Median villor
€2,905per m²
Aktiv · 26 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Manilva
26 aktuella nyproduktionsprojekt i 3 över Manilva delområden. Från €288k som ingångsnivå till €3M i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€2,435per m²
Median radhus
€2,313per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Manilva som passar dig
Manilva fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 26 projekt i Manilva
Manilva
16 projekt · från €320k
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 3
9 of 59 remain
Manilva
Ready now
Aldea Hills
3 of 4 remain
Manilva
Under construction
Amphora Beach Residences Phase 4
21 of 59 remain
Manilva
Under construction
Nylva Homes
17 of 46 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 1
33 of 40 remain
Manilva
Under construction
Horizon Views
5 of 7 remain
Manilva
Off-plan
Moon 64 Residencial
48 of 64 remain
Manilva
Under construction
Pure Sun Residences Fase 2
6 of 109 remain
Manilva
Under construction
Blue Wave
28 of 66 remain
Manilva
Under construction
Morasol - Building 2
14 of 111 remain
Manilva
Ready now
Blue View Heights
1 of 46 remain
Manilva
Under construction
Kristina Views
6 of 20 remain
Manilva
Off-plan
Martagina Hills
12 of 12 remain
Manilva
Under construction
Villas Mora Sun and Beach
1 of 12 remain
Manilva
With licence
Tailor-Made Villa Manilva
1 of 1 remain
Manilva
With licence
Villa Natalie
1 of 1 remain
La Duquesa
7 projekt · från €288k
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase II
36 of 37 remain
La Duquesa
Under construction
Alonia Phase I
9 of 59 remain
La Duquesa
Under construction
Vesta Mare
43 of 47 remain
La Duquesa
With licence
Los Hidalgos de la Duquesa
1 of 9 remain
La Duquesa
Off-plan
Villas Duquesa Golf & Beach
3 of 11 remain
La Duquesa
Under construction
Nubay
7 of 69 remain
La Duquesa
Under construction
La Paloma Villas - Villa 56
1 of 1 remain
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Manilva
Tränad på alla 26 aktuella projekt i Manilva, 3 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Manilva nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Manilvas 22 bevakade nybyggnadsprojekt sträcker sig över tre distinkta delmarknader – Manilva stad, La Duquesa och Bahía de las Rocas – med ett aktivt utbud från 261 000 € till 3,0 miljoner euro. Tio projekt är under byggnation med kända färdigställandedatum, sju är fortfarande off-plan med prisfönster som fortfarande är öppna, tre är färdigställda och erbjuder inflyttningsklara enheter, och två har bygglov och väntar på markbrytning. Golvpriset på 261 000 € finns i La Duquesa, där lågbebyggda projekt nära golfbanor konkurrerar på pris per kvadratmeter mot Manilvas sluttningskomplex från 320 000 € och strandnära utbud i Bahía de las Rocas från 390 000 €. Inga branded residence-andelar handlas för närvarande i Manilva, så köpares tillgång följer utvecklarnas sedvanliga lanseringscheman: utbudet i La Duquesa och Manilva stad öppnas för alla mäklare samtidigt, medan projekt i Bahía de las Rocas ibland reserverar block för återkommande köpares listor före offentlig lansering.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Detta är en marknad i byggfas – tio aktiva byggarbetsplatser innebär att risken för försenat färdigställande och tidssäkerheten varierar kraftigt beroende på utvecklarens finansiella styrka och entreprenörens meritlista, båda kontrolleras av Roccabox innan publicering. Tre färdigställda projekt erbjuder omedelbar inflyttning utan byggnadsväntetid, men enhetsurvalet minskar i takt med att köpare avslutar affärer, och utvecklare ger sällan rabatt på färdigt lager under det ursprungliga faspresets. Betalningsstrukturerna för de 22 projekten delas in i två modeller: fasta delfaktureringsscheman knutna till byggmilstolpar (grund, stomme, installationer, färdigställande) och tidsbaserade scheman (reservation, preliminärt köpekontrakt sex månader senare, avbetalningar före färdigställande, slutbetalning). Off-plan-utbudet i de sju förbyggnadsprojekten handlas till indikativa priser med förbehåll för slutliga kostnadsjusteringar, medan de tio projekten under byggnation har fastare priser i takt med att byggkostnaderna låses.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Manilva stads fjorton projekt koncentreras i två prisbands: 320 000 € till 550 000 € för lägenheter med två och tre sovrum i lågdensitetsprojekt med gemensamma pooler och utsikt över sluttningarna, och 650 000 € till 1,2 miljoner euro för penthouse och bottenvåningsenheter med privata trädgårdar. La Duquesas sex projekt riktar sig till köpare under 400 000 €, med prioritering av golffältsnärhet och parkering framför havsutsikt, med merparten av utbudet konfigurerat som tvårumslägenheter under 110 kvadratmeter. Bahía de las Rocas har två projekt, båda strandnära, båda med startpris över 390 000 €, båda riktade till den nordeuropeiska andrabostadsköparen som räknar med hyresavkastning från maj till september. Roccabox upprätthåller live-inventeringsflöden för alla 22 projekt, uppdaterade allt eftersom enheter reserveras, prislistor revideras och färdigställandedatum förskjuts.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Byrån genomför kvartalsvisa platsbesiktningar av de tio projekten under byggnation, fotograferar framstegen mot godkända tidscheman och flaggar för förseningar innan utvecklarna tillkännager dem. För off-plan-utbud kontrollerar Roccabox bygglovsstatus, granskar bankgarantier som täcker köpares depositioner och kontrollerar om utvecklaren har sålt mer än den lagstadgade tröskel som kräver färdigställandeförsäkring. Köpares tillgång till pre-lanseringslager i Manilva är begränsad – inget projekt här arbetar med mäklarallokeringssystem – fördelen kommer därför från att spåra licensgodkännanden och förstareleaspriser innan offentlig marknadsföring påbörjas. Tre utvecklare i det nuvarande kohorten av 22 har försenat tidigare Manilva-projekt med tolv månader eller mer; Roccabox flaggar detta i varje annons och justerar beräknade färdigställandedatum därefter.</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 26
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Manilva
€288k to €3M
26 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var Manilva ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Manilva klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
26
Manilva aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Manilva
Kan köpare utanför EU få uppehållstillstånd genom att köpa en ny bostad i Manilva?
Spanien stängde Golden Visa-vägen för fastighetsinvesteringar den 3 april 2025 enligt organisk lag 1/2025. Köpare utanför EU kan fortfarande köpa men kommer inte att få uppehållstillstånd enbart genom fastighetsinvestering. Alternativa uppehållsvägar inkluderar det icke-lukrativa visumet (kräver inkomstbevis men förbjuder anställning), företagarvisumet (kräver en affärsplan godkänd av ENISA) eller det digitala nomadvisumet (kräver distansarbete eller kunder utanför Spanien). Köpare som planerar att bosätta sig i Spanien bör konsultera en immigrationsadvokat innan de tecknar avtal. Fastighetsköp i Manilva ger inte i sig uppehållstillstånd, arbetsrätt eller Schengen-tillgång utöver den vanliga turisttillåtelsen på nittio dagar.
Vad är de praktiska skillnaderna mellan att köpa på ritning och att köpa inflyttningsklar bostad i Manilva?
Köp på ritning i Manilvas sju förkonstruktionsprojekt erbjuder ett bredare urval av enheter och ibland lägre priser, men medför byggnadsrisker: förseningar, byggherres insolvens eller specifikationsändringar. Depositioner måste bankgaranteras enligt lag 38/1999, och färdigställande sker vanligtvis arton till trettiosex månader efter privatkontraktet. Inflyttningsklar inventering i de tre färdigställda projekten eliminerar byggnadsrisk, möjliggör omedelbar inflyttning och tillåter fysisk inspektion innan avtal tecknas, men urvalet är begränsat till osålda enheter och prissättningen understiger sällan ursprungliga faspriser. Köpare på ritning betalar i etapper (reservation, privatkontrakt, milstolpsbetalningar, färdigställande) och sprider kapitalutlägget över två till tre år. Inflyttningsklara köpare koncentrerar betalningen vid färdigställande: återstående belopp, moms, AJD, notarie- och registeravgifter, alla förfallna inom dagar efter undertecknandet. Vid bolån föredrar långivare färdigställda fastigheter eftersom värdering och inteckningsregistrering sker omedelbart.
Hur fungerar depositioner och betalningsplaner för nya byggprojekt i Manilva?
Byggprojekt följer vanligtvis en fyra- eller femstegsbetalningsplan: reservationsdeposition (6 000 till 10 000 euro), privatkontraktsdeposition (tjugo till fyrtio procent av köpeskillingen inom trettio till sextio dagar efter reservation), två till tre milstolpsbetalningar (fem till tio procent vardera, kopplade till grund-, struktur- och tjänstfärdigställande) och återstående belopp vid notariell färdigställelse (inklusive moms, AJD, notarie-, register- och juridiska avgifter). Byggherren utfärdar.
Prata med Manilva desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67