Off-plan · aktuell etapp

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2011

Priser från

€1,065,000

Tillgänglig

3 av 11

Sovrum

4en-suite

Leverans

2 years after the start of c…

Typ

Villas

Storlek från

230 m²

Totalt antal bostäder

11 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Villas Duquesa Golf & Beach, i sitt sammanhang.

Nytt underbart projekt med 11 villor med 4 sovrum, 4 underbar 11 villor med 4 sovrum, 4 badrum med stor privat pool, terrass och spektakulär utsikt över havet och golfbanan, för att inte tala om det korta avståndet till shoppingcentret, där du kan hitta restauranger, barer, supermarknader..... etc.

En bostadsrätt med lyxvillor, med tanke på ett verkligt liv, fullt av möjligheter att utveckla ett fullständigt liv när det gäller:

Integritet, att leva ett fullständigt liv; och individuell och familjnöje, i en exklusiv miljö.

Socialisering, med möjlighet att träffa nya människor och ta emot gäster, i en idealisk miljö för att ansluta. Möjligheterna är oändliga.

En privilegierad miljö, med utsikt och mycket nära havet.

Det ideala klimatet för utveckling av flera utomhusaktiviteter. Stort antal soliga dagar för att maximera din fritid.

Välbefinnande, genom att andas, i alla bemärkelser.

Närhet till sevärdigheter: staden, huvudsakliga tjänster, turistattraktioner, marina, golfbanor, etc.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Four-bedroom villas, circa 230 m² built, on plots of 622–853 m²
02
Priced €1,065,000 to €1,165,000, with only 3 of 11 villas remaining
03
Private pool terrace with combined sea and golf views
04
653 m to La Duquesa beach; 414 m to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion two years after construction starts

Den aktuella etappen

De 3 kvarvarande villor

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 3 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² tomt	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² tomt	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² tomt	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Villas Duquesa Golf & Beach.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

3 av 11 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villor med 4 sovrum 230 m²

Från

€1,065,000

3 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Villas Duquesa Golf & Beach ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.06M

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€1.57M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With eight of eleven villas sold before completion, the case here is scarcity rather than speculation. The three remaining units allow buyers to lock in current pricing and specification while construction proceeds toward delivery two years after ground-breaking. At roughly €4,600–5,000 per m², these villas sit above the Manilva median of €2,905 per m², reflecting the plots, private pools and dual sea-and-golf aspect that resale stock nearby rarely offers.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

3 av 11 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villas Duquesa Golf & Beach prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Manilva på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,630 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,905/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-21

Manilva villor, median (€/m²)

€2,905

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² byggnadsyta)

€4,630

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

230 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4 en-suite

Byggd area

230 m²

Tomtstorlek

622–853 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

2 years after the start of c…

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Duquesa

Att bo i Manilva

Golf

3.6 km

Strand

653 m

La Duquesa

Strandklubb

10.5 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

201 m

La Mecedora

Café

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Stormarknad

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotek

198 m

Farmacia la Duquesa

Sjukhus

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Tågstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. Puerto de la Duquesa marina sits roughly 414 metres away, with La Duquesa beach about 653 metres on foot.

Everyday needs are close: a supermarket at 215 metres, a pharmacy at under 200, and a run of restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Oasis, Slow Boat — clustered around the 200-metre mark near the port. Three golf courses lie within a seven-to-nine-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución in Estepona is about thirteen minutes away, and Gibraltar around fifty.

Från din dörr

Marbella Old Town

39 min med bil

35.4 km fågelvägen

Puerto Banús

31 min med bil

28.5 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 21m med bil

74.3 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.2 km fågelvägen

La Cala de Mijas

59 min med bil

54.4 km fågelvägen

Estepona

12 min med bil

10.8 km fågelvägen

Gibraltar

29 min med bil

26.6 km fågelvägen

Ronda

47 min med bil

42.9 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Villas Duquesa Golf & Beach bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€107k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€213k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€746k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,065,000

Från €1,065,000€1,384,500

Moms / IVA (10% nybygge)

€106,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€12,780

Notarie + registrering (~1%)

€10,650

Juridiska avgifter (~1%)

€10,650

Totalt

€1,194,930

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€3,732/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€319,500

Lånebelopp

€745,500

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€191,700bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€29,820

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€47,925

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Villas Duquesa Golf & Beach en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Villas Duquesa Golf & Beach positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Manilva per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Villas Duquesa Golf & Beach?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Villas Duquesa Golf & Beach rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Villas Duquesa Golf & Beach från Málaga flygplats?

Cirka 81 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Villas Duquesa Golf & Beach vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 3 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Manilva, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn