Village Verde Residencial Phase II — photo 1

Village Verde Residencial Phase II — photo 2

Village Verde Residencial Phase II — photo 3

Village Verde Residencial Phase II — photo 4

В строеж · current release

Village Verde Residencial Phase II

Cádiz · Cádiz

Цени от

€850,000

Налично

4 от 30

Спални

1–3en-suite

Предаване

June 2025

Тип

Apartments

Площ от

133 m²

Общо имоти

30 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Village Verde Residencial Phase II, in context.

Добре дошли в нашата изключителна общност от луксозни апартаменти и Sky Villas в сърцето на Сото��ранде. Разположени сред красива паркова среда, в рамките на Ла Резерва и на крачка от първокласните съоръжения на клуба.

124 апартамента, наситени сред шест хектара паркова площ, предлагат на жителите уникални общи пространства и най-съвременни съоръжения.

С размери от 181 до 524 квадратни метра, тези просторни апартаменти и Sky Villas разполагат с елегантни модерни интериори, които плавно се сливат с красивите тераси, идеални за хранене на открито и релаксация. Всеки имот разполага с тераси от поне 65 квадратни метра, с големи покривни тераси на Sky Villas и частни градини за апартаментите на партерния етаж. Всички имоти се предлагат с два частни гаражни места и просторни складови помещения.

С изключителните възможности за отдих и спорт в Сотогранде, тук се предлага несравнимо качество на живот с гарантирана дискретност и поверителност.

Нашите великолепни апартаменти с една, две, три и четири спални и пентхауси с четири и пет спални предлагат върха на съвременния живот с отворено пространство. Те са залети с естествена
светлина и се похвалят с невероятни тераси, от които можете да се насладите на топлото испанско слънце.

С обща жилищна площ между 188 и 594 кв.м, тези просторни апартаменти включват подово отопление и климатични системи Aerotherm. Модерните елегантни интериори се сливат безпроблемно с прекрасните тераси.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
30-unit boutique development within La Reserva de Sotogrande — 25 of 30 residences sold
02
Built areas from 133 to 194 m², each with terraces of at least 65 m²
03
Sky Villas with large roof terraces; ground-floor homes with private gardens
04
Two private garage spaces and storeroom included with every residence
05
Construction under way — completion scheduled June 2025

The current release

The 4 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
9-0B	—	—	1	1	158 m²	18 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
8-1B	—	—	2	2	133 m²	3 m² terrace	2 + storage
8-0A	—	—	3	3	194 m²	26 m² terrace · 49 m² garden	2 + storage
8-0C	—	—	3	3	194 m²	37 m² terrace · 66 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Village Verde Residencial Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

4 of 30 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

1-bedroom apartment 158 m²

От

€850,000

1 available

2-bedroom apartment 133 m²

От

€950,000

1 available

3-bedroom apartments 194 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Village Verde Residencial Phase II currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€850k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining in a 30-home development that is already under construction, the window here is narrow rather than speculative. Buyers are not acquiring on a promise: the build is progressing and handover is targeted for June 2025. Entry pricing from €850,000 sits at a meaningful premium to the wider Cádiz province median — a reflection of La Reserva's enclosed, amenity-rich position rather than the open market — and scarcity within the scheme itself now underpins the remaining asking figures.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

4 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Village Verde Residencial Phase II is not priced against average Cádiz resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,391 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,888/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Cádiz apartments median (€/m²)

€2,888

Village Verde Residencial Phase II (€/m² built)

€6,391

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

133–194 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–3

Застроена площ

133–194 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

June 2025

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cádiz

Living in Cádiz

Голф

787 m

Club de Golf Valderrama

Плаж

3.9 km

Плажен клуб

3.8 km

Trocadero Beach Club

Летище

15.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.9 km

Brosko

Кафе

1.9 km

Delicias

Супермаркет

1.6 km

Lidl

Аптека

1.7 km

Farmacia Sotogrande

Болница

3.1 km

Фитнес

1.6 km

Active Gym

Марина

4.6 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

12.9 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is among the most self-contained private estates on the Costa del Sol, encompassing polo fields, a beach club, tennis and padel courts, and an internationally regarded golf course — all within the gated perimeter. The broader Sotogrande marina and its restaurants and water-sports facilities lie a short drive away, while Gibraltar Airport, with direct connections to London, is approximately 30 minutes by road. The area's Atlantic-influenced microclimate delivers average highs of around 20.6 °C year-round, making outdoor living genuinely viable across all seasons rather than merely in summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

51 min с кола

46.4 км по права линия

Puerto Banús

43 min с кола

39.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 33m с кола

85.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 16m с кола

70.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 11m с кола

64.7 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.1 км по права линия

Gibraltar

18 min с кола

16.7 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Village Verde Residencial Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€85k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€170k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€595k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€850,000

От €850,000€1,350,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€85,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,500

Всичко включено

€953,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,979/мес.

Общо за изплащане

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€255,000

Размер на заема

€595,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€153,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Village Verde Residencial Phase II a good investment compared to the local resale market?

Village Verde Residencial Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Cádiz on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Village Verde Residencial Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Village Verde Residencial Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Village Verde Residencial Phase II from Málaga airport?

Approximately 93 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Village Verde Residencial Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Cádiz — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност