Офф-план · current release

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva

Цени от

€1,065,000

Налично

3 от 11

Спални

4en-suite

Предаване

2 years after the start of c…

Тип

Villas

Площ от

230 m²

Общо имоти

11 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villas Duquesa Golf & Beach, in context.

Нов прекрасен проект от 11 вили с 4 спални, 4 бани с голяма частна тераса с басейн и зашеметяваща гледка към морето и голф игрището, да не говорим за близостта до търговския център, където можете да намерите ресторанти, барове, супермаркети..... и т.н.

Жилищен комплекс от луксозни вили, с поглед към истинския живот, пълен с възможности за развиване на пълноценен живот по отношение на:

Поверителност, за да живеете пълноценен живот; и индивидуално и семейно удоволствие, в изключителна среда.

Социализация, с възможност да срещате нови хора и да приемате гости, в идеална среда за свързване. Възможностите са безкрайни.

Привилегирована среда, с гледки и много близо до морето.

Идеалният климат за развитие на множество дейности на открито. Голям брой слънчеви дни, за да се възползвате максимално от свободното си време.

Благополучие, чрез дишане, във всички смисли.

Близост до забележителности: градът, основните услуги, туристически обекти, марина, голф игрища и т.н.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
11-villa boutique release in Los Hidalgos — only 3 units remaining from 11
02
Four-bedroom, four-bathroom villas with private pool on plots up to 853 m²
03
230 m² built area plus ~46 m² covered porch and ~61 m² across two terraces
04
Approximately 600 m to the beach and 300 m to the local commercial centre
05
Priced from €1,065,000 — above-average spec vs typical Manilva resale stock

The current release

The 3 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² plot	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² plot	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Duquesa Golf & Beach.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

3 of 11 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villas 230 m²

От

€1,065,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Duquesa Golf & Beach currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.06M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of eleven units sold, the scarcity case here is straightforward. Comparable four-bedroom resale villas in Manilva are currently trading between €450,000 and €599,000 — markedly lower, but without the specification, plot size, or sea-and-golf outlook these villas offer. The €1,065,000 entry point reflects a new-build premium that the average price per m² for the area (around €2,877–€3,880 depending on methodology) broadly supports. Completion is approximately two years from construction start; buyers securing one of the three remaining units are effectively locking in today's pricing ahead of that delivery.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

3 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villas Duquesa Golf & Beach is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² built)

€4,630

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

230 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Застроена площ

230 m²

Площ на парцела

622–853 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

2 years after the start of c…

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Duquesa

Living in Manilva

Голф

3.6 km

Плаж

653 m

La Duquesa

Плажен клуб

10.5 km

Trocadero Beach Club

Летище

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

201 m

La Mecedora

Кафе

235 m

Dolphin

Бар

228 m

Hemmingways

Супермаркет

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Аптека

198 m

Farmacia la Duquesa

Болница

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.6 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa occupies the western edge of the Costa del Sol, where the pace sits noticeably quieter than Marbella or Estepona whilst retaining genuine amenity. Puerto de la Duquesa marina — a compact, well-kept harbour with waterfront dining — is roughly two minutes by car. The adjacent La Duquesa golf course places fairways directly within the development's sightlines. Gibraltar, with its international airport and duty-free services, is approximately 15 minutes away, making this a practical base for frequent travellers. The climate across the Manilva coast averages highs of 21 °C year-round, with mild lows around 15–16 °C — conditions that make outdoor living genuinely viable across all seasons rather than only in summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

39 min с кола

35.4 км по права линия

Puerto Banús

31 min с кола

28.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 21m с кола

74.3 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 5m с кола

59.2 км по права линия

La Cala de Mijas

59 min с кола

54.4 км по права линия

Estepona

12 min с кола

10.8 км по права линия

Gibraltar

29 min с кола

26.6 км по права линия

Ronda

47 min с кола

42.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Duquesa Golf & Beach residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€107k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€213k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€746k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,065,000

От €1,065,000€1,384,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€106,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€12,780

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€10,650

Всичко включено

€1,194,930

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€3,732/мес.

Общо за изплащане

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€319,500

Размер на заема

€745,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€191,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€29,820

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€47,925

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villas Duquesa Golf & Beach a good investment compared to the local resale market?

Villas Duquesa Golf & Beach is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Duquesa Golf & Beach?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Duquesa Golf & Beach qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Duquesa Golf & Beach from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villas Duquesa Golf & Beach buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност