Plată lunară
€1,589/lună
Under construction · tranșa actuală
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435
Prețuri de la
€453,568
Disponibil
13 din 111
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q4 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
142 m²
Total locuințe
111 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Morasol - Building 2, în context.
Un nou ansamblu rezidențial exclusivist, format din locuințe repartizate în clădiri multifamiliale, gândit pentru a oferi confort maxim, intimitate și o calitate superioară a vieții, într-un cadru privilegiat.
Toate locuințele dispun de două sau trei dormitoare, o distribuție funcțională, încăperi luminoase și aerisite, terase generoase și spații exterioare create pentru a fi savurate zi de zi.
În inima ansamblului se află o piscină comună, înconjurată de grădini amenajate cu vegetație mediteraneană, care aduc prospețime, frumusețe și continuitate vizuală întregii proprietăți.
Ansamblul include, de asemenea, un garaj subteran de mari dimensiuni, cu 191 de locuri de parcare și 151 de boxe de depozitare, asigurând funcționalitate și confort tuturor rezidenților.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments from 142 m² to 206 m² built
02
Only 13 of 111 homes still available, 98 already sold
03
Priced from €453,568 to €553,196
04
Construction under way, completion scheduled for Q4 2028
05
Beach 875 m away, Sotogrande golf and marina within 12 minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 13 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 | 17 | 0 | 2 | 2 | 167 m² | 179 m² terasă | — | |
| 88 | 17 | 0 | 2 | 2 | 167 m² | 179 m² terasă | — | |
| 51 | 12 | 1 | 3 | 3 | 145 m² | 31 m² terasă | — | |
| 52 | 12 | 2 | 3 | 3 | 144 m² | 36 m² terasă | — | |
| 104 | 19 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² terasă | — | |
| 112 | 20 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 247 m² terasă | — | |
| 120 | 21 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² terasă | — | |
| 128 | 22 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² terasă | — | |
| 136 | 23 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² terasă | — | |
| 72 | 15 | 0 | 3 | 3 | 206 m² | 149 m² terasă | — | |
| 96 | 18 | 0 | 3 | 3 | 198 m² | 151 m² terasă | — | |
| 144 | 24 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 151 m² terasă | — | |
| 146 | 24 | 1 | 3 | 3 | 150 m² | 47 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Morasol - Building 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 13 din 111 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
167 m²
De la
€453,568
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
142–206 m²
De la
€466,663
11 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Morasol - Building 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€454k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€581k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Morasol is already well past the point of speculation. Building work has started, completion is set for Q4 2028 and 98 of 111 homes have sold. The 13 remaining apartments are therefore the last opportunity to buy here at developer pricing. Casafari data shows Manilva's median rose from €2,415/m² to €2,477/m² over the past twelve months. Morasol's pricing implies a premium over that resale median, which reflects new construction, larger floor plans and a finished pool and garden from the first day. Nearby resale listings range from €190,000 to €345,000 and spend an average of 199 days on the market. That is a different product and it is a reminder that new homes of this size rarely come up here.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 13 din 111 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Morasol - Building 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,194 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,480/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,480
Morasol - Building 2 (€/m² construit)
€3,194
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
142–206 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
142–206 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
Days here are shaped by the sea and the golf. The nearest beach lies 875 m from the complex. 5 km, so a morning swim needs no planning at all. Puerto Deportivo de la Duquesa is around 8 minutes by car and Puerto de Sotogrande about 9. Both offer harbourside lunches and berths for those who keep a boat.
Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13, with a further course 15 minutes out.
Everyday life is refreshingly straightforward. Restaurante Don Cabanne is just over 700 m from the door. Supermarkets including Eroski and Dia are around 6 minutes by car. Gyms and a yoga studio cluster in Sotogrande within 8 to 11 minutes. A hospital lies roughly 9 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 22.
Gibraltar's airfield is about 42 minutes by car, while Málaga airport is some 78 km to the east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
42 min cu mașina
38.8 km direct
Puerto Banús
35 min cu mașina
32.0 km direct
Málaga Airport
1h 25m cu mașina
77.6 km direct
Mijas Pueblo
1h 8m cu mașina
62.5 km direct
La Cala de Mijas
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Estepona
16 min cu mașina
14.7 km direct
Gibraltar
24 min cu mașina
22.4 km direct
Ronda
51 min cu mașina
47.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Morasol - Building 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€45k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€91k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€317k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€45,357
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,443
Notar + registru (~1%)
€4,536
Onorarii juridice (~1%)
€4,536
Total inclus
€513,439
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€476,840
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€136,070
Suma împrumutului
€317,498
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€81,642creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,700
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,411
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Morasol - Building 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Morasol - Building 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Morasol - Building 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Morasol - Building 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Morasol - Building 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Morasol - Building 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 13 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Morasol - Building 1
De la€364k
Completed
331 m away
Golden View II
De la€591k
Under construction
336 m away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
With licence
517 m away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
577 m away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
591 m away
Grand Bay
De la€375k
Completed
617 m away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
641 m away
Villa Natalie
De la€3.7M
Under construction
661 m away
Blue Marine
De la€465k
Under construction
701 m away
Blue Wave
De la€410k
Completed
881 m away
Blue View Heights
De la€396k
Under construction
1.3 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
1.3 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Off-plan
1.4 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
1.4 km away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
2.1 km away
Nubay Villas
De la€2.85M
Under construction
2.1 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
2.7 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
2.9 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
3.0 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
3.0 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
3.0 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Off-plan
3.2 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
3.6 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
4.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
4.3 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
4.3 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
4.9 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€425k
Under construction
6.2 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
6.6 km away
Casares Bay
De la€490k
Under construction
6.7 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.01M
With licence
7.0 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
With licence
7.0 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Off-plan
7.2 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Off-plan
7.4 km away
Villa Dune
De la€14M
With licence
7.5 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
Off-plan
7.5 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Completed
7.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
With licence
7.6 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
7.8 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
7.8 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
7.8 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
7.8 km away
Abril
De la€428k
Under construction
7.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
7.9 km away
Bliss Homes
De la€395k
Off-plan
7.9 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Under construction
8.0 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
8.0 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Under construction
8.2 km away
Skye Casares Golf
De la€489k