Plată lunară
€1,227/lună
Under construction · tranșa actuală
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Prețuri de la
€350,000
Disponibil
21 din 59
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
—
Total locuințe
59 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Amphora Beach Residences Phase 4, în context.
Când decizi să iei câteva zile de odihnă, să uiți de munca zilei, de oraș și de stres, se spune adesea că acestea sunt zile de deconectare. Vrem să ridicăm acest termen la puterea sa maximă.
În noua ta casă din zona Manilva vei fi înconjurat de ceea ce cu adevărat conteaza: natură, mare și oamenii dragi, grație liniștii vieții departe de o viață electrică, rapidă și de rutină.
În această comunitate, principalul tău vecin va fi marea, un vecin liniștit, al cărui sunet nu deranjează, ci relaxează, pe care îl poți vizita oricând dorești grație apropierii de plaje precum Chullera, Tubalita sau Duquesa, la câteva minute de unul dintre cele mai frumoase porturi ale coastei: Puerto de la Duquesa și la câteva minute de Sotogrande.
Clima din această zonă este pur și simplu spectaculoasă, perfectă pentru a te bucura de numeroase activități în aer liber. Bucură-te de plimbări minunate pe plajele lungi cu nisip auriu, parcurge frumoase trasee cu bicicleta sau joacă golf la unul din numeroasele terenuri de golf situate în apropiere, cum ar fi La Duquesa, Doña Julia sau Real Club de Golf Sotogrande.
Noua ta casă va fi confecționată special pentru tine, într-un complex de case cu 2 sau 3 dormitoare cu parcare, vedere la mare și grădini comune. Interioare luminoase, bucătării deschise și terase cu vederi incredibile.
Aceste apartamente au finisaje de înaltă calitate cu plăci de porțelan, băi moderne, dulapuri îngradite și aer condiționat.
Mare, natură și mai mult de 300 de zile pe an de soare se întâlnesc într-o rezidență de mai mult de 14.000 de metri pătrați.
Descoperă un colț de pace și armonie lângă mare în "New Golden Mile".
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 99–136 m² built, with parking and sea views
02
Prices from €350,000 to €730,000
03
38 of 59 homes already reserved, 21 remaining
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction underway
05
Playa de la Chullera around 400 m away, Duquesa marina five minutes
Tranșa actuală
Cele 21 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + boxă | |
| 34 | — | 2 | 2 | 2 | — | 19 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Amphora Beach Residences Phase 4.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 21 din 59 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
99–120 m²
De la
€350,000
11 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
118–136 m²
De la
€394,000
10 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Amphora Beach Residences Phase 4 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€350k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€449k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase 4 is already under construction with completion set for Q2 2027, so buyers avoid the earliest speculative risk while still choosing from twenty-one unsold homes. With thirty-eight of fifty-nine already reserved, selection narrows quickly. Against a Manilva median of roughly €2,435 per m², the range here reflects new-build sea-view stock rather than resale; the earlier a buyer commits, the wider the floor-plan and orientation choice before 2027 handover.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 21 din 59 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Apartments
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
This is the quieter western end of the Costa del Sol, where Manilva shades towards Sotogrande. Playa de la Chullera lies around 400 metres from the door, with La Duquesa beach a five-minute drive. 7 km, supplies the everyday marina life of restaurants and bars, while Puerto de Sotogrande is twelve minutes on.
Daily needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit under two kilometres away, alongside a cluster of restaurants and tapas bars within four minutes' drive. Golf is well served, with several courses within a fifteen-minute radius.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
41 min cu mașina
37.6 km direct
Puerto Banús
34 min cu mașina
30.8 km direct
Málaga Airport
1h 23m cu mașina
76.5 km direct
Mijas Pueblo
1h 7m cu mașina
61.4 km direct
La Cala de Mijas
1h 1m cu mașina
56.2 km direct
Estepona
15 min cu mașina
13.5 km direct
Gibraltar
26 min cu mașina
23.7 km direct
Ronda
50 min cu mașina
45.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Amphora Beach Residences Phase 4 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€35k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€70k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€245k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€35,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,200
Notar + registru (~1%)
€3,500
Onorarii juridice (~1%)
€3,500
Total inclus
€392,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€367,958
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€105,000
Suma împrumutului
€245,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€63,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€15,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Amphora Beach Residences Phase 4 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Amphora Beach Residences Phase 4 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Amphora Beach Residences Phase 4?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Amphora Beach Residences Phase 4 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Amphora Beach Residences Phase 4 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 83 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Amphora Beach Residences Phase 4 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 21 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Completed
312 m away
Aldea Hills
De la€349k
Off-plan
524 m away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
819 m away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
1.3 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
1.3 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
1.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Completed
1.5 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
1.7 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
1.8 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
1.8 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
1.8 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Completed
1.8 km away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
1.8 km away
Villa Natalie
De la€3M
Under construction
1.8 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
1.8 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
1.9 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
2.0 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
2.1 km away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
2.3 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
3.0 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
3.1 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
3.1 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
3.7 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
5.0 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
5.3 km away
Casares Bay
De la€487k
With licence
5.8 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
5.8 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
6.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
With licence
6.4 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
6.5 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
6.5 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Off-plan
6.6 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
6.7 km away
Abril
De la€428k
Under construction
6.7 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
6.7 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
6.7 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
7.1 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
7.2 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
7.3 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
7.4 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
With licence
7.4 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Off-plan
7.4 km away
Unika Collection
De la€634k
Off-plan
7.5 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Under construction
7.5 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
7.5 km away
Unika I
De la€539k
Completed
7.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
7.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Off-plan
7.6 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Off-plan
7.6 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k