livsstilssmening; det handlar om operationell fördel på en marknad där lager rör sig i block, inte en enhet i taget. Köpare som går in i San Roque bör förvänta sig byggtider på arton till trettio månader från licensgodkännande, även om varumärkesprojekt kan sträcka sig bortom det om designkoordination med modervarumärket introducerar ytterligare godkännandenivåer. Plankøp i Spanien följer en standardiserad struktur: reservationsdeposition, privat köpekontrakt med stegvisa betalningar kopplade till byggmilstolpar och slutlig betalning när licens för första inflyttning utfärdas.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox förmedlar denna process och koordinerar mellan byggherre, köparens oberoende jurist och notarie, och säkerställer att betalningar stämmer överens med verifierbar byggframsteg. Byrån ersätts av byggherren vid färdigställande, så köparen betalar ingen mäklaravgift. I Sotogrande, där</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 19
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's San Roque
€341k to €13M
19 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var San Roque ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
San Roque klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
19
San Roque aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – San Roque
Kan köpare utanför EU fortfarande få spanskt uppehållstillstånd genom fastighetsköp i San Roque?
Den spanska golden visa-vägen för fastighetsinvesteringar stängdes den 3 april 2025 enligt organisk lag 1/2025, vilket innebär att köp av fastighet i San Roque inte längre ger uppehållsrätt för medborgare utanför EU. Köpare som vill bo i Spanien måste undersöka alternativa visumkategorier, såsom det icke-lukrativa uppehållsvisumet, som kräver bevis på tillräckliga passiva inkomster och privat sjukförsäkring men förbjuder anställning i Spanien, eller företagar- och anställningsbaserade visum om relevanta yrkesmässiga omständigheter föreligger. Fastighetsägande i sig förblir obegränsat; köpare utanför EU kan förvärva, inneha och sälja fastigheter utan uppehållstillstånd, med förbehåll för sedvanliga transaktionsskatter och kravet på att erhålla ett utlänningsidentifikationsnummer (NIE) innan något köpekontrakt undertecknas. Roccabox rekommenderar att köpare konsulterar en immigrationsadvokat tidigt om uppehållstillstånd utgör en del av köpmotivet, eftersom handläggningstider och finansiella trösklar varierar beroende på konsulat.
Vad är den praktiska skillnaden mellan att köpa på ritning och att köpa en färdigbyggd enhet i San Roque?
Köp på ritning i San Roque representerar för närvarande den enda tillgängliga vägen, eftersom ingen av de sexton spårade projekten har nått färdigställande. Att köpa på ritning innebär att man skriver kontrakt innan byggnationen är klar, betalar i etapper allt eftersom bygget fortskrider och tar emot leveransen tolv till trettio månader efter reservationen beroende på projektets stadium vid tidpunkten för köpet. Betalningsplaner kräver vanligtvis trettio procent under byggnationen och sjuttio procent vid färdigställande. Fördelen är tillgång till hela utbudet av enheter, ofta till indikativa lanserispriser som stiger allt eftersom byggnationen fortskrider. Risken ligger i byggförseningar, byggarens solvens och möjligheten att de slutliga specifikationerna skiljer sig från marknadsföringsmaterialet. Spansk lag kräver att byggherrar tillhandahåller bankgarantier för handpenningar och etappbetalningar, vilket skyddar köparen om projektet inte slutförs. Färdigbyggda enheter, när de väl finns tillgängliga, kräver omedelbar full betalning och medför samma skatter men eliminerar osäkerheten kring byggtidens tidsplan. Roccabox följer fasövergångar i alla sexton projekt, så att köpare kan identifiera vilka projekt som är närmast färdigställande och anpassa sina tidsförväntningar därefter.
Hur fungerar handpenningar och betalningsplaner för projekt på ritning i San Roque?
Rese
Prata med San Roque desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67