Перейти к содержимому
Текущая очередь · апартаменты: доступно 20 из 59
Amphora Beach Residences Phase 4, Manilva
Amphora Beach Residences Phase 4, Manilva
Amphora Beach Residences Phase 4, Manilva
Amphora Beach Residences Phase 4, Manilva
Amphora Beach Residences Phase 4, Manilva
Строится · текущая очередь

Amphora Beach Residences Phase 4

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Цены от
€350,000
В наличии
20 из 59
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
2nd Quarter 2027
Тип
Apartments
Площадь от
99 m²
Всего резиденций
59 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Amphora Beach Residences Phase 4, в контексте.

Когда вы решаете выделить несколько дней на отдых, чтобы забыть о повседневных заботах, городской суете и стрессе, принято говорить, что это дни «отключения». Мы хотим довести это понятие до совершенства.

В вашем новом доме в районе Манильвы вас будет окружать то, что действительно важно: природа, море и близкие люди. Здесь царит спокойствие, далёкое от наэлектризованного, быстрого и размеренного по шаблону ритма жизни.

Главным соседом в этом комплексе станет море: тихий сосед, чей шум не мешает, а успокаивает, и к которому можно приходить в любое время. Рядом находятся такие пляжи, как Чуллера, Тубалита и Дукеса, а всего в нескольких минутах расположен один из самых красивых портов побережья, Пуэрто-де-ла-Дукеса, и недалеко от него Сотогранде.

Климат этой местности просто великолепен и идеально подходит для множества занятий на свежем воздухе. Вы сможете совершать долгие прогулки по протяжённым золотистым пляжам, колесить по живописным велосипедным маршрутам или играть в гольф на одном из многочисленных полей поблизости, таких как Ла-Дукеса, Донья-Хулия или Реал Клуб де Гольф Сотогранде.

Ваш новый дом будет создан специально для вас, в комплексе квартир с 2 или 3 спальнями, с парковкой, видом на море и общими садами. Светлые интерьеры, кухни открытой планировки и террасы с потрясающими видами.

Квартиры отличаются высоким качеством отделки: полы из керамогранита, современные ванные комнаты, встроенные шкафы и кондиционирование.

Море, природа и более 300 солнечных дней в году сошлись в жилом комплексе площадью более 14 000 квадратных метров.

Откройте для себя уголок покоя и гармонии у моря на «Новой Золотой Миле».

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments, 99 to 136 m² built
02
Around 400 metres from the sand at Playa de la Chullera
03
Communal gardens across more than 14,000 m² of grounds
04
39 of 59 homes sold, 20 remaining from €350,000
05
Under construction, completion due Q2 2027
Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 20

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 20 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
— — N-1 2 2 120 m² — 1 + кладовая
— — N-1 2 2 113 m² — 1 + кладовая
— — N-1 2 2 120 m² — 1 + кладовая
— — N-1 2 2 112 m² — 1 + кладовая
— — 0 2 2 110 m² — 1 + кладовая
— — N-1 2 2 103 m² — 1 + кладовая
— — 0 3 2 121 m² — 1 + кладовая
— — 0 3 2 136 m² — 1 + кладовая
— — 1 3 2 128 m² — 1 + кладовая
— — 1 3 2 136 m² — 1 + кладовая
— — N-1 2 2 99 m² — 1 + кладовая
— — 2 3 2 136 m² — 1 + кладовая
— — 2 2 2 120 m² — 1 + кладовая
— — 3AT 2 2 108 m² — 1 + кладовая
— — 3AT 3 2 118 m² — 1 + кладовая
— — 2 2 2 110 m² — 1 + кладовая
— — 3AT 3 2 121 m² — 1 + кладовая
— — 2 2 2 113 m² — 1 + кладовая
— — 3AT 3 2 136 m² — 1 + кладовая
— — 3AT 3 2 127 m² — 1 + кладовая
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Amphora Beach Residences Phase 4.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

апартаменты: осталось 20 из 59

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 99–120 m²
От
€350,000
Доступно 11
Апартаменты с 3 спальнями 118–136 m²
От
€394,000
Доступно 9
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Amphora Beach Residences Phase 4 находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€350k
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

Phase 4 sits at a useful point in its build. Work has started and completion is set for the second quarter of 2027. With 39 of the 59 homes already sold, buyers commit to a scheme with visible momentum rather than a set of renders. Twenty apartments remain. Entry pricing on the smaller layouts suggests a figure of around €3,500 per m². The Casafari median for Manilva resale stock is €2,468 per m², up from €2,421 a year ago. The premium buys new-build specification, sea-view terraces and a beach 400 metres away, qualities harder to find together in older resale stock. A 2027 handover also leaves time to arrange finance and furnishing before the keys arrive.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 20 из 59 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Amphora Beach Residences Phase 4 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,535 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,480/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)
€2,480
Amphora Beach Residences Phase 4 (€/м² застроенной площади)
€3,535
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Amphora Beach Residences Phase 4
Amphora Beach Residences Phase 4
Amphora Beach Residences Phase 4
99–136 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Площадь застройки
99–136 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
2nd Quarter 2027
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Manilva

Жизнь в Manilva

Гольф
6.5 km
Пляж
405 m
Playa de la Chullera
Пляжный клуб
7.6 km
Trocadero Beach Club
Аэропорт
22.5 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
2.0 km
Restaurante Don Cabanne
Кафе
2.8 km
Dolphin
Бар
2.0 km
Bar Tapas El Velero
Супермаркет
1.8 km
Eroski
Аптека
2.8 km
Farmacia la Duquesa
Больница
5.6 km
Спортзал
5.3 km
Gimnasio Sotogrande
Марина
2.7 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Железнодорожная станция
20.0 km
Jimena de la Frontera

Days here are measured by the sea. Playa de la Chullera is a minute by car or an easy walk. The beaches at Tubalita and La Duquesa carry the shoreline further for long morning walks on golden sand. Puerto de la Duquesa, five minutes away, supplies the harbourside stroll, a pharmacy and a ring of bars and restaurants for an unhurried lunch. The everyday is close too, with supermarkets including Eroski and Dia four minutes by car.

Sotogrande is the obvious neighbour. Its marina is twelve minutes along the coast. The Real Club de Golf Sotogrande joins La Duquesa and Doña Julia among the courses within reach and the nearest fairways are around 13 minutes away. Trocadero Beach Club is a 15-minute drive for a long afternoon by the water. Cycling routes and more than 300 days of sunshine a year keep outdoor life going well beyond summer.

Practicalities are covered. A hospital lies around 11 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 19 minutes. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road, while Málaga sits roughly 77 km to the east.

От вашей двери
Marbella Old Town
41 min на автомобиле
37.6 км напрямую
Puerto Banús
34 min на автомобиле
30.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 23m на автомобиле
76.5 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 7m на автомобиле
61.4 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 1m на автомобиле
56.2 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
13.5 км напрямую
Gibraltar
26 min на автомобиле
23.7 км напрямую
Ronda
50 min на автомобиле
45.8 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Amphora Beach Residences Phase 4 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€35k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€70k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€245k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€350,000
От €350,000€730,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€35,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€4,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,500
Юридические расходы (~1%)
€3,500
Итого
€396,200
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€1,227/мес
Общая сумма выплат
€367,958
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€105,000
Сумма кредита
€245,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€63,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€9,800
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€15,750
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Amphora Beach Residences Phase 4 по сравнению с местным вторичным рынком?
Amphora Beach Residences Phase 4 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Amphora Beach Residences Phase 4?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Amphora Beach Residences Phase 4 право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Amphora Beach Residences Phase 4 находится от аэропорта Málaga?
Примерно 83 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Amphora Beach Residences Phase 4), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 20 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Manilva

49 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 0 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€340k
Завершено 312 m away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€369k
Офф-план 524 m away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
Строится 819 m away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€1.32M
Строится 819 m away
Nubay Villas
La Duquesa · Manilva
От€2.85M
Строится 1.3 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€454k
Строится 1.3 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Строится 1.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Завершено 1.5 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
Строится 1.7 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
С разрешением 1.7 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
От€1.4M
Офф-план 1.8 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
Строится 1.8 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешением 1.8 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€1.17M
Завершено 1.8 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
С разрешением 1.8 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3.7M
Строится 1.8 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€375k
Строится 1.8 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
Строится 1.9 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
Строится 1.9 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
От€465k
Строится 2.0 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Офф-план 2.0 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
От€235k
Завершено 2.1 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€396k
Строится 2.3 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
Офф-план 3.0 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
Строится 3.1 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
Строится 3.1 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
Строится 3.7 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€425k
Строится 5.0 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Строится 5.3 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
От€490k
С разрешением 5.8 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
От€451k
С разрешением 5.8 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
От€526k
Офф-план 6.0 km away
Casares Costa Golf
Casares Costa · Casares
От€446k
С разрешением 6.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
От€2M
С разрешением 6.4 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
От€1.2M
Строится 6.5 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
От€398k
Строится 6.5 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
От€650k
Офф-план 6.6 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
От€1.15M
Строится 6.7 km away
Abril
Doña Julia · Casares
От€428k
Строится 6.7 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
От€3.8M
Строится 6.7 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
От€446k
Строится 6.7 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
От€395k
Строится 7.1 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
От€489k
Офф-план 7.2 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
От€575k
Строится 7.2 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
От€2.45M
Строится 7.3 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
От€1.88M
Офф-план 7.4 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
От€305k
Скоро 7.4 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
От€245k
Строится 7.4 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
От€301k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Amphora Beach Residences Phase 4ИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Amphora Beach Residences Phase 4. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.