В строеж · current release

La Paloma Villas - Villa 56

La Duquesa · Manilva

Цени от

€2,350,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

March 2026

Тип

Villas

Площ от

430 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

La Paloma Villas - Villa 56, in context.

Безспорно местоположение, което е най-добре пазената тайна в Андалусия.

То се намира на няколко минути от пристанището на Сотогранде и Пуерто де ла Дукеса. Заобиколено от много голф игрища от световна класа, клубове по поло, ветроходство и тенис, и разбира се, девствени плажове. На няколко минути с кола ще намерите множество ресторанти, барове и магазини, а в същото време се наслаждавате на мир и спокойствие.

Всяка вила има уникална, зашеметяваща гледка към Марбея, Гибралтар и Северна Африка поради издигнатото си положение.

Сега, когато сте намерили идеалния парцел, следващата стъпка е да осигурите най-добрата строителна компания.
Проектът си сътрудничи основно с Diamond Construction S.L., тъй като те имат доказана и заслужена репутация на надеждна и качествена строителна компания.

Те с удоволствие ще ви покажат вили, които са построили, и ще ви запознаят с предишни клиенти, давайки ви възможност да видите на живо качеството и завършването, което постигат.

Те не строят масово, а се концентрират и фокусират върху изграждането на 6 до 7 вили годишно. Можете да бъдете сигурни, че вие и вашата вила ще бъдат техният основен фокус през целия процес.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single remaining villa — 5 beds, 7 baths, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with direct views to Gibraltar and North Africa
03
Construction underway, completion scheduled March 2026
04
Boutique build programme of 6–7 villas per year ensures focused delivery
05
Priced at €2,350,000 — €5,465/m² against a Manilva area median of c. €2,877/m²

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 56	—	—	5	7	430 m²	122 m² terrace · 800 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Paloma Villas - Villa 56.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 430 m²

От

€2,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Paloma Villas - Villa 56 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.01M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty of ground-breaking delays that early off-plan buyers typically absorb. With a March 2026 completion horizon, the remaining capital exposure period is short. This is the only unit in the release, which removes any sense of an orderly sales queue — a buyer either moves or the opportunity closes. The Manilva area median sits at approximately €2,877 per m²; at €5,465 per m² this villa is priced as a premium product, and the comparable resale market in the area does not currently offer equivalent specification at this scale.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

La Paloma Villas - Villa 56 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,465 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² built)

€5,465

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

430 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

430 m²

Площ на парцела

800 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

March 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Duquesa

Living in Manilva

Голф

6.0 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

553 m

Плажен клуб

6.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

457 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.9 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.3 km

Eroski

Болница

4.4 km

Фитнес

3.8 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.2 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits at the quieter, less commercialised western edge of the Costa del Sol, where the pace is noticeably different from the Marbella–Puerto Banús corridor. Puerto de la Duquesa and the Marina of Sotogrande are both within a short drive, offering berthing, waterfront dining and sailing infrastructure. The surrounding area is broadly framed by golf — Sotogrande alone hosts multiple courses of international standing, with polo and tennis clubs adding to the sporting offer.

The immediate coastline provides access to beaches that remain uncrowded by Costa del Sol standards. Gibraltar is close enough for practical use — international flights, tax-efficient shopping, financial services — while Málaga Airport is reachable in under an hour.

От вашата врата

Marbella Old Town

42 min с кола

38.9 км по права линия

Puerto Banús

35 min с кола

32.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 25m с кола

77.7 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 8m с кола

62.6 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Estepona

16 min с кола

14.9 км по права линия

Gibraltar

24 min с кола

22.2 км по права линия

Ronda

52 min с кола

47.3 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Paloma Villas - Villa 56 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€235k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€470k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.65M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,350,000

От €2,350,000€3,055,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€235,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€28,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€23,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€23,500

Всичко включено

€2,636,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€8,235/мес.

Общо за изплащане

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€705,000

Размер на заема

€1,645,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€423,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€65,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€105,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is La Paloma Villas - Villa 56 a good investment compared to the local resale market?

La Paloma Villas - Villa 56 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Paloma Villas - Villa 56?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Paloma Villas - Villa 56 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Paloma Villas - Villa 56 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, La Paloma Villas - Villa 56 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност