Village Verde Residencial Phase II — photo 1

Village Verde Residencial Phase II — photo 2

Village Verde Residencial Phase II — photo 3

Village Verde Residencial Phase II — photo 4

В строеж · текуща фаза

Village Verde Residencial Phase II

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138

Цени от

€850,000

Налично

4 от 30

Спални

1–3en-suite

Предаване

June 2025

Тип

Apartments

Площ от

133 m²

Общо имоти

30 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Village Verde Residencial Phase II, в контекст.

Добре дошли в нашата екскузивна общност на луксозни апартаменти и небостъргачи вили в сърцето на Сотогранде. Разположени сред красивите паркови пространства, разположени в Ла Резерва, и на един хвърлей камък от съоръженията на клуба с най-съвременна технология.

С размери от 181-524 квадратни метра, тези щедро пропорционирани апартаменти и небостъргачи вили имат елегантни модерни интериори, които се преливат безпрепятствено на красивите тераси, идеални за хранене в открито и релаксация.

Всеки имот има тераси от най-малко 65 квадратни метра на всеки имот с големи покривни тераси на небостъргачите вили и приватни градини за апартаментите на приземния етаж.

Нашите зашеметяващи един, два, три и четирикамерни апартаменти и четири и петкамерни пентхауси предлагат върховното в съвременния отворен живот. Те са наводнени със естествена светлина и се похвалят с невероятни тераси, от които можете да се насладите на топлото испанско слънце.

С обща жилищна площ между 188 и 594 кв.м, тези щедро пропорционирани апартаменти включват отопление по подовете и системи за кондициониране на въздуха Aerotherm. Модерните елегантни интериори се преливат безпрепятствено в прекрасните тераси.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One-to-three-bedroom apartments, 133–194 m², priced €850,000–€1,350,000
02
Set within La Reserva de Sotogrande parkland, two minutes from Valderrama golf
03
Two private garage spaces and a storeroom with every home
04
Twenty-six of thirty homes already sold — four remain
05
Completion scheduled for June 2025, with construction underway

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
9-0B	—	—	1	1	158 m²	18 m² тераса · 10 m² градина	2 + склад
8-1D	—	—	2	2	133 m²	56 m² тераса	2 + склад
8-0A	—	—	3	3	194 m²	26 m² тераса · 49 m² градина	2 + склад
8-0C	—	—	3	3	194 m²	37 m² тераса · 66 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Village Verde Residencial Phase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 30 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 1 спални 158 m²

От

€850,000

1 налични

Апартамент с 2 спални 133 m²

От

€950,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 194 m²

От

€1,300,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Village Verde Residencial Phase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€850k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.09M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction started and completion set for June 2025, this is off-plan with a short runway — buyers commit to a defined property months, not years, from handover. Scarcity is real rather than rhetorical: only four of thirty homes remain unsold. Local median resale sits near €2,898/m², reflecting a broader Cádiz market; these La Reserva residences are positioned well above that, consistent with Sotogrande's established premium.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 30 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Village Verde Residencial Phase II не се оценява спрямо средното предлагане на Cádiz на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,391 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,898/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Cádiz апартаменти медиана (€/m²)

€2,898

Village Verde Residencial Phase II (€/м² застроена площ)

€6,391

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

133–194 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–3

Застроена площ

133–194 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

June 2025

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cádiz

Животът в Cádiz

Голф

787 m

Club de Golf Valderrama

Плаж

3.9 km

Плажен клуб

3.8 km

Trocadero Beach Club

Летище

15.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.9 km

Brosko

Кафе

1.9 km

Delicias

Супермаркет

1.6 km

Lidl

Аптека

1.7 km

Farmacia Sotogrande

Болница

3.1 km

Фитнес

1.6 km

Active Gym

Марина

4.6 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

12.9 km

San Roque - La Línea

The setting is Sotogrande at its most sheltered. Three of Andalucía's most respected courses sit within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva and La Cañada — while the beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes away. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is roughly nine minutes by car.

Everyday needs are close at hand: a Lidl, Supercor and local supermarkets within three to four minutes, along with pharmacies, cafés and restaurants clustered in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. Gibraltar airport lies about 31 minutes away, making the location practical for frequent international travel while retaining the quiet, gated character that defines this part of the coast.

От вашата врата

Marbella Old Town

51 min с кола

46.4 км по права линия

Puerto Banús

43 min с кола

39.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 33m с кола

85.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 16m с кола

70.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 11m с кола

64.7 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.1 км по права линия

Gibraltar

18 min с кола

16.7 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Village Verde Residencial Phase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€85k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€170k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€595k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€850,000

От €850,000€1,350,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€85,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,500

Всичко включено

€953,700

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,979/мес.

Общо за изплащане

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€255,000

Размер на заема

€595,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€153,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Village Verde Residencial Phase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Village Verde Residencial Phase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Cádiz по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Village Verde Residencial Phase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Village Verde Residencial Phase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Village Verde Residencial Phase II от летище Málaga?

Приблизително 93 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Village Verde Residencial Phase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Cádiz под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся