Med tillstånd · current release

Villa Natalie

Manilva · Manilva

Priser från

€3,000,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

4en-suite

Leverans

18 months of construction

Typ

Villas

Storlek från

837 m²

Totalt antal bostäder

1 bostäder

Fas

Med tillstånd

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Du är härMed tillstånd~27% besparing

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Villa Natalie, in context.

Den här spektakulära moderna villan, fördelad på tre nivåer, ligger i det exklusiva bostadsområdet Bahía de las Rocas, i Manilva, ett av de mest privilegierade områdena på Costa del Sol.

Dess högt belägna position erbjuder andlösa panoramautsikter över Medelhavet, Gibraltar och den nordafrikanska kusten, vilket skapar en verkligt unik miljö som kan åtnjutas från nästan varje hörn av fastigheten. Villan ligger också på kort avstånd från vackra strander och nära Cádiz-kusten.

Fastigheten har 4 rymliga sovrum, alla med eget badrum, samt en stilfull gästtoalett på huvudnivån. På den övre nivån finns ett dedikerat utrymme för ett solarium, perfekt för att njuta av solen och utsikten i total privatliv.

Höga tak och stora fönster förstärker känslan av utrymme och naturligt ljus i hela hemmet, vilket sömlöst förbinder inomhus- och utomhuslivsutrymmen. Villan inkluderar ett modernt öppet kök med fullständig utrustning och elegant designade badrum med höga kvalitetsmaterial.

Designad för året-runt komfort är fastigheten utrustad med golvvärme, en uppvärmd swimmingpool och ett privat biografirum, vilket erbjuder en verkligt lyxig boendeupplevelse.

En unik villa som kombinerar design, läge och oöverträffade utsikter—ideal för dem som söker ett exklusivt hem vid Medelhavet.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Single 837 m² villa on a 1,067 m² plot — one unit, no competition from neighbours
02
Build licence secured; estimated 18-month construction timeline to completion
03
Four en-suite bedrooms, private cinema room, heated pool and rooftop solarium
04
Panoramic sea views spanning Gibraltar and the North African coastline
05
Priced at €3,000,000 — approximately €3,585/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa	—	—	4	4	837 m²	231 m² terrace · 1067 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Natalie.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 of 1 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

4-bedroom villa 837 m²

Från

€3,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Natalie currently sits in the Med tillstånd band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

DU ÄR HÄR

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€3M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With its licence already granted, Villa Natalie sidesteps the planning uncertainty that characterises most off-plan commitments on the Costa del Sol. The 18-month build window is comparatively short for a residence of this scale. data shows the broader Manilva market averaging €2,877/m² across all stock; Villa Natalie's specification and position in Bahía de las Rocas place it in a distinct tier, and as a single-unit project, there is no phased release to wait behind — buyers engage directly with the final asset.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Natalie is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,584 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villa Natalie (€/m² built)

€3,584

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

837 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4 en-suite

Badrum

Byggd area

837 m²

Tomtstorlek

1067 m²

Byggfas

Med tillstånd

Färdigställande

18 months of construction

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Manilva

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Strandklubb

5.9 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

782 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.7 km

Laila Cafeteria

Stormarknad

3.5 km

Eroski

Apotek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Sjukhus

3.9 km

Gym

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

19.5 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western edge of the Costa del Sol, where Málaga province meets the Bay of Algeciras. The location places residents within reach of the beaches of Manilva and the historic whitewashed village of Casares inland, while the Roman sulphur baths at the marina add a layer of local character seldom found in newer resort zones. Estepona — with its regenerated old town, covered market, and expanding restaurant scene — is a short drive east, and Gibraltar International Airport extends transatlantic connectivity beyond the regional options at Málaga. The surrounding coastline, partly bordering the Cádiz province, benefits from a microclimate influenced by the Atlantic, moderating summer temperatures relative to the eastern Costa del Sol.

Från din dörr

Marbella Old Town

43 min med bil

39.4 km fågelvägen

Puerto Banús

36 min med bil

32.6 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 25m med bil

78.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 9m med bil

63.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 3m med bil

57.9 km fågelvägen

Estepona

17 min med bil

15.2 km fågelvägen

Gibraltar

24 min med bil

22.0 km fågelvägen

Ronda

51 min med bil

47.2 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Natalie residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€300k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€600k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€2.1M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€3,000,000

Från €3,000,000€3,900,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€300,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€36,000

Notarie + registrering (~1%)

€30,000

Juridiska avgifter (~1%)

€30,000

Totalt

€3,366,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€10,513/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€3,153,928

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€900,000

Lånebelopp

€2,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€540,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€84,000

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€135,000

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Villa Natalie a good investment compared to the local resale market?

Villa Natalie is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Natalie?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Natalie qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Natalie from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Natalie buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten