Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 1

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 2

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 3

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 4

В строеж · текуща фаза

Amphora Beach Residences Phase 4

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212

Цени от

€350,000

Налично

21 от 59

Спални

2–3en-suite

Предаване

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

—

Общо имоти

59 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Amphora Beach Residences Phase 4, в контекст.

Когато решите да отделите няколко дни за почивка, да забравите за ежедневната работа, града и стреса, често се казва, че това са дни на отключване. Ние искаме да повишим този термин до максималната му мощност.

В новия си дом в района на Манилва ще бъдете обкръжени от това, което наистина има значение: природа, море и ваши близки, благодарение на спокойствието на живот далеч от електрически, бърз и рутинен живот.

В тази общност вашият основен съсед ще бъде морето, спокоен съсед, чийто звук не пречи, а релаксира, който можете да посетите всеки път, когато желаете, благодарение на неговата близост до плажи като Чулера, Тубалита или Дукеса, няколко минути от един от най-красивите пристанища на брега: Puerto de la Duquesa и няколко минути от Sotogrande.

Климатът в този район е просто спектакулярен, идеален за насладата на многобройни открити дейности. Насладете се на хубави разходки по дългите златни пясъчни плажи, запалете красиви велосипедни маршрути или играйте голф на един от многото голф курсове в близост, като La Duquesa, Doña Julia или Real Club de Golf Sotogrande.

Вашият нов дом ще бъде направен по ваша мярка, в комплекс от домове с 2 или 3 спални с паркинг, морски гледки и общински градини. Светли интериори, кухни с отворена планировка и тераси с невероятни гледки.

Тези апартаменти имат висококачествени окончания с порцеланни подове, съвременни бани, вградени гардеробни и климатизация.

Море, природа и повече от 300 дни в година слънце се събират в жилищен комплекс с площ над 14 000 квадратни метра.

Откройте кът на мир и хармония край морето на "Новата Златна Миля".

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 99–136 m² built, with parking and sea views
02
Prices from €350,000 to €730,000
03
38 of 59 homes already reserved, 21 remaining
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction underway
05
Playa de la Chullera around 400 m away, Duquesa marina five minutes

Текущата фаза

Останалите 21 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 21 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	N-1	2	2	120 m²	—	1 + склад
—	—	N-1	2	2	113 m²	—	1 + склад
—	—	N-1	2	2	112 m²	—	1 + склад
—	—	0	2	2	110 m²	—	1 + склад
—	—	N-1	2	2	103 m²	—	1 + склад
—	—	0	3	2	121 m²	—	1 + склад
—	—	N-1	2	2	99 m²	—	1 + склад
—	—	1	3	2	136 m²	—	1 + склад
—	—	0	3	2	136 m²	—	1 + склад
—	—	1	3	2	128 m²	—	1 + склад
—	—	2	3	2	136 m²	—	1 + склад
—	—	2	2	2	120 m²	—	1 + склад
—	—	3AT	2	2	108 m²	—	1 + склад
—	—	3AT	3	2	118 m²	—	1 + склад
—	—	2	2	2	110 m²	—	1 + склад
—	—	3AT	3	2	121 m²	—	1 + склад
—	—	2	2	2	113 m²	—	1 + склад
34	—	2	2	2	—	19 m² тераса	2 + склад
—	—	3AT	3	2	136 m²	—	1 + склад
—	—	2	3	2	128 m²	—	1 + склад
—	—	3AT	3	2	127 m²	—	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Amphora Beach Residences Phase 4.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 21 от 59 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 99–120 m²

От

€350,000

11 налични

Апартаменти с 3 спални 118–136 m²

От

€394,000

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Amphora Beach Residences Phase 4 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€350k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€449k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Phase 4 is already under construction with completion set for Q2 2027, so buyers avoid the earliest speculative risk while still choosing from twenty-one unsold homes. With thirty-eight of fifty-nine already reserved, selection narrows quickly. Against a Manilva median of roughly €2,435 per m², the range here reflects new-build sea-view stock rather than resale; the earlier a buyer commits, the wider the floor-plan and orientation choice before 2027 handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 21 от 59 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Животът в Manilva

Голф

6.5 km

Плаж

405 m

Playa de la Chullera

Плажен клуб

7.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Кафе

2.8 km

Dolphin

Бар

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.8 km

Eroski

Аптека

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Болница

5.6 km

Фитнес

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.0 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western end of the Costa del Sol, where Manilva shades towards Sotogrande. Playa de la Chullera lies around 400 metres from the door, with La Duquesa beach a five-minute drive. 7 km, supplies the everyday marina life of restaurants and bars, while Puerto de Sotogrande is twelve minutes on.

Daily needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit under two kilometres away, alongside a cluster of restaurants and tapas bars within four minutes' drive. Golf is well served, with several courses within a fifteen-minute radius.

От вашата врата

Marbella Old Town

41 min с кола

37.6 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

30.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 23m с кола

76.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 7m с кола

61.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 1m с кола

56.2 км по права линия

Estepona

15 min с кола

13.5 км по права линия

Gibraltar

26 min с кола

23.7 км по права линия

Ronda

50 min с кола

45.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Amphora Beach Residences Phase 4 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€35k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€70k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€245k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€350,000

От €350,000€730,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€35,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,500

Всичко включено

€392,700

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,227/мес.

Общо за изплащане

€367,958

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€105,000

Размер на заема

€245,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€63,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€15,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Amphora Beach Residences Phase 4 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Amphora Beach Residences Phase 4 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Amphora Beach Residences Phase 4?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Amphora Beach Residences Phase 4 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Amphora Beach Residences Phase 4 от летище Málaga?

Приблизително 83 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Amphora Beach Residences Phase 4 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 21 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся