Plată lunară
€4,643/lună
Under construction · tranșa actuală
Nubay
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199
Prețuri de la
€1,325,000
Disponibil
9 din 69
Dormitoare
3en-suite
Predare
Spring 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
124 m²
Total locuințe
69 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Nubay, în context.
Un nou complex rezidențial de apartamente cu 2, 3 și 4 dormitoare, toate cu terase și vedere panoramică spre Marea Mediterană, datorită poziției privilegiate în prima linie a plajei. Ansamblul este completat de o colecție de 5 vile de lux, un veritabil giuvaer imobiliar, care se remarcă prin amplasarea alăturată unei zone naturale protejate.
Acest complex exclusivist se află în Manilva, o enclavă privilegiată de pe coasta de vest a provinciei Málaga, unde vă bucurați de clima mediteraneană, atât de râvnită.
Locația strategică asigură conexiuni excelente cu aeroporturile din apropiere și acces la o gamă largă de servicii, de la Marbella până la Gibraltar. Locuitorii au la îndemână terenuri de golf, restaurante rafinate, centre comerciale moderne, porturi de agrement, hoteluri, spitale și școli.
Zonele comune sunt spectaculoase: grădini luxuriante, o piscină infinity cu apă sărată clorinată, dotată cu paturi de apă și zone lounge, precum și o piscină pentru copii.
Pentru relaxare și divertisment, complexul pune la dispoziție un loc de joacă pentru copii, o sală de fitness cu vedere la mare și un spațiu de coworking modern și eficient.
Spa-ul, echipat cu hammam și saună, vă oferă momente de liniște deplină, iar serviciul de securitate și recepție, disponibil 24 de ore din 24, vă asigură confortul și siguranța în orice moment, făcând din acest loc un cămin sigur.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Frontline at La Chullera, around 100 metres from the beach
02
13,500 m² green buffer to the promenade keeps sea views open
03
Only nine of 69 homes remaining, all with three bedrooms
04
Penthouses of 134 to 176 m², priced from €1,900,000 to €2,300,000
05
Spa with hammam and sauna, sea-view gym and 24-hour concierge
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12A | 1 | 2 | 3 | 2 | 155 m² | 67 m² terasă | 1 + boxă | |
| 51A | 5 | 1 | 3 | 2 | 151 m² | 71 m² terasă | 1 + boxă | |
| 50A | 5 | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 70 m² terasă · 48 m² grădină | 2 + boxă | |
| 63A | 6 | 3 | 3 | 2 | 124 m² | 46 m² terasă | 2 + boxă | |
| 63B | 6 | 3 | 3 | 2 | 139 m² | 39 m² terasă | 2 + boxă | |
| 73B | 7 | 3 | 3 | 2 | 153 m² | 132 m² terasă | 1 + boxă | |
| 13A | 1 | 3 | 3 | 2 | 175 m² | 60 m² terasă | 2 + boxă | |
| 13B | 1 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 52 m² terasă | 2 + boxă | |
| 43B | 4 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 53 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Nubay.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 69 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
124–203 m²
De la
€1,325,000
9 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Nubay se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.32M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.7M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 69 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Nubay nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,685 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,480/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,480
Nubay (€/m² construit)
€10,685
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
124–203 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
124–203 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Spring 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Duquesa
Viața în Manilva
Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.
Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.
A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
40 min cu mașina
37.0 km direct
Puerto Banús
33 min cu mașina
30.1 km direct
Málaga Airport
1h 23m cu mașina
75.8 km direct
Mijas Pueblo
1h 6m cu mașina
60.7 km direct
La Cala de Mijas
1h 1m cu mașina
55.6 km direct
Estepona
14 min cu mașina
12.7 km direct
Gibraltar
27 min cu mașina
24.5 km direct
Ronda
49 min cu mașina
45.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Nubay reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€133k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€265k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€927k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€132,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€15,900
Notar + registru (~1%)
€13,250
Onorarii juridice (~1%)
€13,250
Total inclus
€1,499,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,392,985
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€397,500
Suma împrumutului
€927,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€238,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€37,100
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€59,625
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Nubay o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Nubay este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Nubay?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Nubay dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Nubay de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 83 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Nubay cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Nubay Villas
De la€2.85M
Completed
751 m away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Off-plan
898 m away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
905 m away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
978 m away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
978 m away
Horizon Views
De la€369k
With licence
987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Off-plan
1.4 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
1.5 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
1.5 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
2.1 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
2.1 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Off-plan
2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Completed
2.3 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
2.3 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
2.3 km away
Alonia Phase I
De la€316k
With licence
2.6 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
With licence
2.6 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
2.6 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
2.6 km away
Grand Bay
De la€375k
Under construction
2.7 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
2.7 km away
Blue Marine
De la€465k
Under construction
2.8 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
3.0 km away
Blue View Heights
De la€396k
Under construction
3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€425k
Under construction
4.2 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
4.5 km away
Casares Bay
De la€490k
With licence
4.9 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
With licence
4.9 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Off-plan
5.2 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
With licence
5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
With licence
5.6 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
5.7 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
5.7 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
5.8 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
5.9 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
5.9 km away
Abril
De la€428k
Under construction
5.9 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
6.3 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
6.4 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
6.4 km away
Villa Murmullo
De la€2.45M
Under construction
6.5 km away
Villa Molino
De la€1.88M
Off-plan
6.5 km away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
Coming soon
6.5 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Under construction
6.6 km away
Camarate Hills Fase II
De la€301k